Wer konsequent mit Immobilien Geld verdient, kennt den Markt. Sie kennen die Orte und die Geschichte. Sie wissen, welche Neuentwicklungen geplant sind. Sie kennen die Transportmittel und Schulen. Sie wissen alles über den Bereich, in dem sie investieren. Sie müssen alles wissen.
Der Konkurrenz bei Immobilieninvestitionen einen Schritt voraus zu sein, bedeutet, Ihre Hausaufgaben zu machen. Wenn Sie neu im Geschäft sind, kann es entmutigend sein, aber wir bringen Ihnen sechs Tricks bei, mit denen die alten Profis den Trends voraus sind, anstatt sie zu verfolgen. (Informationen zu den Vorteilen von Immobilieninvestitionen finden Sie unter "So verdienen Sie Geld mit Immobilien" und "4 einfache Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren".)
5 Das weiß jeder Immobilienprofi
Studieren Sie die lokalen Preise
Die ersten Dinge, die untersucht werden müssen, sind die aktuellen Preistrends in der Region. Ein potenzieller Investor sollte beispielsweise prüfen, ob der Preis für Wohnimmobilien in einem Bereich schneller steigt als in anderen. Überprüfen Sie anschließend, ob der durchschnittliche Eigenheimpreis höher ist als in anderen Nachbarstädten. Dies gibt eine Vorstellung davon, wo die größte Nachfrage besteht. Ein weiterer Grund, diese Trends zu untersuchen, besteht darin, dass Sie im Laufe der Zeit ein Gefühl dafür entwickeln, welche Preise für bestimmte Immobilien "fair" und welche überhitzt sind. Für Einzelpersonen, die Immobilien zu möglichst geringen Kosten kaufen möchten, kann dieses Wissen von unschätzbarem Wert sein.
Makler und Immobilienmakler sind aufgrund ihres Zugangs zum Multiple Listing Service (MLS) eine hervorragende Quelle für diese Informationen. Die lokale Zeitung, das Internet und das Rathaus haben möglicherweise auch Aufzeichnungen über die jüngsten Verkaufspreise.
Holen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigt
Es gibt eine Vielzahl von Vorteilen, die Sie genießen können, wenn Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen lassen. Das Wichtigste unter ihnen sind finanzielle Vorteile. Zum Beispiel werden die meisten Kreditgeber einen Zinssatz für Sie festlegen, sobald Sie für eine Hypothek im Voraus genehmigt wurden. Dies kann hilfreich sein, wenn die Zinsen während der Wohnungssuche zu steigen beginnen. Wenn Sie in der Lage sind, eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten, bevor Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, werden Sie in den Augen des Verkäufers zum bevorzugten Käufer: Sie haben nachgewiesen, dass Sie eine ernsthafte finanzielle Absicherung haben.
Suchen Sie nach einem Katalysator
Ein Zeichen dafür, dass ein Gebiet aufstrebt und in Zukunft wünschenswert sein wird, ist die Entwicklung einer neuen Infrastruktur. Wenn Sie sehen, wie Straßen und Schulen gebaut werden, ist dies ein Zeichen dafür, dass die Gemeinde auf einen Wachstumsschub eingestellt ist und Investitionen in eine wachsende Gemeinde sehr rentabel sein können. Darüber hinaus können bestimmte Arten der Entwicklung, wie neue Einkaufszentren, für Eigenheimkäufer äußerst attraktiv sein und auch dazu beitragen, die Steuerbemessungsgrundlage niedrig zu halten.
Das Erkennen neuer Entwicklungen kann so einfach sein, wie wenn Sie vorbeifahren und aus dem Autofenster schauen. Verräterische Anzeichen von Rodung, Vermessung oder Baubeginn auf und um Hauptverkehrsstraßen sind ziemlich große Hinweise. Achten Sie auch auf eine Verbreiterung der Fahrspuren, die Installation von Abbiegespuren und die Errichtung neuer Ampeln. Alle schlagen die Möglichkeit der Entwicklung vor, um mehr Tätigkeit unterzubringen.
