In den letzten Jahren hat sich die Airbnb-Vermietung als beliebte Alternative zu Hotels für Reisende herauskristallisiert, die den Raum und den Komfort wünschen, den ein Zuhause bieten kann. Dies öffnete den Anlegern die Tür, um auf dem wachsenden Markt für kurzfristige Mieten Gewinne zu erzielen.
Hauptgewinnfaktoren für Airbnb-Vermietung
Wie bei allem, was mit Immobilien zu tun hat, ist es Standort, Standort, Standort. Einige amerikanische Städte sind in der Lage, kräftige Gewinne für diejenigen zu erzielen, die auf der Website aufgelistet sind. An anderen Orten hat sich die Suche nach Mieteinnahmen als etwas schwieriger erwiesen. Eine Reihe von Faktoren erklären diese Unterschiede.
Wenn die Stadt zum Beispiel nur über ein relativ geringes Angebot an Hotelzimmern verfügt, führt dies tendenziell zu einem Anstieg der Airbnb-Preise. Aber wo es viele und erschwingliche Hotels gibt, bleibt den Anlegern nichts anderes übrig, als ihre Zinssätze niedrig zu halten. Die Wohnkosten sind ein weiterer wichtiger Faktor. Orte, an denen Investoren für relativ wenig Geld mieten oder kaufen können - aber eine stetige Nachfrage seitens der Touristen feststellen -, sind der wahre Sweet Spot.
Ranking US-Städte
Anhand der von Airdna, einem auf Airbnb-Daten spezialisierten Analyseunternehmen, bereitgestellten Zahlen stellen wir die besten und schlechtesten Städte für Investoren zusammen. Wir haben zunächst die Einnahmen für die Immobilien im 75. Perzentil jeder Stadt erfasst. Laut dem Mitbegründer und CEO von Airdna, Scott Shatford, ist dies ein Grund dafür, dass es möglicherweise einige Postleitzahlen gibt, die andere Stadtteile dramatisch übertreffen. Das 75. Perzentil sei ein besseres Maß für das Einkommen, das erfahrene Anleger aus einer Airbnb-Immobilie erzielen könnten.
Da nicht jedes Haus oder jede Wohnung ganzjährig vermietet werden kann, passt Airdna die Daten an, um das 12-Monats-Ertragspotenzial jeder Immobilie zu ermitteln. Wir haben dann die jährlichen Kosten einer Hypothek abgezogen, basierend auf den durchschnittlichen Hauswerten in jeder Stadt. Das Ergebnis ist das jährliche Gewinnpotential für jede Stadt. In der Rangliste waren nur Orte mit mindestens 500 Anmietungen enthalten, die im Vorjahr 60 Tage oder länger gebucht worden waren, da Städte mit einer geringen Airbnb-Präsenz größeren Einkommensschwankungen ausgesetzt sind.
Das beste
Ganz oben auf der Liste steht Palm Springs, Kalifornien, das von Wintertouristen profitiert, die ein warmes, sonniges Reiseziel suchen. Aber Shatford sagt, dass es noch einen weiteren Faktor gibt, der der Wüstenstadt hilft: Musikfestivals. Vor allem Coachella und Stagecoach ziehen große Menschenmengen an. „Die meisten Menschen können bei diesen beiden Veranstaltungen ihre Kosten für das ganze Jahr tragen“, sagt Shatford.
Lahaina, Hawaii, liegt auf der Insel Maui und ist eine weitere Stadt, die das ganze Jahr über von gemäßigtem Wetter geprägt ist. Laut Shatford mussten Touristen traditionell für gehobene Resorts bezahlen, als sie dort blieben, und eröffneten günstige Airbnb-Angebote.
Auffällig in der Liste fehlen Großstädte wie New York, Los Angeles und Chicago. Shatford vermutet, dass dies hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass diese Orte in der Regel mit Airbnb-Einträgen überfüllt sind. "Die Leute sind ziemlich früh reingekommen", sagt er. Alle diese Investoren haben die Airbnb-Preise unter Druck gesetzt. Und wenn Sie den hohen Preis für Häuser in diesen Städten berücksichtigen, wird es schwieriger, Gewinne zu erzielen.
Die größte Stadt, die die Top 5 knackt, ist Nashville im US-Bundesstaat Tennessee. "Sie sehen eine Menge Junggesellen- und Junggesellenabschiede", sagt Shatford. Der Country-Musik-Hub ist aber auch ein Beweis dafür, dass Investoren mehr als nur die Daten in der Stadt analysieren müssen. Beispielsweise haben die Stadtteile nördlich der Innenstadt nach Angaben von Airdna andere Stadtteile von Nashville deutlich übertroffen. Es ist eine aufstrebende Gegend, in der Investoren immer noch günstige Immobilien kaufen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum bieten können. Shatford sagt, dass diese Art von Wohngegenden auch in vielen anderen Städten lukrativ sind.
Abbildung 1. Der folgende Screenshot der Airdna Investment Explorer-App zeigt die Unterschiede zwischen leistungsstarken und weniger erfolgreichen Postleitzahlen in Nashville.
Das Schlechteste
Sonnige Standorte wie Miami Beach im US-Bundesstaat Florida und Venice im US-Bundesstaat Kalifornien scheinen die perfekten Orte für Investitionen zu sein. Nach Angaben von Airdna sind dies jedoch zwei der am wenigsten wünschenswerten Orte, um kurzfristige Mieter zu finden. Ein Schuldiger: steile Immobilienpreise. "Die Airbnb-Mieten bringen nicht immer genug zusätzliches Einkommen, um die Kosten des zugrunde liegenden Eigenheims zu decken", sagt Shatford. Darüber hinaus habe ein großes Angebot an Airbnb-Angeboten die Preissetzungsmacht gesenkt und die Auslastung gesenkt, sagt er. Während einige Gastgeber immer noch in der Lage waren, angemessene Gewinne zu erwirtschaften, war dieser Doppelschlag für viele Anleger schwer zu überwinden.
Ein paar Stunden nördlich von Venedig hatten Gastgeber in der Bucht ähnliche Probleme. Die kalifornischen Städte Oakland und Berkeley stehen auf der „5 Worst“ -Liste, zum großen Teil, weil die stetig steigenden Immobilienwerte ihre potenziellen Gewinne schmälern. In Oakland verkauft sich das durchschnittliche Eigenheim für etwas mehr als 644.000 US-Dollar. Gleich nebenan in Berkeley, einer fortschrittlichen Universitätsstadt, übersteigt eine typische Residenz 981.000 USD.
Die Quintessenz
Wenn Sie in Airbnb-Immobilien investieren, suchen Sie nicht nach den üblichen Verdächtigen. Einige Städte, die als großartige Touristenattraktionen erscheinen, können zu teuer sein, wenn die Immobilienpreise zu hoch sind oder es ein ausreichendes Angebot an erschwinglichen Hotels gibt. Wie unsere Liste verdeutlicht, gibt es einige der besten Angebote, an denen es kein großes Profil gibt. Vergessen Sie nicht, die Kosten für die Verwaltung der Immobilie mitzurechnen, insbesondere, wenn Sie nicht selbst dort wohnen werden.
