Wer als Vermittler für eine andere Person Immobilientransaktionen tätigt, muss zunächst eine Immobilienlizenz in dem Staat erwerben, in dem er tätig sein wird. Zum allgemeinen Schutz der Verbraucher verfügt jeder Staat über seine eigenen Regeln, Vorschriften und Prüfungen, um eine Immobilienlizenz zu erhalten.
Die meisten Staaten bieten zwei Arten von Immobilienlizenzen an: Verkauf (oder Verkäufer) und einen Makler. Im Allgemeinen arbeiten Immobilienverkäufer und provisorische Makler (oder verbundene Makler in einigen Staaten) für und unter dem Dach eines designierten Maklers. Einige Bundesstaaten, wie North Carolina, verfügen über ein Lizenzierungssystem, das nur Makler umfasst. Dies bedeutet, dass es nur einen Grundtyp von Lizenzen (Makler) gibt, jedoch mit verschiedenen Statusstufen. Viele Lizenznehmer von Immobilienverkäufern beschließen, die erforderlichen Kurse und Prüfungen zu absolvieren, um letztendlich Makler zu werden, da dies häufig mehr Flexibilität und Karrieremöglichkeiten bietet.
Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie die Anforderungen für Ihren Staat überprüfen, da es keine "nationale" Immobilienlizenz gibt. Hier erfahren Sie, wie Sie Informationen zu den Anforderungen Ihres Staates, zu den verschiedenen verfügbaren Immobilienklassen und zur Vorbereitung auf die Immobilienprüfung erhalten.
Staatliche Anforderungen
Um lizenziert zu werden, müssen Sie die spezifischen Anforderungen Ihres Staates erfüllen. Sie finden diese Informationen auf der Website der Immobilienaufsichtsbehörde Ihres Staates. Um die Site zu finden, können Sie im Internet nach "(Ihrem Bundesstaat) Immobilienaufsichtsbehörde" suchen. Links zu den Aufsichtsbehörden der einzelnen Bundesstaaten finden Sie auch auf der Website der Association of Real Estate License Law Officials (Arello).
Jeder Staat hat spezifische Anforderungen für:
- AlterAntragsverfahren und GebührenHintergrundüberprüfungen und FingerabdrückeWeiterbildungBildungsvoraussetzungen (z. B. Abitur) PrüfungsberechtigungPrüfungenLizenzierungsvorbereitungskurseVerfahren zur Erreichung der nächsten Stufe der LizenzierungMeldung von Straftaten (z. B. Vergehen und Straftaten) in den meisten Staaten, wenn Sie ein Verbrechen begangen haben Verurteilung oder keine Anfechtung einer Straftat zugesagt haben, können Sie keine Immobilienlizenz erhalten.)
Einige Staaten haben gegenseitige Lizenzvereinbarungen mit anderen Staaten, was bedeutet, dass Sie Ihre Lizenz in einem Staat erwerben und in einem anderen verwenden können, ohne die Lizenzprüfung dieses Staates ablegen zu müssen. North Carolina zum Beispiel hat Gegenseitigkeit mit Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee und West Virginia. Wie bei den regulären Lizenzanforderungen hat jeder Staat sein eigenes Verfahren, um die Lizenz durch Gegenseitigkeit zu erhalten. Qualifikationsanforderungen finden Sie auf der Website der jeweiligen staatlichen Immobilienaufsichtsbehörde.
Immobilienklassen
In jedem Bundesstaat müssen Sie einen Vorlizenzierungskurs für Immobilien absolvieren und nachweisen, dass Sie einen Kurs mit einer Mindeststundenzahl abgeschlossen haben, bevor Sie die Prüfung für Immobilienlizenzen ablegen können. Jede Klasse wird von Lehrbüchern, Arbeitsbüchern und / oder Online-Materialien begleitet, die Sie beim Lernen unterstützen. Es ist wichtig, einen Kurs zu belegen, der den Bildungsanforderungen Ihres Staates entspricht, wobei zu beachten ist, dass es keinen "nationalen" Immobilienkurs oder eine Lizenz gibt.
In den meisten Bundesstaaten gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, wie Sie die Bildungsanforderungen erfüllen können, darunter:
- Online-Vorlizenzierungskurse - Alle Kurse werden über das Internet durchgeführt. Durchsuchen Sie "Online-Immobilienklassen", um Optionen zu finden. Nicht alle Online-Schulen bieten Unterricht in allen Bundesländern an. "Schulen" für stationäre Immobilien - Privatunterricht von Immobilienfachleuten. Durchsuchen Sie "(Ihre staatliche) Immobilienschule", um lokale Schulen zu finden. Community Colleges - Viele Community Colleges bieten Immobilienkurse an, die die Vorlizenzierungsanforderungen ihres Staates erfüllen. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem örtlichen Community College.
Möglicherweise können Sie Geld sparen, indem Sie eine Art von Klassenprogramm gegenüber einer anderen verwenden. Es ist jedoch wichtig, die Methode zu wählen, die für Ihren Lernstil und Ihren Zeitplan am besten geeignet ist. Wenn Sie zum Beispiel ein unabhängiger Lerner sind, kann ein Online-Kurs gut funktionieren. Wenn Sie von einem Live-Lehrer besser lernen und Fragen stellen möchten, ist eine stationäre oder Community-College-Umgebung möglicherweise besser geeignet. Wählen Sie Ihren Kurs sorgfältig aus, da die Qualität der Dozenten und Materialien einen direkten Einfluss darauf haben kann, wie gut Sie auf die Prüfung vorbereitet sind.
