Was ist eine Brownfield-Investition?
Eine Industriebracheninvestition (auch als "Industriebracheninvestition" bezeichnet) ist eine Investition, bei der ein Unternehmen oder eine staatliche Einrichtung bestehende Produktionsanlagen kauft oder pachtet, um eine neue Produktionstätigkeit aufzunehmen. Dies ist eine Strategie für ausländische Direktinvestitionen.
Die Alternative dazu ist eine Greenfield-Investition, in der eine neue Anlage errichtet wird. Der klare Vorteil einer Brownfield-Investitionsstrategie besteht darin, dass die Gebäude bereits gebaut sind. Die Kosten und die Zeit für die Inbetriebnahme können somit stark reduziert werden und die Gebäude sind bereits bis zur Kodierung.
Brachflächen wurden jedoch möglicherweise aufgegeben oder aus wichtigen Gründen wie Verschmutzung, Bodenverunreinigung oder dem Vorhandensein gefährlicher Materialien ungenutzt gelassen.
Brachflächen befinden sich möglicherweise an unattraktiven Orten, was die Entwicklung für die Öffentlichkeit oder die Mitarbeiter erschwert. Wenn Anleger nicht angezogen werden können, kann sich das Unternehmen nicht selbst tragen.
Die zentralen Thesen
- Wenn ein Unternehmen oder eine staatliche Einrichtung bestehende Produktionsanlagen kauft oder pachtet, um eine neue Produktionstätigkeit aufzunehmen, spricht man von einer Industriebracheninvestition. Bei Greenfield-Investitionen handelt es sich im Gegensatz zu Brownfields um Neubauten von Sachanlagen. Eine Industriebracheninvestition ist eine gängige Form von ausländischen Direktinvestitionen (ADI). Land, das durch frühere Aktivitäten auf dem Gelände kontaminiert sein kann, wird als Brachfläche bezeichnet.
Brownfield Investments verstehen
Die Brownfield-Investitionen umfassen sowohl den Kauf als auch die Anmietung bestehender Anlagen. Manchmal kann dieser Ansatz vorzuziehen sein, da die Struktur bereits besteht. Dies kann nicht nur zu Kosteneinsparungen für das investierende Unternehmen führen, sondern auch bestimmte Schritte vermeiden, die erforderlich sind, um neue Einrichtungen auf leeren Grundstücken zu errichten, z. B. Baugenehmigungen und Anschlussleitungen.
Der Begriff Brachfläche bezieht sich auf die Tatsache, dass das Land selbst durch frühere Aktivitäten, die auf dem Gelände stattgefunden haben, kontaminiert sein kann. Eine Nebenwirkung kann der Mangel an Vegetation auf dem Grundstück sein. Wenn ein Immobilieneigentümer nicht beabsichtigt, eine weitere Nutzung von leer stehendem Brachflächengrundstück zuzulassen, spricht man von einer eingemotteten Brachfläche. Standorte, die stark kontaminiert sind, z. B. durch gefährliche Abfälle, gelten nicht als Brachflächen.
Brownfield Investment und ausländische Direktinvestitionen
Brownfield-Investitionen sind üblich, wenn ein Unternehmen eine ausländische Direktinvestitionsoption erwägt. Häufig betrachtet ein Unternehmen Anlagen, die entweder nicht mehr genutzt werden oder nicht mehr voll ausgelastet sind, als Optionen für eine neue oder zusätzliche Produktion.
Möglicherweise sind zusätzliche Geräte erforderlich, oder vorhandene Geräte müssen möglicherweise geändert werden. Dies ist jedoch häufig kostengünstiger als der Bau einer neuen Einrichtung von Grund auf. Dies gilt insbesondere in Fällen, in denen die bisherige Verwendung der neuen bestimmungsgemäßen Verwendung ähnlich ist. Die Hinzufügung neuer Anlagen wird weiterhin als Teil einer Industriebracheninvestition betrachtet, während die Hinzufügung neuer Anlagen zur Fertigstellung der Produktion nicht als Industriebrache gilt. Stattdessen gelten neue Anlagen als Investitionen auf der grünen Wiese.
Die EPA hat Brownfield als potenziellen Verbesserungsstandort ausgewiesen, der zuvor verbessert wurde, sowie als Standort, der potenzielle Verbesserungshemmnisse aufweist.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Während Industriebracheninvestitionen die Nutzung zuvor gebauter Einrichtungen umfassen, die zuvor zu einem anderen Zweck genutzt wurden, decken Greenfield-Investitionen alle Situationen ab, in denen neue Einrichtungen zu zuvor leerstehenden Flächen hinzugefügt werden. Der Begriff „grüne Wiese“ bezieht sich auf die Idee, dass das Land vor dem Bau einer neuen Anlage buchstäblich eine grüne Wiese war, wie z. B. eine leere Weide, die vor der Nutzung mit grünem Laub bewachsen war.
Die Nachteile von Brownfield Investments
Brownfield-Investitionen können das Risiko eingehen, zur Reue des Käufers zu führen. Selbst wenn die Räumlichkeiten zuvor für einen ähnlichen Betrieb genutzt wurden, ist es selten, dass ein Unternehmen, das auf der Suche nach einer Anlage ist, die die Art der Kapitalausstattung und -technologie aufweist, die seinen Zwecken vollständig entspricht. Wenn die Immobilie vermietet ist, kann es Einschränkungen hinsichtlich der möglichen Verbesserungen geben.
