Was ist ein Einkommenseigentum?
Eine Einkommensimmobilie ist eine Immobilie, die gekauft oder entwickelt wurde, um Einkommen durch Vermietung, Leasing oder Preissteigerung zu erzielen. Ein Einkommenseigentum kann ein Wohn- oder Gewerbeobjekt sein. Wohneigentum wird im Allgemeinen als "nicht vom Eigentümer bewohnt" bezeichnet. Eine Hypothek für ein "nicht vom Eigentümer genutztes" Objekt ist möglicherweise mit einem höheren Zinssatz verbunden als eine "vom Eigentümer genutzte" Hypothek, da die Kreditgeber dies häufig als höheres Risiko ansehen.
Grundlegendes zum Vermögenseinkommen
Eine Renditeimmobilie kann aus verschiedenen Gründen eine gute Investition sein. Es bietet eine Alternative zu marktüblichen Anlagen in Aktien und Unternehmensanleihen. Darüber hinaus bietet es dem Anleger die Sicherheit von Immobilien mit vielen Vorteilen in Bezug auf die Diversifizierung der Anlagen.
Investitionen in Immobilien für Einkommen erfordern eine breite Palette von Überlegungen. Die Zinssätze und das Wohnimmobilienmarktumfeld stehen für Immobilieninvestoren an erster Stelle. Die Lage, das Mietniveau und das Renditepotenzial sind in der Regel auch die Hauptursache für einen Investor, der eine Immobilie kaufen und mieten möchte, um Einnahmen zu erzielen.
Hypothekendarlehen
Wenn ein Investor nach sorgfältiger Prüfung einer Immobilie eine Immobilie identifiziert, in die er investieren möchte, muss er in der Regel ein Hypothekendarlehen für die Immobilie aufnehmen. Income Property-Investoren müssen im Allgemeinen Kreditnehmer mit hoher Bonität und stabilem Einkommen sein, um monatliche Ratenzahlungen leisten zu können. Für viele Anleger ist die häufigste Art des Darlehens für eine Immobilienimmobilie ein herkömmliches Bankdarlehen. Dies erfordert einen Standardkreditantrag, der die Bonität und den Kreditverlauf eines Kreditnehmers im Rahmen des Zeichnungsprozesses analysiert. Ein Underwriter wird ein Darlehensangebot mit einem festgelegten Zinssatz, Nennwert und einer festgelegten Laufzeit basierend auf der Underwriting-Analyse erstellen. Eine Anzahlung ist in der Regel erforderlich und kann erheblich dazu beitragen, die Ratenzahlungen insgesamt zu reduzieren.
Return on Investment
Eine Immobilienimmobilie kann eine ausgezeichnete langfristige Investition sein, die sogar im Ruhestand eine Einnahmequelle darstellen kann. Einkommensimmobilien erfordern jedoch umfangreiche Analysen, um sicherzustellen, dass während der gesamten Laufzeit des Kredits und darüber hinaus ein stabiler Cashflow zur Verfügung steht. Daher ist es wichtig, eine Grundrendite für die Belastung der Mieter festzulegen, um die gewünschte Rendite zu erzielen. Im Allgemeinen muss ein Eigentümer von Einkommensimmobilien den aktuellen Mietpreis für ähnliche Immobilien in der Region analysieren und dabei auch die monatlichen Zahlungen für die Hypothek berücksichtigen. Darüber hinaus müssen Eigentümer von einkommensabhängigen Immobilien jeden Monat Geld sparen, um die Reparatur- und Wartungskosten zu decken, für die sie am Gebäude haften. Die Verwaltung dieser Cashflow-Salden und die Sicherstellung, dass die Mittel die Hypothekarkosten und die Ausgaben für die Immobilie übersteigen, tragen dazu bei, die Kapitalrendite insgesamt zu steigern.
Spiegeln
Anstatt eine Immobilie über einen langen Zeitraum zu halten, entscheiden sich viele Immobilieninvestoren auch dafür, eine Immobilien-Flipping-Strategie zu verwenden, um Einnahmen aus einer Immobilie zu erzielen. Auf dem Immobilienmarkt stehen auch verschiedene Ressourcen für Fix- und Flip-Investoren zur Verfügung. Eine solche Ressource ist ein Fix-and-Flip-Darlehen. Diese Arten von Darlehen sind bei Online-Crowdfunding-Plattformen für Schulden immer beliebter geworden, die bereit sind, einige der höheren Risiken von Fix- und Flip-Investments zu übernehmen. Im Allgemeinen werden diese Kredite für kürzere Zeiträume mit höheren Zinssätzen als herkömmliche Kredite angeboten. Bei einem Fix-and-Flip-Darlehen wird die einkommensbezogene Immobilie als Sicherheit verwendet, und der Eigentümer muss bereit sein, eine Immobilie zu kaufen und zu renovieren, um sie in kurzer Zeit weiterzuverkaufen. Bei einer Immobilie mit Fix und Flip-Funktion geht der Eigentümer davon aus, dass der Wiederverkaufswert der Immobilie nach der Renovierung die Zinskosten für das Darlehen und die Renovierungskosten abdeckt und beim Verkauf sofort eine positive Rendite erzielt. Diese Art der Immobilieninvestition beinhaltet höhere Risiken als der Besitz von Immobilien mit herkömmlichem Einkommen. Es sieht jedoch eine pauschale Auszahlung zum Zeitpunkt des Weiterverkaufs und nicht über einen längeren Zeitraum vor.
