Was ist ein Holdover-Mieter?
Ein Übermieter ist ein Mieter, der nach Ablauf des Mietverhältnisses in einer Immobilie verbleibt. Wenn der Vermieter weiterhin Mietzahlungen akzeptiert, kann der Übermieter das Grundstück rechtmäßig weiter nutzen, und die Dauer der neuen Mietdauer des Übermieters wird durch staatliche Gesetze und Gerichtsurteile festgelegt. Akzeptiert der Vermieter keine weiteren Mietzahlungen, gilt der Mieter als Hausfriedensbruch, und wenn er nicht umgehend auszieht, kann eine Räumung erforderlich sein.
Die zentralen Thesen
- Ein Holdover-Mieter ist ein Mieter, der den Mietvertrag auch nach dessen Ablauf weiter zahlt. Der Vermieter muss ebenfalls zustimmen, andernfalls kann ein Räumungsverfahren stattfinden. Das Mietverhältnis liegt in einer Grauzone zwischen einem vollen Mietvertrag und einem Übertritt. Sogar eine einfache Ein-Satz-Vereinbarung bietet mehr Schutz für alle Parteien und sollte in Betracht gezogen werden. Dieses Problem wird häufig durch die in den meisten Mietverträgen enthaltene monatliche Mietklausel zunichte gemacht.
Grundlegendes zu Holdover-Mietern
Vermieter, die sich fragen, wie lange ein Mieter nach Ablauf des Mietverhältnisses bleiben kann, sollten eine Klausel in den ursprünglichen Mietvertrag aufnehmen, die besagt, was am Ende der Mietdauer geschieht, um sein Eigentum und seine Interessen zu schützen. Beispielsweise kann in einem Mietvertrag für ein ganzes Jahr festgelegt werden, dass der Mietvertrag nach Ablauf des Mietvertrags in einen monatlichen Mietvertrag umgewandelt wird.
Wenn ein Vermieter eine Miete von einem Zwischenmieter akzeptiert, hängen die Auswirkungen von den staatlichen und lokalen Gesetzen ab. In einigen Fällen wird durch das Akzeptieren der Zahlung die Vertragslaufzeit zurückgesetzt. Um zu veranschaulichen, wenn der ursprüngliche Mietvertrag ein Jahr gültig war, beginnt ein Neujahrs-Mietvertrag, wenn der Vermieter die Zahlung akzeptiert. In anderen Fällen führt das Akzeptieren der Zahlung eines Holdover-Mieters zu einem monatlichen Mietvertrag.
Wenn ein Vermieter möchte, dass ein Übermieter abreist, darf er keine Miete von ihm annehmen und muss den Mieter als Eindringling behandeln.
Um den Mieter vom Grundstück zu entfernen, muss der Vermieter versuchen, ihn durch ein Überbrückungsverfahren zu räumen. Dies ist ein Prozess, der in der Regel in Räumungsgerichten oder Gerichten für geringfügige Forderungen abgewickelt wird.
Übermieter haben ein Mietverhältnis zum Leidwesen. Der Begriff Leiden bedeutet das Fehlen eines Widerspruchs ohne echte Zustimmung, und ein Mietverhältnis bei Leiden ist das Gegenteil eines Mietverhältnisses nach Belieben, bei dem ein Mieter das Eigentum mit Zustimmung des Eigentümers besetzt, jedoch ohne notwendigerweise einen schriftlichen Vertrag oder Mietvertrag. Als Mietvertrag im Leidensfall gelten hingegen Vollmieter eines abgelaufenen Mietverhältnisses, die nicht mehr die Erlaubnis des Vermieters zum Verbleib auf dem Grundstück haben, jedoch noch nicht vertrieben wurden.
Besondere Überlegung: Holdover-Verfahren
Ein Holdover-Verfahren ist ein Gerichtsverfahren zwischen einem Vermieter und einem Holdover-Mieter. Holdover-Fälle sind im Wesentlichen Räumungsfälle, die nicht auf Mietzinsausfällen beruhen. Zusätzlich zum Umgang mit Holdover-Mietern können diese Fälle auch andere Probleme mit sich bringen.
Zum Beispiel können Holdover-Fälle Hausbesetzer entfernen, die noch nie eine Pacht oder Erlaubnis zum Besetzen des Grundstücks hatten. Wenn Ihr Vermieter Sie vertreiben möchte, weil Sie gegen eine Vertragsbedingung verstoßen haben (die nicht mit der Zahlung der Miete zusammenhängt), kann dies auch als Überbrückungsfall bezeichnet werden. Vermieter können bei den Gerichten einen Holdover-Fall beantragen, wenn Sie oder Ihre Gäste ein öffentliches Ärgernis verursacht haben oder wenn Sie sich wiederholt geweigert haben, den Vermieter das Grundstück betreten zu lassen.
