Was ist der durchschnittliche Tagessatz (ADR)?
Ein durchschnittlicher Tagessatz (ADR) ist eine in der Hotellerie weit verbreitete Metrik, die die durchschnittlich realisierte Raummiete pro Tag angibt. Der durchschnittliche Tagessatz ist einer der wichtigsten Leistungsindikatoren (KPI) der Branche.
Bei anderen KPIs handelt es sich um Messgrößen wie die Auslastung. In Kombination mit ADR werden die Einnahmen pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) ermittelt, mit denen die Betriebsleistung einer Unterkunftseinheit wie eines Hotels oder Motels gemessen wird.
Die Formel für den durchschnittlichen Tagessatz (ADR) lautet
Um die Umstellung zu erleichtern, müssen Sie Durchschnittliche tägliche Rate = Anzahl der verkauften Zimmer
Wie berechnet man den durchschnittlichen Tagessatz (ADR)?
Der durchschnittliche Tagessatz wird berechnet, indem der durchschnittliche Umsatz aus Zimmern durch die Anzahl der verkauften Zimmer dividiert wird. Ausgenommen sind kostenlose Zimmer und Zimmer mit Personal.
Was sagt Ihnen der durchschnittliche Tagessatz (ADR)?
Der durchschnittliche Tagessatz (Average Daily Rate, ADR) gibt an, wie viel Umsatz pro Zimmer erzielt wird. Je höher desto besser. Ein steigender ADR deutet darauf hin, dass ein Hotel mehr Geld mit der Vermietung von Zimmern verdient. Um die ADR zu erhöhen, sollten Hotels nach Wegen suchen, um den Preis pro Zimmer zu steigern. Der ADR kann an der historischen Leistung eines Hotels gemessen werden. Es kann auch als Maß für die relative Leistung herangezogen werden, da die Metrik mit anderen Hotels verglichen werden kann, die ähnliche Merkmale wie Größe, Kundenkreis und Standort aufweisen.
Die Hotelbetreiber bemühen sich um eine Steigerung des ADR, indem sie sich auf Preisstrategien konzentrieren. Dies beinhaltet Upselling, Cross-Sale-Aktionen und kostenlose Angebote wie einen kostenlosen Shuttleservice zum lokalen Flughafen. Die Gesamtwirtschaft spielt eine wichtige Rolle bei der Festsetzung der Preise, da Hotels und Motels versuchen, die Zimmerpreise an die aktuelle Nachfrage anzupassen.
Die zentralen Thesen
- ADR misst die durchschnittlich realisierten Einnahmen aus der Raummiete pro Tag, um die Betriebsleistung eines Hotels oder eines anderen Beherbergungsunternehmens beurteilen zu können. Der ADR kann an der historischen Leistung eines Hotels und an anderen Hotels gemessen werden. Der ADR multipliziert mit der Auslastung entspricht RevPAR.
Beispiel für die Verwendung des durchschnittlichen Tageskurses (ADR)
Wenn ein Hotel einen Zimmerumsatz von 50.000 USD und 500 verkaufte Zimmer hat, beträgt der ADR 100 USD. Zimmer, die für den Hausgebrauch genutzt werden, z. B. für Hotelangestellte, und kostenlose Zimmer, werden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.
Betrachten Sie als Beispiel aus der Praxis Marriott International (NASDAQ: MAR), einen großen börsennotierten Hotelier, der ADR zusammen mit Auslastung und RevPAR meldet. Im zweiten Quartal 2018 stieg der ADR von Marriott in Nordamerika um 1, 9% auf 163, 05 USD. Die Auslastung stieg um 0, 9% auf 78, 7%. Nimmt man den ADR und multipliziert ihn mit der Belegungsrate, erhält man den RevPAR. Im Falle von Marriott entspricht 163, 05 USD mal 78, 7% einem RevPAR von über 128 USD, was einem Anstieg von 3, 1% gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht.
Der Unterschied zwischen dem durchschnittlichen Tagessatz (ADR) und dem Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR)
Für die Berechnung des RevPAR wird ein durchschnittlicher Tagessatz (ADR) benötigt. Der durchschnittliche Tagessatz gibt einem Beherbergungsbetrieb an, wie viel er durchschnittlich pro Zimmer an einem bestimmten Tag verdient. In der Zwischenzeit misst RevPAR den Durchschnittspreis, den das Beherbergungsunternehmen für seine verfügbaren Zimmer erhält. Der RevPAR berücksichtigt nicht die Hotelgröße und bedeutet nicht, dass die Hotelgewinne steigen. ADR kann jedoch ein besseres Maß für die Rentabilität sein und zeigen, ob die Hotelpreise steigen oder nicht.
Einschränkungen bei der Verwendung des durchschnittlichen Tagessatzes (ADR)
Das ADR erzählt nicht die vollständige Geschichte über die Einnahmen eines Hotels. Beispielsweise sind die Gebühren, die ein Beherbergungsunternehmen erheben kann, wenn ein Gast nicht erscheint, nicht enthalten. Die Zahl zieht auch keine Artikel wie Provisionen und Rabatte ab, die Kunden angeboten werden, wenn es ein Problem gibt. Der ADR einer Immobilie kann sich aufgrund von Preiserhöhungen erhöhen. Dies liefert jedoch nur begrenzte Informationen für sich. Die Auslastung hätte sinken und den Gesamtumsatz senken können.
Weitere Informationen zum durchschnittlichen Tagessatz (ADR)
Sehen Sie sich Beispiele aus der Praxis an, wie Sie die Rentabilität und den Betrieb von Hotelunternehmen analysieren können.
