Inhaltsverzeichnis
- Versteckte Mängel
- Fehlende Notwendigkeiten
- Teuer Upgrades
- Unsichere Zukunft
- Fehlende Vertretung
- Die Quintessenz
Viele Hauskäufer denken, dass der Kauf eines neu gebauten Hauses klüger ist als der Kauf eines "gebrauchten" Hauses. Die Unterhaltskosten eines brandneuen Hauses sollten minimal sein. seine Baumaterialien, Systeme und Geräte sollten dem Code entsprechen und energieeffizient sein; Der Grundriss und die Ausstattung sollten den Bedürfnissen des modernen Lebens entsprechen, und der Ort sollte bezugsfertig sein - oder so, wie es der Grund dafür ist. Eine brandneue Immobilie hat auch eine emotionale Anziehungskraft für Käufer: Kein Verschleiß! Kein Umgang mit dem Geschmack oder den Fehlern eines anderen!
Was viele Käufer nicht merken, ist, dass neue Häuser häufig zahlreiche versteckte Kosten verursachen. Wenn Sie einen Neubau von einem Bauunternehmer oder Immobilienentwickler kaufen, sollten Sie auf Folgendes achten, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Geld mit Bedacht ausgeben und keine unangenehmen Überraschungen erleben.
Die zentralen Thesen
- Der Kauf eines neu errichteten Eigenheims erfordert fast so viel Liebe zum Detail wie der Kauf eines früheren Eigenheims. Prüfen Sie ein neues Eigenheim sorgfältig, da es versteckte Mängel aufweisen kann. Vielen neuen Eigenheimen fehlen viele interne und externe Merkmale: Das Hinzufügen wird ein zusätzliches Merkmal sein Wenn Sie sich Modellhäuser ansehen, sollten Sie verstehen, was Standard ist und was eine verbesserte Funktion darstellt - was natürlich mehr kostet. Sie sollten Ihren eigenen Immobilienmakler haben und Ihre eigene Hypothek recherchieren - gehen Sie nicht davon aus, dass die Bedingungen des Bauherrn die besten sind.
Versteckte Mängel
Genau wie ein älteres Zuhause kann ein brandneues Zuhause versteckte Mängel aufweisen (auch als "latente Mängel" bezeichnet), die teure Reparaturen erfordern. Starke Regenfälle können eine unzureichende Wasserundurchlässigkeit oder Einstufung aufzeigen, die zu Undichtigkeiten oder Überschwemmungen führt. Eine schwache Platte könnte reißen. Das Abstellgleis könnte herunterfallen. Die Holzböden könnten sich verziehen. Ihre Toilette könnte überlaufen. Die elektrische Verkabelung könnte falsch ausgeführt werden. Jedes Problem, das Sie möglicherweise in einem älteren Heim nicht finden, kann auch in einem brandneuen auftreten.
Informieren Sie sich vor dem Kauf über den Ruf des Herstellers, um sich zu schützen. Und lassen Sie keine gründliche Inspektion durch einen unabhängigen Hausinspektor aus, der nicht mit dem Bauunternehmer verbunden ist.
Lassen Sie zwei Inspektionen zu unterschiedlichen Zeiten durchführen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause wirklich fehlerfrei und in einem einwandfreien Zustand ist: Eine nach dem Bau des Hauses, jedoch vor dem Einsetzen aller Oberflächen (Probleme können leichter zu erkennen sein) und ein weiteres kurz bevor Sie schließen und in Besitz nehmen.
Informieren Sie sich auch darüber, mit welcher Garantie Ihr Haus ausgestattet ist, und lesen Sie diese sorgfältig durch, bevor Sie sie tatsächlich kaufen. Sie müssen sich möglicherweise auf diese Garantie verlassen, wenn verborgene Mängel auftauchen, da die Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers diese möglicherweise nicht abdeckt. Verschiedene Aspekte des Hauses können für unterschiedliche Zeiträume abgedeckt werden. Achten Sie daher darauf, dass Sie sich dieser Einschränkungen bewusst sind. Melden Sie dem Builder alle Probleme, sobald Sie sie bemerken.
Fehlende Notwendigkeiten
Neue Häuser bringen oft nicht alles mit, was Sie brauchen. Es ist durchaus üblich, dass ihnen das Wesentliche im Innenraum fehlt, wie Geräte und Fensterverkleidungen, sowie äußere Merkmale wie Terrassen, Zäune und Landschaftsgestaltung.
