Was ist eine Einschätzung?
Bei einer Schätzung handelt es sich um eine Bewertung von Objekten wie Immobilien, Geschäften, Sammlerstücken oder Antiquitäten nach Schätzung einer befugten Person. Der zugelassene Sachverständige muss eine Bezeichnung von einer Aufsichtsbehörde haben, die die Zuständigkeit des Sachverständigen regelt. Beurteilungen werden in der Regel zu Steuerzwecken oder zur Ermittlung eines möglichen Verkaufspreises für einen Gegenstand oder eine Immobilie verwendet.
Einschätzungen verstehen
Beurteilungen werden für viele Arten von Transaktionen verwendet, einschließlich Immobilien. Wenn beispielsweise eine Hausbewertung den Kaufpreis unterschreitet, lehnen Hypothekengeber die Finanzierung des Geschäfts wahrscheinlich ab. Sofern der potenzielle Käufer nicht bereit und in der Lage ist, die Differenz zwischen dem geschätzten Wert und dem Finanzierungsangebot des Kreditgebers zu ermitteln, wird die Transaktion nicht fortgesetzt.
Der Sachverständige kann eine beliebige Anzahl von Bewertungsmethoden anwenden, um den angemessenen Wert eines Gegenstands oder einer Eigenschaft zu bestimmen, einschließlich des Vergleichs des aktuellen Marktwerts ähnlicher Eigenschaften oder Objekte.
Bei der Ermittlung des Wertes gemeinnütziger Spenden für Einzelabzüge werden auch steuerliche Beurteilungen vorgenommen. Abzüge können Ihre Steuern gegenüber dem IRS reduzieren, indem Sie den Wert Ihrer Spende von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen. Beurteilungen können auch ein hilfreiches Instrument bei der Lösung von Konflikten zwischen Erben eines Nachlasses sein, indem der Wert des zu teilenden Grundstücks oder persönlichen Eigentums ermittelt wird.
Die zentralen Thesen
- Bei einer Bewertung handelt es sich um eine Bewertung von Immobilien, Geschäften, Sammlerstücken oder Antiquitäten nach Schätzung einer befugten Person. Der befugte Bewerter muss eine Bezeichnung einer Regulierungsbehörde haben, die die Zuständigkeit des Bewerters regelt Dies erfolgt zu Steuerzwecken bei der Bewertung gemeinnütziger Spenden sowie bei Versicherungsverträgen, bei denen eine Bewertung der versicherten Güter erforderlich ist.
Hausbewertung
Eine Hausbewertung ist sowohl beim Kauf und Verkauf eines Hauses als auch bei der Refinanzierung einer bestehenden Hypothek erforderlich. Eine Refinanzierung erfolgt, wenn ein Darlehen oder eine Hypothek neu bewertet und auf die aktuellen Zinssätze und neuen Konditionen aktualisiert wird.
Eine Schätzung bestimmt den Wert des Hauses, um sicherzustellen, dass der Preis den Zustand, das Alter, den Standort und Merkmale des Hauses wie die Anzahl der Badezimmer widerspiegelt. Außerdem helfen Gutachten Banken und Kreditgebern dabei, dem Kreditnehmer nicht mehr Geld zu leihen, als das Haus wert ist.
Bei Zahlungsverzug, wenn der Kreditnehmer die Zahlungen nicht mehr leisten kann, verwendet die Bank die Schätzung als Bewertung des Eigenheims. Befindet sich das Haus in einer Zwangsvollstreckung, bei der die Bank das Haus in Besitz nimmt, muss es weiterverkauft werden, damit der Kreditgeber etwaige Verluste aus der Gewährung des Hypothekendarlehens wettmachen kann. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass eine Bank, wenn sie eine Hypothek ausleiht, dem Verkäufer den vollen Wert des Eigenheims zum Zeitpunkt des Verkaufs angibt. Mit anderen Worten, die Bank hat kein Geld mehr und hat im Gegenzug ein Zahlungsversprechen zuzüglich Zinsen des Kreditnehmers. Infolgedessen ist die Einschätzung für den Kreditvergabevorgang wichtig, da sie der Bank hilft, Verluste zu vermeiden und sich vor Kreditvergaben zu schützen, die sie möglicherweise nicht mehr erholen kann, wenn der Kreditnehmer ausfällt.
Bewertungen von Sammlerstücken oder Antiquitäten
Professionelle Bewertungen können für viele Gegenstände durchgeführt werden, einschließlich Sammlerstücken, Antiquitäten oder Omas Silber. Idealerweise möchten Sie mehrere Bewertungen für einen Artikel von einem akkreditierten Fachmann erhalten. Sachverständige erheben möglicherweise einen Stundensatz für eine Pauschalgebühr.
Die Bewertung eines zertifizierten Sachverständigen ist wahrscheinlich fair und unvoreingenommen, wohingegen das örtliche Geschäft für Sammlerstücke einen Anreiz hat, Ihnen weniger für den Gegenstand anzubieten. Besitzer können sich auch ein Bild über den Wert eines Artikels machen, indem sie Sammelzeitschriften und Online-Bewertungswebsites durchsuchen. Die meisten Websites erheben eine geringe Gebühr, z. B. 10 US-Dollar, um einen Artikel zu bewerten. Natürlich erfolgt das Erhalten eines Werts online über Fotos des Artikels und ist keine offizielle Bewertung, aber es sollte Ihnen eine Vorstellung davon geben, was es wert ist, bevor Sie fortfahren. Wenn Sie sich für eine Beurteilung entscheiden, hat die American Society of Appraisers Tausende von Mitgliedern und ist ein großartiger Ort, um nach einem akkreditierten Fachmann zu suchen.
Gutachten und Versicherung
Einige Arten von Versicherungspolicen erfordern auch eine Bewertung der versicherten Güter. Hausbesitzer- und Mieterversicherungen schützen die Versicherungsnehmer vor dem Verlust von persönlichem Eigentum durch Diebstahl oder Beschädigung. Diese Pauschalpolicen decken Artikel bis zu einem voreingestellten Dollarlimit ab. Durch die Einholung einer Bewertung des Wohnungsinhalts wird ein Inventar des Eigentums des Eigentümers erstellt und dessen Wert ermittelt, wodurch eine rasche Beilegung sichergestellt wird, wenn eine Klage eingereicht wird.
Wenn der Wert bestimmter Gegenstände eine Versicherungsgrenze für Eigenheimbesitzer überschreitet, möchte der Versicherungsnehmer möglicherweise eine zusätzliche Versicherung abschließen, die Luxusgegenstände wie Schmuck oder Sammlerstücke, einschließlich Kunstgegenstände und Antiquitäten, abdeckt. Vor der Ausstellung persönlicher Sachversicherungspolicen für hochwertige Gegenstände verlangen viele Versicherer von den Antragstellern, dass das Objekt bewertet wird. Die Bewertung erstellt eine Aufzeichnung der Existenz des Artikels zusammen mit seiner Beschreibung. Es hilft auch, den tatsächlichen Wert des Artikels zu ermitteln.
Einige Versicherungsverträge enthalten eine Bewertungsklausel, in der festgelegt ist, dass der Eigentümer im Falle eines Streits zwischen dem Eigentümer und dem Versicherungsunternehmen einer Bewertung durch einen einvernehmlichen Sachverständigen zustimmt. Neutrale Bewertungen können die Beilegung einer Einigung beschleunigen und verhindern, dass Streitigkeiten zu langwierigen und teuren Klagen eskalieren.
