Was ist eine Eigentumswohnung?
Eine Eigentumswohnung ist ein großer Immobilienkomplex, der in einzelne Einheiten aufgeteilt und verkauft wird. Das Eigentum umfasst in der Regel ein nicht ausschließliches Interesse an bestimmten "Gemeinschaftsgütern", die von der Verwaltung der Eigentumswohnungen kontrolliert werden. Die Verwaltung der Eigentumswohnungen besteht in der Regel aus einer Gruppe von Eigentümern, die sich um den täglichen Betrieb des Komplexes kümmern, z. B. um die Rasenpflege und die Schneeräumung.
Die zentralen Thesen
- Eine Eigentumswohnung, besser bekannt als Eigentumswohnung, ist ein Immobilienkomplex, der einer Einzelperson gehört. Wohnhochhäuser sind ein Beispiel für Eigentumswohnungen. Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzt den Luftraum in seiner Wohnung und teilt sich die Eigentumsanteile am Gemeinschaftsgut, wie Boden, Wände, Bürgersteige, Treppenhäuser und Außenbereiche. Eine generelle Anforderung eines Wohnungseigentümers sind monatliche Zahlungen an einen Hausbesitzerverband (Homeowner's Association, HOA), der für die Instandhaltung des Eigentums verantwortlich ist. Der Hauptunterschied zwischen einer Wohnung und einer Eigentumswohnung ist das Eigentum, bei dem eine Wohnung in der Regel vermietet wird, während eine Eigentumswohnung Eigentum ist.
Wie funktioniert eine Eigentumswohnung?
Der Besitz des Luftraums einer Einheit in einer Entwicklung mit mehreren Einheiten ist eine Beschreibung einer Eigentumswohnung. Wie aus dieser Beschreibung hervorgeht, sind im Eigentum des Eigentümers der Eigentumswohnung die vier Wände, die die Einheit von anderen Einheiten oder öffentlichen Bereichen der Eigenschaft trennen, nicht enthalten. Der Boden, die Decke, die Bürgersteige, die Treppenhäuser und die Außenbereiche sind alle Teil des gemeinsamen Eigentums der Wohnung.
Eine übliche Art von Eigentumswohnungen ist ein Wohnhochhaus, das Wohnraum für mehrere verschiedene Familien bietet. Das Konzept ist jedoch nicht auf Hochhäuser oder Wohnimmobilien beschränkt. Stadthäuser werden manchmal als Eigentumswohnungen entwickelt, und das Konzept wird auch auf gewerbliche Immobilien, wie z. B. eine Büro-Eigentumswohnung, angewendet.
Eigentumswohnungen eignen sich wie Wohnungen hervorragend für Bewohner, die gerne in einer Gemeinschaft leben, ohne sich um die Pflege zu kümmern, z. B. um Rasenarbeiten und die Grundstücksverwaltung.
Besondere Überlegungen
Entwickler von Eigentumswohnungen unterscheiden sich darin, wie sie den Eigentümern von Wohneinheiten Parkplätze und Garagen zur Verfügung stellen. In einigen Entwicklungen sind diese Räume als begrenzte Gemeinschaftsräume reserviert, und der Hausbesitzerverband (HOA) behält das Eigentum bei, gewährt jedoch dem Eigentümer der Einheit das ausschließliche Recht, den Raum oder die Garage zu nutzen. Bei anderen Entwicklungen kauft der Eigentümer der Einheit die Garage oder den Parkplatz und hat das Eigentum. Die Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen können jedoch weiterhin die Fähigkeit des Besitzers einschränken, den Raum unabhängig von der Einheit selbst zu verkaufen oder zu vermieten.
Eigentumswohnung vs. Wohnung
Der große Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung ist, dass Sie im Allgemeinen eine Wohnung besitzen, während Sie eine Wohnung mieten würden. Mehrfamilienhäuser sind in der Regel Eigentum eines einzelnen Eigentümers (z. B. einer Hausverwaltungsgesellschaft) und werden ausschließlich zu Vermietungszwecken genutzt. Allerdings werden Eigentumswohnungen, die an Mieter vermietet werden, manchmal als Wohnungen bezeichnet.
Somit ist der einzige bemerkenswerte Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung das Eigentum. Eine Wohnung ist in der Regel etwas, das Sie besitzen, während eine Wohnung etwas ist, das Sie mieten.
Voraussetzungen für eine Eigentumswohnung
Die Erklärung von Covenants, Bedingungen und Beschränkungen ist ein gesetzliches Dokument, das die Bestimmungen für Eigentümer von Anteilen an einer Eigentumswohnung festlegt. Dieses Dokument definiert die zulässige Verwendung des Geräts. Es beschreibt die Nutzung von begrenzten öffentlichen Bereichen und allgemeinen öffentlichen Bereichen durch den Eigentümer. Die Erklärung enthält Regeln für die Auswahl des Gremiums für den Hausbesitzerverband, das die Entwicklung verwaltet.
Anteilinhaber zahlen Gebühren an die HOA. Diese Gebühren beinhalten im Allgemeinen die Kosten für die Gebäudeversicherung, die geteilten Nebenkosten und eine Rücklage für die zukünftige Instandhaltung des Gebäudes. Die Gebühren können auch die Gebühren enthalten, die der Verband für den täglichen Betrieb der Entwicklung an eine Verwaltungsgesellschaft entrichtet. Die HOA-Gebühren können sich erhöhen, und wenn für das Gebäude umfangreiche Wartungsarbeiten erforderlich sind, können die Kosten, die nicht in den Reservefonds enthalten sind, den Anteilseignern in Rechnung gestellt werden.
