Was ist eine Betterment-Versicherung?
Die Betterment-Versicherung deckt alle Ergänzungen oder Änderungen ab, die ein Mieter an einem von ihm gemieteten Raum vornimmt. Solche Richtlinien decken nur Verbesserungen ab, die den Wert der Immobilie erhöhen und die Struktur selbst nicht einschließen.
Verbesserungsversicherungen decken in der Regel Verbesserungen an Gewerbeimmobilien ab. Wohnungsmieter könnten jedoch auch eine solche Police erwerben, wenn die Umstände dies rechtfertigen. Die Besserungsversicherung schützt den Mieter vor finanziellen Schäden, die entstehen würden, wenn er eine gemietete Struktur nicht nutzen oder verbessern könnte. Diese Abdeckung wird auch als Verbesserungs- und Verbesserungsabdeckung bezeichnet.
Autoversicherungen können auch Verbesserungsklauseln enthalten.
BREAKING DOWN Besserungsversicherung
Ein Unternehmen, das ein Gebäude anmietet, kann zum Schutz des Unternehmens eine Verbesserungsversicherung abschließen, falls es keinen Zugang zu den von ihm an der Struktur vorgenommenen Änderungen hat. Die meisten Unternehmen, die Flächen oder Gebäude vermieten, möchten möglicherweise Änderungen vornehmen, die ihren geschäftlichen Anforderungen und den Anforderungen ihrer Mitarbeiter besser entsprechen. In einigen Fällen sind diese Änderungen nur vorübergehend und können leicht entfernt oder ersetzt werden, wenn das Unternehmen den Zugang zu dem gemieteten Raum verliert oder dieser beschädigt wird. Die Besserungsversicherung schützt die Änderungen, die das Unternehmen nicht vorübergehend vornimmt. Beispiele für solche Änderungen wären die Installation spezieller Sicherheitskameras und -beleuchtung, die Aufrüstung von Bodenbelägen und Wandverkleidungen sowie die Aufrüstung der Verkabelung für Computer- und Fernsehzwecke.
Der Eigentümer der Immobilie hat in der Regel eine gewerbliche Sachversicherung für die Struktur selbst abgeschlossen. Diese Richtlinie deckt sich mit dem Wert der Struktur. In einigen Fällen kann ein Mieter Verbesserungen vornehmen, die den Wert der Immobilie erheblich steigern. Der Eigentümer möchte möglicherweise die Kosten für die vom Mieter vorgenommenen Änderungen decken, indem er den Versicherungswert der Struktur erhöht. Im Gegensatz dazu möchte der Vermieter diese Verbesserungen möglicherweise ausschließen, was in der Regel ohne zusätzliche Prämie für seine Police der Fall ist.
Inanspruchnahme von Schäden durch eine Betterment-Versicherung
Vermieter und Mieter sollten ihre Mietverträge überprüfen, um festzustellen, welche Partei für die Deckung von Sachschäden verantwortlich ist, um Verbesserungen und Verbesserungen an gemieteten Räumen vorzunehmen.
Richtlinien können sich in der Definition von Verbesserungen unterscheiden. Im Allgemeinen bezieht sich der Begriff jedoch auf permanente oder semipermanente Änderungen, die ein Insasse installiert, aber nicht legal entfernen kann. Da ein Mieter diese Änderungen an dem gemieteten Raum vornimmt, gehört das hinzugefügte Zubehör rechtlich nicht dem Mieter, obwohl sie für die Installation bezahlen. Der Mieter hat zwar einen Rechtsanspruch auf die Nutzung der von ihm gemieteten Immobilie, Verbesserungen der gemieteten Fläche bleiben jedoch Teil der Struktur.
Verbesserungen erhöhen häufig den Wert der zugrunde liegenden Eigenschaft. Im Falle eines Anspruchs auf einen gedeckten Schaden können Probleme auftreten, wenn unklar ist, wer für den Schutz der geänderten Gegenstände verantwortlich ist.
Für den Vermieter kann es vorkommen, dass der Versicherer nicht genügend Leistungen zahlt, um die Struktur wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Vermieter können die Änderungen auch ausdrücklich ausschließen, sollten jedoch die Mieter darüber informieren, dass diese Verbesserungen nicht berücksichtigt werden.
Mieter sollten darauf achten, dass in ihren Geschäftsgrundsätzen die Kosten für den Austausch oder die Reparatur von Verbesserungen an den Mietflächen enthalten sind. Einige Mieter decken diese Verbesserungen möglicherweise nicht ab, da sie Teil der dauerhaften Struktur werden und davon ausgehen, dass der Eigentümer sie schützt. Selbst wenn die Änderungen für den Mieter erforderlich sind, ist der Eigentümer nicht verpflichtet, sie wiederherzustellen, es sei denn, der Mietvertrag sieht vor, dass der Vermieter dafür verantwortlich ist.
Beispiel einer Betterment-Versicherung
Ein Restaurant, das ein Gebäude pachtet, kann teure Investitionen in Küchengeräte, Theken und Bankette tätigen. Wenn ein Rohr platzt und das Gebäude überflutet, werden die benutzerdefinierten Bankette beschädigt. Die Versicherungspolice des Eigentümers des Gebäudes würde für bauliche Reparaturen wie einen neuen Unterboden und Trockenbauarbeiten aufkommen. Sofern der Eigentümer die Kosten für die modernisierten Bankette im Speisesaal nicht in seine Deckung einbezieht, sind diese nicht gedeckt. Sofern nicht vom Eigentümer gedeckt, ist der Mieter für den Abschluss einer Verbesserungsversicherung verantwortlich.
Eine Besserungsversicherung ist auch in Situationen von entscheidender Bedeutung, in denen die verbesserte Immobilie unbeschädigt bleibt, der Mieter sie jedoch nicht mehr nutzen kann. Wenn zum Beispiel der Vermieter gezwungen wäre, das Restaurant aus rechtlichen Gründen oder aus Gründen der Zoneneinteilung zu schließen, gäbe es eine bessere Abdeckung des Restaurants.
Besserungsversicherung im Vergleich zu Besserungsklauseln
Der Begriff Verbesserung wird auch im Zusammenhang mit der Kfz-Versicherung verwendet. Einige Autoversicherungspolicen enthalten Bestimmungen, die als Verbesserungsklauseln bezeichnet werden und den Versicherern das Recht einräumen, die Zahlung von Ersatzteilen für ein Auto zu verweigern, die über die Terminologie „ähnlicher Art oder Qualität“ einer Police hinausgehen. Bei diesen Teilen handelt es sich in der Regel um Teile, die nach Ansicht des Versicherers einen normalen Verschleiß aufweisen, z. B. Zahnriemen, Abgasanlage und Luftfilter.
Die Versicherer wenden diese Klauseln an, um Versicherungsnehmer davon abzuhalten, Versicherungsleistungen zu verwenden, um ein Fahrzeug in einem Zustand zu reparieren, der besser ist als vor der Beschädigung.
