Was ist Gentrifizierung?
Gentrifizierung ist der Prozess der Stadtentwicklung, bei dem sich ein Stadtteil oder ein Stadtteil in kurzer Zeit entwickelt. Dies ist häufig durch überhöhte Eigenheimpreise und die Vertreibung der ursprünglichen Bewohner gekennzeichnet.
Einführung in Investment Real Estate
BREAKING DOWN Gentrifizierung
Die Gentrifizierung wird häufig durch die stetige Zunahme von Einwohnern und Einzelhandelsunternehmen definiert, die von niedrigeren Immobilienpreisen profitieren, weil sie sich an einem weniger wünschenswerten Ort befinden. Diese neuen Bewohner verbessern das Gebiet, so dass die Werte über einen kürzeren Zeitraum als den normalen Zeitraum stetig ansteigen. Die daraus resultierenden Auswirkungen verdrängen häufig die ursprünglichen Bewohner, die es sich aufgrund ihres niedrigeren Einkommens nicht mehr leisten können, dort zu wohnen, wo sie es früher getan haben.
Verbesserungen in anderen Teilen des Stadtviertels, einschließlich kommunaler Ressourcenzentren und der umgebenden Infrastruktur, werden möglicherweise bald folgen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die lokale Regierung höhere Steuern auf die gestiegenen Immobilienwerte und auf lokale Transaktionsgebühren wie Übertragungssteuern und Eigentumsgebühren erheben kann.
Die zwei Seiten der "Gentrifizierung"
Gentrifizierung ist in den letzten Jahren zu einem umstrittenen Begriff geworden. Früher wurde angenommen, dass sich dies positiv auf Bereiche auswirkt, in denen das Wirtschaftswachstum stagniert oder abgenommen hat. Heutzutage wird es jedoch von einigen als Teil eines größeren Rassenproblems angesehen. Obwohl die Gentrifizierung städtischer Gebiete in der Regel zu einem höheren Wirtschaftswachstum führt, verdrängt sie die ursprünglichen Einwohner mit niedrigerem Einkommen, von denen viele seit Generationen dort leben. Sobald die Gebiete verbessert wurden, um wohlhabendere Bewohner anzuziehen, muss die ursprüngliche Bevölkerung in ein weniger wünschenswertes Gebiet mit niedrigem Einkommen oder hoher Kriminalität umziehen. Der Effekt betrifft nicht nur die Anwohner, sondern auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Industriekomplexe.
Aktuelle Beispiele für die Gentrifizierung sind im ganzen Land zu finden. In Pennsylvania hat der Fishtown-Bereich in Philadelphia in jüngster Zeit ein hohes Entwicklungs- und Wachstumstempo verzeichnet. Noch vor einem Jahrzehnt wurden die meisten Reihenhäuser in der Region für weniger als 100.000 US-Dollar verkauft. In diesen Tagen werden einige der gleichen Häuser für über 300.000 USD verkauft. Dies ist zum großen Teil darauf zurückzuführen, dass Investoren und junge Geschäftsleute die niedrigeren Immobilienkosten ausnutzen, Unternehmen und Wohnungen kaufen und dann Verbesserungen vornehmen, die es ihnen ermöglichen, sie mit Gewinn weiterzuverkaufen. Dies wird allgemein als Spiegeln bezeichnet und kann zu einem raschen Anstieg der Immobilienwerte führen. Dadurch kann eine Immobilienwertblase entstehen, die beim Platzen Hausbesitzern Eigenschaften hinterlässt, deren Werte im Laufe der Zeit abgenommen haben. Dies versetzt Hausbesitzer in die Lage, mehr als es wert ist, für eine Immobilie zu schulden, und sie können die Immobilie möglicherweise nicht mehr verkaufen, nachdem die Nachfrage in der Nachbarschaft nachgelassen hat. Es kann auch dazu führen, dass potenzielle neue Bewohner einen Preis für ein Gebiet haben, das jetzt wünschenswert ist.
