WAS ist Zwangsvollstreckung?
Zwangsvollstreckung bezieht sich auf die Handlung eines Hypothekengebers, der eine Klage vor Gericht einreicht, um das Recht zu gewinnen, das Haus eines kriminellen Hypothekengebers bei einer Auktion zu verkaufen. Wenn ein Hausbesitzer mit Hypothekenzahlungen in Verzug gerät oder anderweitig die Bedingungen des Hypothekenvertrags nicht erfüllt, kann der Kreditgeber seine Rechte durch das Zwangsvollstreckungsverfahren durchsetzen. Der Prozess der Zwangsvollstreckung ist durch staatliche Gesetze geregelt, und die Rechte und Pflichten sowohl des Kreditnehmers als auch des Kreditgebers können von Staat zu Staat sehr unterschiedlich sein.
BREAKING DOWN Zwangsvollstreckung
Es gibt zwei Hauptarten der Zwangsvollstreckung: die gerichtliche Zwangsvollstreckung, bei der der Kreditgeber eine gerichtliche Zwangsvollstreckungsklage einreichen muss, um die Wohnung weiterverkaufen zu können, und die nichtgerichtliche Zwangsvollstreckung, bei der ein Kreditgeber keine gerichtliche Genehmigung einholen muss. Ob Ihr Hypothekengeber eine gerichtliche Abschottung beantragen muss, hängt von den Gesetzen Ihres Staates ab.
In Staaten mit gerichtlicher Zwangsvollstreckung muss ein Hypothekengeber in der Regel Schritte unternehmen, bevor er eine gerichtliche Zwangsvollstreckungsklage einreichen kann. Im Staat New York beispielsweise muss die Bank einem kriminellen Kreditnehmer zunächst ein Beschleunigungsschreiben zusenden, in dem ihre Absicht, die Hypothek zu beschleunigen, angegeben ist, wenn der Kreditnehmer bis zu einem bestimmten Datum nicht über sein Darlehen verfügt. Eine Hypothek zu beschleunigen bedeutet, dass ein Kreditnehmer den gesamten fälligen Betrag sofort bezahlen muss. Ein Beschleunigungsschreiben wird in der Regel versandt, nachdem ein Kreditnehmer drei Monate lang seine Hypothek nicht bezahlt hat. Nach dem Absenden des Beschleunigungsschreibens muss ein Hypothekarkreditgeber im Bundesstaat New York kriminellen Kreditnehmern eine 90-tägige Meldung vor der Zwangsvollstreckung zusenden, in der die Kreditnehmer über mindestens fünf gemeinnützige Rechtsberatungsdienste im Bereich des Kreditnehmers informiert werden.
Erst nach dieser Frist von 90 Tagen kann eine Hypothek zur Zwangsvollstreckung eingereicht werden. In vielen Bundesstaaten wie New York hat der kriminelle Kreditnehmer dann eine Frist von normalerweise 20 bis 30 Tagen, um eine Antwort auf die Beschwerde des Hypothekengebers einzureichen. Diese Antwort ist die Gelegenheit des Kreditnehmers, anzugeben, ob der Hypothekenschuldner der Ansicht ist, dass die Zwangsvollstreckungsbeschwerde fälschlicherweise eingereicht wurde, oder ob es andere Beschwerden des Kreditnehmers über das Verhalten des Hypothekendienstleisters gibt.
Zwangsvollstreckung in nichtgerichtlichen Staaten
In vielen Staaten, in denen es Gesetze gibt, die eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung unterstützen, ist die tatsächliche Einreichung einer Zwangsvollstreckungsklage manchmal nicht erforderlich. In diesen Staaten können Banken auf eine gerichtliche Überprüfung der Zwangsvollstreckung verzichten, wenn sie in den Hypothekenvertrag eine Klausel über das Verkaufsrecht aufgenommen haben.
