DEFINITION von Habendum-Klausel
Die Habendum-Klausel bezieht sich auf einen Abschnitt in Mietverträgen, der die Rechte und Interessen beschreibt, die dem Mieter eingeräumt werden. In Bezug auf Immobilienverträge bezieht sich die Habendum-Klausel auf die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie und die damit verbundenen Einschränkungen. Da die Klausel mit der Phrase "haben und halten" beginnt, wird die Habendum-Klausel manchmal die "haben und halten-Klausel" genannt. Bei Öl- und Gas-Leasingverhältnissen definiert die Habendum-Klausel die primäre Laufzeit und die sekundäre Laufzeit des Leasingverhältnisses und bestimmt, wie lange das Leasingverhältnis gültig ist. Bei der Verwendung im Rahmen von Öl- und Gas-Leasingverhältnissen liegt der Schwerpunkt der Habendum-Klausel auf dem Teil „und so lange danach“, der das Leasingverhältnis verlängert, wenn die Bedingungen erfüllt sind. In der Öl- und Gasindustrie wird die Habendum-Klausel auch als Termklausel bezeichnet.
BREAKING DOWN Habendum-Klausel
Die Habendum-Klausel ist die grundlegende Rechtssprache, die in Eigentumsübertragungsdokumenten enthalten ist. Die meisten Menschen haben Erfahrung damit durch Immobilientransfers, aber es wird in allen Arten von Mietverträgen und Urkunden verwendet.
Habendum-Klauseln bei Immobilientransfers
Für den vollständigen Immobilienkauf sieht die Habendum-Klausel vor, dass die Immobilie uneingeschränkt übertragen wird. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer das Eigentum an der Immobilie nach Erfüllung seiner Bedingungen (übliche vollständige Zahlung) besitzt und das Recht hat, diese zu verkaufen, an einen Erben zu vererben und so weiter. Die Art des Eigentumsrechts, das unter Verwendung einer Habendum-Klausel übertragen wird, heißt "Gebühr einfach absolut". Eine einfache absolute Gebühr gewährt das vollständige Eigentum an einer Immobilie, die den Gesetzen und Befugnissen der Regierung unterliegt.
Einige Arten von Immobilientransfers enthalten Beschränkungen im Rahmen der Habendum-Klausel. Ein Timesharing-Mietvertrag beschreibt beispielsweise den Prozentsatz des übertragenen Eigentums und alle damit verbundenen Einschränkungen. Manchmal unterliegt das Eigentum oder das Land selbst einem Countdown, bei dem das Eigentum auf eine andere Einheit übergeht. In einigen Vertragsländern ist die Erschließung zulässig, die Eigentumsübertragung wird jedoch beispielsweise auf 100 Jahre begrenzt. Dies macht jede Immobilie auf diesen Grundstücken in der ersten Hälfte des Mietverhältnisses attraktiv und gewährt einen Rabatt, da die Zeit des Eigentums bis zur Frist abläuft. In ähnlicher Weise können einige Mietverträge an die Lebensdauer des Mieters gebunden sein, so dass das Eigentum nach dem Tod des Käufers an den ursprünglichen Eigentümer zurückgeht.
Habendum-Klauseln und Öl- und Gaspachtverträge
Im Öl- und Gassektor legt die Habendum-Klausel die Hauptlaufzeit fest, während der ein Unternehmen die Mineralrechte an dem Land besitzt, jedoch nicht zur Exploration verpflichtet ist. Die Hauptlaufzeit kann zwischen einem Jahr und zehn variieren, je nachdem, wie bewährt ein bestimmtes Fachgebiet ist. Wenn die Hauptlaufzeit ohne Produktion vergeht, verfällt der Mietvertrag. Wenn jedoch die gemietete Fläche gebohrt wird und Öl oder Gas fließt, dh der Mietvertrag in Produktion ist, beginnt die sekundäre Laufzeit und dauert an, solange auf der gemieteten Fläche noch Öl gefördert wird. In diesem Zusammenhang erlaubt die Habendum-Klausel dem Leasinggeber, das Leasingverhältnis erneut zu verkaufen, wenn der Leasingnehmer nicht innerhalb der Hauptlaufzeit mit der Produktion beginnt. Sie schützt den Leasingnehmer jedoch auch, wenn er in das Grundstück investiert und produziert.