Jedes dieser fehlenden Elemente kann einen erheblichen Mehraufwand bedeuten. Bevor Sie ein Angebot machen, fragen Sie, was im Preis des Hauses enthalten ist, notieren Sie, was fehlt, und recherchieren Sie, wie viel diese Artikel kosten werden. Berücksichtigen Sie diese Einkäufe unbedingt in Ihrem Budget. Wenn Sie es sich nicht leisten können, sie aus eigener Tasche zu bezahlen, können Sie den Bauunternehmer dazu bringen, Ihre Schließungskosten zu bezahlen, und so das Bargeld freisetzen, das Sie für Jalousien, Rasen, Waschmaschine und Trockner benötigen.
Wenn das nicht funktioniert, suchen Sie nach einem neuen Haus, das mit allem Notwendigen ausgestattet ist, oder überlegen Sie sich ein Haus, das fast brandneu ist und gerade so bewohnt wird, dass der Vorbesitzer alle fehlenden Dinge installiert hat.
Teuer Upgrades
Das auffällige Modell, das Sie besichtigen werden, bietet in der Regel alle Verbesserungen, die der Bauherr anbietet, von Hartholzböden und Granitoberflächen bis hin zu Erkerfenstern und übergroßen Bädern. Zu sehen, was Sie haben könnten, kann Sie dazu verleiten, deutlich mehr auszugeben als der Grundpreis, der Sie ursprünglich für die Immobilie und die Gemeinde angezogen hat. Der Preisunterschied zwischen dem Basismodell und dem Modell mit all den Schnickschnack kann Zehntausende von Dollar betragen.
Wenn Sie die Upgrades über den Builder kaufen, zahlen Sie möglicherweise einen Aufpreis und haben im Vergleich zur Durchführung der Upgrades eine eingeschränkte Auswahl. Sie müssen auch den zukünftigen Wiederverkaufswert berücksichtigen. Treffen Sie Entscheidungen, die eine Vielzahl von Käufern ansprechen und nicht dazu führen, dass Ihr Zuhause in der Region zu stark oder zu schwach verbessert wird.
Einige Bauherren fügen dem Standardmodell gehobene Funktionen hinzu und berücksichtigen diese im Grundpreis. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie wissen, worauf Sie achten, bevor Sie ein Haus besichtigen, und verlieben Sie sich in etwas, das Sie sich nicht leisten können - oder fühlen Sie sich verwirrt, weil das Standardmodell nicht das Luxusmodell zu sein scheint.
Unsichere Zukunft
In einer neuen Community wissen Sie nicht wirklich, worauf Sie sich einlassen. Wie werden deine Nachbarn sein? Was wird auf dem freien Grundstück nebenan gebaut? Wie zuverlässig sind die Dienstleistungen (Schneeräumung, Versorgung, Müllabfuhr)? Wie wirken sich diese Unbekannten auf Ihre Lebensqualität und den Wiederverkaufswert Ihres Hauses aus? "Neubau" ist kein Synonym für "niedrige Kriminalität", "freundliche Nachbarn" oder "gute Nachbarschaftspflege".
Es ist in Ordnung, eine Chance auf diese Unbekannten zu nutzen. Erkenne nur, dass du eine Chance nutzt. Die Bedingungen können sich auch in etablierten Stadtvierteln ändern, aber zumindest haben diese eine Geschichte, die Ihnen eine bessere Vorstellung davon gibt, wie das Leben in Ihrem neuen Zuhause im Vergleich zu einer unerprobten Entwicklung aussehen wird.
Fehlende Vertretung
Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, sollten Sie das Verkaufsbüro nicht unbewaffnet betreten, auch wenn dies wie eine reine One-Stop-Shopping-Aktion erscheinen kann. Der Handelsvertreter des Bauherrn vertritt den Bauherrn - nicht Sie - und jede Finanzierung, die der Bauherr arrangiert hat, ist nicht unbedingt die beste verfügbare Finanzierung. Recherchieren Sie und machen Sie sich mit den verschiedenen verfügbaren Hypothekenarten und den Zinssätzen für Kreditgeber in Ihrer Region vertraut.
Dann, basierend auf Ihren Recherchen, holen Sie sich Ihren eigenen Immobilienmakler und Ihren eigenen Kreditgeber, um sicherzustellen, dass Sie den besten Preis für Ihr Eigenheim und den niedrigsten Zinssatz und die niedrigsten Gebühren für Ihre Hypothek erhalten.
Die Quintessenz
Machen Sie keine Annahmen darüber, was Sie erhalten, wenn Sie ein neues Zuhause kaufen. Es kann teurer sein und viel mehr Unsicherheiten mit sich bringen, als Sie erwartet haben. Wenn Sie sich jedoch auf die Erfahrung vorbereiten, wissen Sie, wie Sie auf Ihre Interessen achten und Ihr Geld mit Bedacht ausgeben.
