Der REIT-Sektor für das Gesundheitswesen bietet einen objektiven Einblick in die Wirtschaftlichkeit von Angebot und Nachfrage. Die Nachfrage nach Gesundheitsleistungen ist ziemlich unelastisch: Es ist oft eine Notwendigkeit, nicht ein Ermessensspielraum, Kauf und Verbraucher kaufen es unabhängig vom Preis. Aus diesem Grund waren Healthcare-REITs in der Vergangenheit Kernpositionen in vielen Portfolios von Privatanlegern und institutionellen Anlegern, insbesondere in Portfolios, die auf langfristiges Wachstum ausgerichtet sind. Aufgrund der Stabilität des Gesundheitssektors sind sie rezessionssicherer und bieten ein geringeres Risiko als andere REITs.
Die Aussichten für REITs, die auf Immobilien für das Gesundheitswesen und die Medizinbranche spezialisiert sind, sind derzeit jedoch besonders rosig. Der Bedarf an Gesundheitsdiensten in den USA ist so hoch wie nie zuvor. Dieser Anstieg der Nachfrage bedeutet eine Erhöhung des Angebots: mehr Arztpraxen, Krankenhäuser, Testeinrichtungen und Reha-Zentren. Dies ist also ein besonders guter Zeitpunkt, um zu investieren.
Die steigende Nachfrage nach Gesundheitsleistungen
Mehrere Faktoren haben den gegenwärtigen Boom im Gesundheitssektor ausgelöst. Die 75-jährige Kohorte wächst mehr als sechsmal schneller als der Rest der Bevölkerung, und laut dem US Census Bureau wird die Seniorenbevölkerung bis 2050 voraussichtlich um über 144% wachsen. Der Affordable Care Act (ACA) ist treibt auch die Nachfrage an. Ungefähr 57% der ACA-Umtauschanmelder waren zuvor nicht versichert, die meisten waren zwei oder mehr Jahre lang nicht versichert. Mit zunehmender Inanspruchnahme des Gesundheitswesens wird die Nachfrage nach Anbietern aller Art zunehmen, einschließlich Ärzten und nichtärztlichen Arbeitnehmern. Immer mehr Verbraucher werden ihre Ärzte häufiger aufsuchen, und die Ärzte werden mehr Unterstützungspersonal und Infrastruktur benötigen, um diese Nachfrage zu befriedigen. Zusätzliches Personal und zusätzliche Ausrüstung bedeuten mehr Büro- und Betriebsfläche.
Gemäß Ventas, Inc. (VTR), einer der größten REITs für das Gesundheitswesen, verzeichnet weiterhin ein positives Inlandsumfeld für US-Immobilien im Gesundheitswesen, da die 1-Billionen-Dollar-Branche den Vermietern erhebliche Wachstumschancen bietet.
Das REIT-Universum im Gesundheitswesen
In den USA gibt es ca. 15 REITs für das Gesundheitswesen. Die meisten sind auf verschiedene Arten von Immobilien-Teilsektoren spezialisiert, darunter Seniorenwohnungen (vorwiegend betreutes und unabhängiges Wohnen), qualifizierte Pflegekräfte, medizinische Bürogebäude (oder MOB), Krankenhäuser und Biowissenschaftslabors.
Es gibt drei Large-Cap-REITs, die ihre Umsätze aus einer breiten Basis von Teilsektoren ableiten. Diese als "Diversified Healthcare REITs" bezeichneten Fahrzeuge haben eine Marktkapitalisierung von rund 57 Milliarden US-Dollar und ein Gesamtportfolio von über 4.000 Immobilien.
Die kleineren Healthcare-REITs haben sich auf eine Pure-Play-Plattform spezialisiert, die einen „Kompetenzkreislauf“ bildet. Durch das Verbleiben innerhalb dieses Kreislaufs konnten die Pure-Play-REITs übergroße Renditen erzielen, was sich aus der aktuellen Performance von solchen ergibt REITs als Healthcare Trust of America (HTA) stiegen um 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI) um 21, 6% und National Health Investors (NHI) um 17, 1%.
Healthcare REIT Dividenden
Die aussagekräftigste Kennzahl für den REIT-Sektor ist die Dividendenperformance. Während viele REITs während der Großen Rezession gezwungen waren, ihre Dividenden zu kürzen, tat dies keiner der großen REITs im Gesundheitswesen. Tatsächlich hat HCP, Inc. (HCP), die erstmals 1985 Aktien kotierte, seit 28 Jahren in Folge steigende Dividenden gezahlt.
Zu den anderen REITs im Gesundheitswesen, bei denen ein stetiger Anstieg der Dividenden zu verzeichnen ist, gehört Universal Health Realty (UHT), bei dem die Dividenden um 27 Jahre in Folge gestiegen sind. Nationale Gesundheitsinvestoren, 11 Jahre in Folge; und Omega Healthcare Investors, 11 Jahre in Folge.
Die Aktien von Healthcare-REITs wurden in der Vergangenheit mit einem niedrigeren Vielfachen des Free Cashflows (oder der Funds from Operations) und höheren Dividendenrenditen (4, 87%) als die meisten anderen Sektoren gehandelt.
Die Quintessenz
Die konstante Nachfrage nach Gesundheitsdienstleistungen erklärt, warum die REIT-Aktie im Gesundheitswesen in Rezessionszeiten eine bessere Bilanz als andere REITs aufweist. Mit Blick auf die Zukunft dürften günstige demografische Trends die REITs im Gesundheitswesen für einige Zeit ankurbeln. Healthcare REITs bieten Anlegern sowohl Sicherheit als auch Wachstum. Und die Zuverlässigkeit ihrer Dividenden kann Ihnen helfen, nachts gut zu schlafen.
Weitere Informationen finden Sie unter Ein Leitfaden für REITs in den Bereichen Wohnen, Gesundheitswesen und Büro .