Zusätzlich zu den erforderlichen Vorlizenzierungskursen gibt es eine Vielzahl von Vorbereitungsprodukten für Immobilienprüfungen, die Sie auf das Bestehen der Prüfung vorbereiten. Diese können Ihnen überall dort zur Verfügung gestellt werden, wo Sie sich für die Teilnahme an Ihrem Vorlizenzierungskurs entscheiden, oder Sie können online nachsehen (suchen Sie nach "(Ihrem Bundesland) Vorbereitung auf Immobilienprüfungen"). Viele Prüfungsvorbereitungen bieten sowohl Übungsprüfungen als auch Tipps für die Durchführung des Tests, die beide hilfreich sein können. Da es keine nationale Lizenz gibt, sollten Sie unbedingt in ein speziell für Ihren Bundesstaat entwickeltes Prüfungsvorbereitungsprodukt investieren.
Lizenzprüfungen
Immobilienprüfungen werden in der Regel am Computer durchgeführt und bestehen aus zwei Teilen: einem nationalen Teil, der die Grundsätze und Praktiken von Immobilien behandelt, und einem landesspezifischen Teil, der Ihre Kenntnisse über das Immobilienrecht Ihres Landes prüft. Jeder Abschnitt wird separat bewertet, und Sie müssen in beiden Abschnitten eine (von jedem Staat festgelegte) bestandene Note erhalten, um die Prüfung zu bestehen. Wenn Sie einen Teil der Prüfung nicht bestehen, müssen Sie in der Regel nur diesen Abschnitt wiederholen. Die Prüfungen haben ein Multiple-Choice-Format. Jeder Staat bestimmt die Anzahl der Fragen und die für die Prüfung vorgesehene Zeit.
Die meisten, aber nicht alle Staaten verwenden externe Testanbieter, um ihre Immobilienlizenzprüfungen zu verwalten. Die Tests werden an Wochentagen und Samstagen angeboten, um unterschiedlichen Zeitplänen Rechnung zu tragen. Sobald Sie Ihren Vorlizenzierungskurs abgeschlossen haben, sollten Sie Anweisungen zum Planen, Registrieren und Bezahlen Ihrer Prüfung erhalten. Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Testanbieters. Einige der Hauptanbieter sind:
- AMP - Fachleute für angewandte MessungPerson VUE - Assessment Systems IncorporatedPSI - Psychological Services Incorporated
Das Testzentrum Ihres Staates, ob es vom Staat oder von einer externen Partei verwaltet wird, hat seine Vorschriften bezüglich des Testprozesses, einschließlich spezifischer Regeln für die Arten von Taschenrechnern, die verwendet werden können, und wie Sie sich beim Test identifizieren, bestätigt. Es ist wichtig, die Anforderungen sorgfältig zu überprüfen, damit es am Testtag keine Überraschungen gibt.
Wenn Sie einen oder beide Abschnitte der Prüfung nicht bestehen, haben Sie die Möglichkeit, die Prüfung zu wiederholen. Jeder Staat hat seine eigenen Regeln, wie oft Sie eine Prüfung wiederholen dürfen, wie lange Sie zwischen den Prüfungen warten müssen und bis zu welcher Frist die Wiederholungen abgeschlossen sind. Wenn Sie bestanden haben, müssen Sie einen vollständigen Antrag mit den erforderlichen Unterlagen und Gebühren auf den entsprechenden Formularen bei der Immobilienagentur Ihres Staates einreichen.
Sobald Ihr Antrag genehmigt wurde, sendet der Staat Ihr Immobilienlizenzzertifikat (und möglicherweise eine Taschenkarte) per Post an die im Antragsformular angegebene Adresse. Ihr Name kann im Abschnitt "Lizenznehmer" auf seiner Website gesucht werden. Denken Sie daran, dass es unzulässig ist, Immobiliengeschäfte zu tätigen, bevor die staatliche Immobilienagentur Ihre Lizenz ausgestellt hat (dh beginnen Sie erst mit der Arbeit, wenn Sie die Lizenz in der Hand haben).
Die Quintessenz
Die Erlangung einer Immobilienlizenz erfordert viel Zeit und Geld, kann jedoch dazu beitragen, einen lohnenden Arbeitsplatz mit Wachstumschancen in der Immobilienbranche zu sichern. Als Immobilienverkäufer oder vorläufiger Makler müssen Sie für und unter dem Dach eines lizenzierten Maklers arbeiten. Für mehr Flexibilität und Karrieremöglichkeiten können Sie sich eventuell für einen Broker oder eine Broker-in-Charge-Lizenz entscheiden. Neben einer Immobilienlizenz möchten Sie möglicherweise auch die verschiedenen Immobilienbezeichnungen und -zertifizierungen berücksichtigen, einschließlich derjenigen, die für Hypotheken, Schätzungen, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Immobilienverwaltung spezifisch sind, um Ihre Karriere und Marktfähigkeit als Immobilien weiter zu verbessern Immobilienprofi.
