Was ist ein Anpassungstermin?
Das Anpassungsdatum ist der Tag, an dem finanzielle Änderungen an einem Vertrag oder einer Transaktion eintreten. Alle am Verkauf beteiligten Parteien werden die Termine für die Anpassungen vereinbaren. Viele Immobiliengeschäfte werden Anpassungstermine enthalten. Das Anpassungsdatum bezieht sich auch auf den Zeitpunkt, zu dem sich der Zinssatz einer Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) ändert.
BREAKING DOWN Einstelldatum
Der Anpassungstermin bezieht sich auf den vereinbarten Zeitpunkt für den Abschluss der Berechnung der vom Käufer und vom Verkäufer während des Verkaufs eines Eigenheims geschuldeten spezifischen Kosten. Bestimmte Kosten wie Grundsteuern, die Übertragung von Versorgungsleistungen, das Datum des Inkrafttretens der Versicherung und Zinsaufwendungen für einige Darlehen basieren auf dem Anpassungsdatum. Anhand dieses Datums wird während des Immobilienschlusses der Anteil der gemeinsamen Kosten ermittelt, der von einem Verkäufer und einem Käufer einer Immobilie geschuldet wird
Anpassungstermine sind auch der erste Tag, an dem Zinsen für eine Eigenheimhypothek anfallen. Dieser Tag ist der Tag der Auszahlung des Geldes an die beteiligten Parteien. Das Anpassungsdatum als Tag der Zahlung ist von entscheidender Bedeutung, da der Käufer über die Verwendung dieser Mittel verfügt, manchmal mehrere Tage vor dem endgültigen Abschluss. Die Anpassungstermine bilden die Grundlage für die Zinsberechnung einer Hypothek, die der Darlehensgeber bei Abschluss verlangen kann. Um den zum Zeitpunkt der Verkaufsabwicklung fälligen Betrag zu begrenzen, sollte ein Käufer versuchen, den Abschluss so nahe wie möglich am Anpassungstermin einzuplanen.
Anpassungsdatum in ARMs
Eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) ist eine Art von Hypothek, bei der der Zinssatz für den ausstehenden Saldo während der Laufzeit des Darlehens variiert. Der ARM hat einen anfänglichen festen Zinssatz für einen Zeitraum, gefolgt von geplanten Änderungen des berechneten Zinssatzes. An einem bestimmten Datum wird die Rate für eine bestimmte Anzahl von Monaten oder Jahren zurückgesetzt. Diese neuen Zinssätze basieren auf einer Benchmark oder einem Index. Für den neuen Tarif fallen zusätzliche Kosten an, die als ARM-Marge bezeichnet werden. Diese beiden Werte werden zu dem vollständig indexierten Zinssatz des Darlehens, den der Underwriter anhand der Kreditqualität des Darlehensnehmers bei der Kreditvergabe ermittelt hat.
In der Regel haben ARM-Beschreibungen zwei Zahlen, z. B. 2/28-ARM oder 5/1-ARM. Die erste Zahl gibt immer die Zeitdauer für die Anwendung des Festzinses an, die Bedeutung der zweiten Zahl variiert jedoch.
- Ein 2/28-ARM hat einen festen Zinssatz für zwei Jahre, gefolgt von einem variablen Zinssatz für die verbleibenden 28 Jahre. Ein 5/1-WKM hätte einen festen Zinssatz für fünf Jahre, gefolgt von einem variablen Zinssatz, der jedes Jahr angepasst wird.
Auch der Zinssatz kann mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz steigen oder fallen. Einige ARMs haben auch Beschränkungen für den höchsten und niedrigsten Zinsänderungsbetrag oder den Betrag, der auf der Note berechnet wird. Diese Limits werden als Rate Caps bezeichnet.