Besuchen Sie anschließend das Rathaus auf Gemeinde- oder Kreisebene und sprechen Sie mit der Straße und den Bauabteilungen. Sie sollten über alle wichtigen Projekte informiert sein, die in der Region beginnen sollen, und sie können Ihnen möglicherweise sogar eine Verbindung auf Landesebene anbieten, damit Sie herausfinden können, ob staatliche Straßen oder Grundstücke ebenfalls für die Entwicklung vorgesehen sind. Immobilienmakler haben auch eine allgemeine Vorstellung davon, welche neuen Projekte durchgeführt werden sollen. (Weitere Informationen finden Sie unter "5 Faktoren für einen guten Standort".)
Entdecken Sie günstige Alternativen
Wenn zwei Städte nebeneinander liegen - eine mit hohen Grundsteuern (oder mit progressiv steigenden Grundsteuern) und die andere mit niedrigen Grundsteuern - ist die mit den niedrigeren Steuern normalerweise stärker gefragt.
Mit Maklern können Sie feststellen, in welchen Bereichen die besten und schlechtesten Steuerstrukturen bestehen. Darüber hinaus kann ein einfacher Anruf beim örtlichen Steuerbeamten Aufschluss darüber geben, wie viel die Stadt pro 100 US-Dollar Haussteuer berechnet. Der Gutachter kann Ihnen auch mitteilen, wann das Gebiet das letzte Mal von der Gemeinde bewertet wurde.
Sie sollten auch beobachten, ob in naher Zukunft eine Neubewertung stattfinden wird, da dies bedeuten kann, dass die Grundsteuern in Kürze steigen werden. Hüten Sie sich vor Städten und Gemeinden, die überfüllt sind. Schilder sind voll besetzte Schulen und unbefristete Straßen. Dies könnte bedeuten, dass die Stadt einige größere Bauarbeiten durchführen muss, um den Zustrom von Menschen aufzunehmen. Und wie bezahlen sie diesen Bau? Steuer Dollar. (Weitere Informationen zu Grundsteuern finden Sie unter "Tricks zur Senkung Ihrer Grundsteuer" und "Grundsteuern: Wie sie berechnet werden".)
Überprüfen Sie die Schulrankings
Nahezu jedes Bundesland stuft seine Schulen danach ein, wie gut die Schüler in den einzelnen Distrikten Mathematik- und Englischprüfungen abschließen. Investoren mit scharfen Augen sollten sich nach Schulen umsehen, die auf dem Vormarsch sind oder ganz oben auf der Liste stehen. Diese Bereiche sind für Eltern oft wünschenswert. Der Zugang zu qualitativ hochwertiger Bildung ist ein großes Verkaufsargument für Hauskäufer.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Informationen zu finden. Überprüfen Sie die Website der staatlichen Bildungsbehörde. Außerdem hat PSK12.com in seinem kostenlosen Bereich öffentliche Schulrankings für die meisten Bundesstaaten. Es ist auch eine gute Idee, die Schulen selbst zu besuchen. Schulen mit dem höchsten Rang sind in der Regel sehr darauf bedacht, Informationen bereitzustellen.
Beobachten Sie den Stadtrand
Wenn die Immobilien in einer Großstadt oder einem Ort zu teuer geworden sind, werden die Gebiete am äußeren Rand höchstwahrscheinlich bald gefragt sein. Gebiete in der Nähe der wichtigsten Bus- und Schienenverkehre sind noch wünschenswerter. Nahezu in jedem Gebiet, in dem eine wichtige Bahnhaltestelle oder eine neue wichtige Buslinie eingerichtet werden soll, wird der sprichwörtliche Wert des Bestandes steigen.
Um herauszufinden, was geplant ist, können Sie bei der örtlichen Eisenbahn- oder Busgesellschaft nachfragen, ob sie den Service in der Region ausweiten wird. Das örtliche Rathaus oder die Planungsabteilung erhalten diese Informationen ebenfalls.
Die Quintessenz
Es lohnt sich, Ihre Hausaufgaben zu machen und auf lokale Ressourcen zuzugreifen, um zu bestimmen, welche Bereiche jetzt und, was noch wichtiger ist, welche Bereiche in Zukunft heiß sind. Ein Großteil der Informationen ist da draußen und kostenlos - Sie müssen nur bereit sein, die Beinarbeit zu erledigen.
