Was ist eine Befreiungsurkunde?
Eine Freigabeerklärung ist ein Rechtsdokument, mit dem eine frühere Forderung auf einen Vermögenswert beseitigt wird. Sie dokumentiert die Freigabe aus einer verbindlichen Vereinbarung. Eine Freistellungsurkunde kann beigefügt werden, wenn ein Kreditgeber dem Hauseigentümer das Eigentum an einer Immobilie überträgt, sobald die Hypothek erfüllt ist. Eine Entlassungsurkunde befreit die Parteien im wahrsten Sinne des Wortes von früheren Verpflichtungen.
Wie ein Befreiungsvertrag funktioniert
Die meisten Menschen kaufen ihre Häuser mit Hilfe einer Hypothek, die von einem Finanzinstitut bereitgestellt wird. Die Bank, die die Mittel für die Hypothek zur Verfügung stellt, leiht das Geld nicht einfach nach Treu und Glauben aus. Bis zur Rückzahlung des Kredits wird ein Rechtsanspruch gegen das Haus geltend gemacht.
Eine Hypothekenfreigabeerklärung wird dann erstellt, wenn der Darlehensnehmer alle Bedingungen für die Hypothekenzahlung erfüllt oder eine vollständige Vorauszahlung leistet, um das Darlehen zu begleichen. Der Vermieter behält sich bis zu diesem Zeitpunkt das Eigentum an der Immobilie vor und ist bis zur vollständigen und endgültigen Zahlung formell ein eingetragener Vermieter der Immobilie. Der Titel bietet gesicherte Sicherheiten für die Darlehenszahlungen während der Laufzeit des Darlehens, wodurch das Ausfallrisiko für den Darlehensgeber verringert wird.
Die Entlassungsurkunde wird in der Regel von der Rechtsabteilung des kreditgebenden Instituts erstellt, wenn der Kredit erfüllt wurde. Es wird berichtet, dass das Darlehen vollständig zu den geforderten Bedingungen gezahlt wurde. Es heißt auch, dass das Pfandrecht entfernt wurde und das vollständige Eigentum auf den Hausbesitzer übertragen wurde.
Der Hausbesitzer besitzt das Vermögen frei und frei, nachdem ihr das Eigentum und die Freigabeurkunde zur Verfügung gestellt wurden. Sie unterliegt keinen Bedingungen oder Verpflichtungen des Kreditgebers mehr. Das Ausleihkonto ist geschlossen.
Vergewissern Sie sich, dass die Freigabebescheinigung bei derselben Agentur registriert ist, die auch die ursprüngliche Hypothek registriert hat, damit Sie absolut sicher sein können, dass alle Grundpfandrechte beseitigt werden.
Arten von Befreiungsurkunden
Arbeitsverträge sind ein weiteres Szenario, in dem eine Entlassungsurkunde verwendet werden könnte. Das Dokument kann sowohl den Arbeitgeber als auch den Arbeitnehmer von allen Verpflichtungen befreien, die sie aus ihrem Arbeitsvertrag gezogen haben. In einigen Fällen kann eine Entlassungsurkunde einem Mitarbeiter eine festgelegte Zahlung einbringen. Dies kann bei einem Abfindungspaket vorkommen.
Die Freigabeurkunde kann die Bedingungen der Abfindung, einschließlich der Zahlung, und die Dauer der Zahlungen nach der Freigabe enthalten. Es kann sich auch um vertrauliche Informationen handeln, die der Mitarbeiter nach seiner Kündigung nicht weitergeben kann, oder um Klauseln, die verhindern, dass ein ausscheidender Mitarbeiter ein ähnliches Unternehmen gründet oder Kunden oder Kunden anlockt.
Die zentralen Thesen
- Eine Entlassungsurkunde befreit die Vertragsparteien buchstäblich von früheren Verpflichtungen, z. B. Zahlungen unter der Laufzeit einer Hypothek, weil das Darlehen zurückgezahlt wurde. Die kreditgebende Stelle behält sich das Eigentum an Immobilien vor, bis die Bedingungen der Hypothek erfüllt sind, wenn eine Freigabeerklärung in der Regel eingeht. Eine Entlassungsurkunde kann Arbeitgeber und Arbeitnehmer auch von den Verpflichtungen befreien, die sie aus ihrem Arbeitsvertrag gezogen haben, beispielsweise im Falle eines Abfindungspakets.
Besondere Überlegungen
Wenden Sie sich an die FDIC, wenn Sie keine Freigabebescheinigung erhalten haben, weil Ihre kreditgebende Bank versagt hat und eine FDIC-Konformität eingegangen ist. Das FDIC zeigt an, dass es das Problem normalerweise für Sie lösen kann.
Die Aufsichtsbehörde bietet ein interaktives Suchwerkzeug, mit dem Sie herausfinden können, ob Ihre Bank von der Regierung durch Insolvenz erworben wurde.
