Inhaltsverzeichnis
- Was ist ein Grundpfandrecht?
- Grundpfandrechte verstehen
- Besondere Überlegungen
- Grundpfandrechte vs. Grundpfandrechte
- Beispiele für Grundpfandrechte
Was ist ein Grundpfandrecht?
Ein Grundpfandrecht ist eine gerichtliche Entscheidung, die einem Gläubiger das Recht einräumt, das reale oder persönliche Eigentum eines Schuldners in Besitz zu nehmen, wenn der Schuldner seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt. Dieses Pfandrecht kann gegen eine Einzelperson oder ein Unternehmen erhoben werden und ermöglicht es dem Gläubiger, auf Vermögenswerte wie das Geschäft des Schuldners, persönliches Eigentum und Immobilien zuzugreifen, um das Urteil zu erfüllen.
Ein Kläger, der ein Geldurteil erlangt, wird als Urteilsgläubiger bezeichnet, während der Beklagte zum Urteilsschuldner wird.
Die zentralen Thesen
- Ein Grundpfandrecht ist eine gerichtliche Entscheidung, die einem Gläubiger das Recht einräumt, das Eigentum eines Schuldners in Besitz zu nehmen, wenn der Schuldner seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt. Grundpfandrechte sind nicht einvernehmlich, da sie ohne Zustimmung oder Zustimmung des Eigentümers mit dem Eigentum verbunden sind Grundpfandrechte müssen in den meisten Bundesstaaten über eine Kreis- oder Landesanmeldung eingetragen werden. Diese Grundpfandrechte können an Immobilien oder persönliches Eigentum oder - wenn der Schuldner zum Zeitpunkt des Urteils keine hat - an zukünftige Akquisitionen geknüpft werden.
Grundpfandrechte verstehen
In den meisten Staaten muss der Urteilsgläubiger - der Gewinner der Klage - das Grundpfandrecht über eine Bezirks- oder Landesanmeldung erfassen. In einigen Bundesstaaten wird bei einem Gerichtsurteil gegen einen Schuldner automatisch ein Grundpfandrecht für alle Immobilien in diesem Landkreis geschaffen, die dem Schuldner gehören.
Sobald ein Grundpfandrecht bei der zuständigen Behörde eingereicht wurde, wird es an eine Person oder ein Grundstück gebunden. Persönliches Eigentum bezieht sich auf Vermögenswerte wie Autos, Geräte oder Möbel. Immobilien hingegen beziehen sich auf Dinge wie Häuser und andere Gebäude oder Grundstücke. Das Eigentum muss auf Ihren Namen eingetragen sein. Wenn Sie also eine Schuld haben, die nicht bezahlt werden kann, kann das Urteilspfandrecht nicht mit dem Eigentum Ihres Ehepartners verbunden werden. Wenn Sie zum Zeitpunkt der Einreichung des Pfandrechts kein Eigentum besitzen, kann es an zukünftige Akquisitionen angehängt werden - vorausgesetzt, das Pfandrecht erlischt nicht.
Ein Nachteil der Grundpfandrechte an persönlichem Eigentum ist, dass ein großer Teil des persönlichen Eigentums keinen Titel hat. Daher werden Grundpfandrechte nicht offiziell erfasst, und persönliches Eigentum könnte an einen Dritten verkauft werden, der von der Existenz des Grundpfandrechts nichts weiß.
In den meisten Bundesstaaten muss der Gläubiger das Grundpfandrecht über die Grafschaft oder den Staat einreichen.
Besondere Überlegungen
Es gibt einige Möglichkeiten, ein Zurückbehaltungsrecht insgesamt zu erfüllen oder zu vermeiden. Die erste - und naheliegendste - Option ist die Rückzahlung der Schulden. Wenn Sie Ihre Verpflichtung bezahlen, wird der Gläubiger das Pfandrecht entfernen. Dies geschieht, indem eine Freilassung an dem Ort eingereicht wird, an dem das Pfandrecht eingetragen wurde - in der Grafschaft oder im Bundesstaat.
Es ist Ihnen möglich, ein nicht einvernehmliches Grundpfandrecht an einer in Konkurs befindlichen Immobilie oder einem in Konkurs befindlichen Fahrzeug zu vermeiden, wenn die folgenden Bedingungen zutreffen:
- Das Pfandrecht muss aus einem gerichtlichen Geldurteil abgeleitet worden sein. Der Schuldner des Urteils muss berechtigt sein, eine Befreiung in mindestens einem Teil seines Eigenkapitals an der Immobilie zu fordern befreit das Eigenkapital, wenn die Immobilie oder das Fahrzeug verkauft wurde.
Die Vermeidung von Grundpfandrechten kann von Vorteil sein, wenn sie verfügbar sind. Dies kann insbesondere dann von Vorteil sein, wenn ein Grundpfandrecht vollständig beseitigt werden kann, auch wenn dies bei der teilweisen Vermeidung von Grundpfandrechten weiterhin hilfreich ist.
Grundpfandrechte vs. Grundpfandrechte
Während Grundpfandrechte von Gerichten ohne Zustimmung des Schuldners vergeben werden, sind Grundpfandrechte etwas anders. Diese Pfandrechte stehen dem Schuldner zu, der freiwillig auf sein Eigentum verzichtet. Wenn Sie einen großen Geldbetrag ausleihen, beispielsweise für eine Hypothek oder ein Auto, benötigt der Kreditgeber möglicherweise eine Form der Sicherheit oder Sicherheit. Das liegt daran, dass das finanzielle Risiko zu hoch ist. Um das Darlehen zu vervollständigen und zu finanzieren, kann der Gläubiger ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum hinterlegen. Auf diese Weise stellt der Gläubiger sicher, dass er bei Zahlungsverzug auf dieses Grundstück verzichten kann.
Beispiele für Grundpfandrechte
Verletzt eine Person eine andere Person bei einem Unfall fahrlässig, kann die verletzte Person Schadensersatz verlangen. Deckt die die Unfallversicherung betreffende Person die vom Geschädigten verlangten Schadensersatzleistungen nicht ab, so kann gegen das Vermögen der fahrlässigen Person ein Zurückbehaltungsrecht geltend gemacht werden. Die Begründung dieses Zurückbehaltungsrechts sichert die Zahlung der Forderung. Wird die Schuld nicht beglichen, hat der Urteilsgläubiger die Befugnis, weitere Schritte zu unternehmen. Dazu könnte gehören, dass die Vollstreckung des Urteils durch Anrechnung von Löhnen und möglicherweise durch Beschlagnahme eines Bankkontos angestrebt wird.
Hier ist ein weiteres Beispiel. Ein Richter kann das Auto eines Schuldners wegen Nichtzahlung eines Autokredits verpfänden. In diesem Szenario wird das Auto zur Tilgung der Restschuld verwendet, wenn der Schuldner seinen Gläubiger nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums bezahlt. Wenn noch ein Saldo übrig ist, ist der Schuldner dafür am Haken. Dieses Beispiel erstreckt sich auf Lastkraftwagen, Motorräder oder andere Kraftfahrzeuge.
