Ein Nachlass umfasst ein gegenwärtiges oder zukünftiges Recht auf Eigentum und / oder Besitz von Immobilien. Der Betrag und die Art des Interesses, die eine Person an Immobilien hat, wird als Grundbesitz bezeichnet. Während ein Grundstück das Recht einräumt, das Grundstück zu besitzen, gewährt ein Interesse, wie eine Erleichterung, nur das Recht, das Land zu nutzen.
Grundstücke sind in zwei Hauptkategorien unterteilt: Grundstücke und Nichtgrundstücke. Bei den Grundstücken handelt es sich um Grundstücke mit Eigentumsverhältnissen, bei den Nichtgrundstücken um Grundstücke mit Mietverhältnissen. Um zu verstehen, was ein Nicht-Grundbesitz ist, ist es hilfreich, das Konzept eines Grundbesitzes zu verstehen. In diesem Artikel werden daher die beiden Typen verglichen und die vier Typen von Nicht-Eigentumswohnungen beschrieben.
Grundstücke
Eigentumswohnungen sind unbefristete Güter, die ein Leben lang oder für immer existieren können.
Einige Arten von Grundbesitz werden als "Erbgüter" eingestuft, bei denen der Grundbesitz über das Leben des Inhabers hinaus fortbesteht und bei Tod gemäß den Bestimmungen des Testaments oder des Gesetzes auf seine lebenden Erben übergeht. Beispiele hierfür sind der einfache Nachlass für Gebühren oder der unzulässige Nachlass für Gebühren, die auf unbestimmte Zeit bestehen und von den Begünstigten des Inhabers vererbt werden.
Andere Güter werden als "Güter ohne Erbschaft" oder "Lebensgüter" bezeichnet, die nur für die Dauer des Lebens einer Person existieren. Der gewöhnliche konventionelle Wohnsitz mit Rest oder Auflösung beispielsweise bleibt nicht auf unbestimmte Zeit bestehen, sondern endet, wenn die Person, auf deren Leben der Wohnsitz beruht, oder der Lebendmieter verstorben ist.
Nonfreehold Estates
Ein Nicht-Grundbesitz ist ein Interesse an Immobilien, das geringer ist als ein Grundbesitz. Nicht-Eigentum ist nicht vererbbar und soll "ohne Seisin" existieren. Seisin bedeutet Eigentum: Eine Person, die von einem Nachlass "beschlagnahmt" wird, ist der Eigentümer des Nachlasses.
Auch als Erbpachtvertrag bekannt, wird ein Nicht-Erbpachtvertrag durch einen Pacht- oder Mietvertrag erstellt, der entweder schriftlich oder mündlich sein kann.
Der Inhaber eines Nicht-Grundbesitzes (der Mieter oder der Mieter) hält keine Eigentumsanteile an der Immobilie und hat nur das Recht, die Immobilie gemäß den Bestimmungen des Miet- oder Pachtvertrags zu nutzen. Das Eigentum verbleibt beim Vermieter.
Arten von Nicht-Eigentumswohnungen
Da es sich bei Nicht-Eigentum um Mieter handelt, werden diese häufig als "Mietverhältnisse" bezeichnet. Es gibt vier Arten von Mietverträgen:
Mietverhältnis für Jahre
Diese Immobilie wird auch als langjähriges Anwesen oder befristetes Mietverhältnis bezeichnet und ist durch einen Mietvertrag entstanden. Bei einem Mietvertrag handelt es sich um eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Mieter für eine bestimmte Dauer ein Leasingverhältnis zu einer Immobilie eingeht. Das bestimmende Merkmal eines Mietverhältnisses für Jahre ist, dass der Begriff einen bestimmten Anfang und ein bestimmtes Ende haben muss; Das heißt, ein Anfangsdatum und entweder ein bestimmter Zeitraum (z. B. ein Jahr oder ein Monat) und ein Enddatum müssen angegeben werden. Solange ein Mietvertrag eine bestimmte Laufzeit hat, wird er für Jahre als Mietvertrag ausgewiesen. Diese Mietverträge enden automatisch zum angegebenen Enddatum, ohne dass eine Partei dies mitteilen muss.
Mietverhältnis von Periode zu Periode
Ein Mietverhältnis von Periode zu Periode ist ein Zustand, der besteht, wenn das Mietverhältnis für eine bestimmte Anfangszeit besteht, aber automatisch erneuerbar ist, sofern es nicht vom Vermieter oder Mieter mit vorheriger Ankündigung, dass das Mietverhältnis beendet werden soll, gekündigt wird. Diese Grundstücke, die auch als regelmäßige Mietverträge bezeichnet werden , sind unbefristet, da sie auf unbestimmte Zeit verlängert werden können. Ein Mietverhältnis von Zeitraum zu Zeitraum kann von Jahr zu Jahr, von Monat zu Monat, von Woche zu Woche oder sogar von Tag zu Tag sein und wird für einen ähnlichen Zeitraum verlängert. Beispielsweise kann ein monatliches Mietverhältnis um jeweils einen Monat verlängert werden, bis es durch eine ordnungsgemäße Kündigung durch eine der Parteien zum Monatsende gekündigt wird.
Mietvertrag nach Belieben
Ein Mietverhältnis nach Belieben oder ein Nachlass nach Belieben steht sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter zur Verfügung. Diese Art des Mietverhältnisses kann jederzeit "nach Belieben" des Eigentümers oder des Mieters gekündigt werden. Ein Mietvertrag nach eigenem Ermessen kann eine Sprache enthalten, die angibt, dass der Mietvertrag unter Einhaltung einer Kündigungsfrist sofort gekündigt werden kann. In der Praxis hat ein Mieter in der Regel Anspruch auf eine angemessene Zeit, um die Immobilie zu räumen. Vermieter bevorzugen möglicherweise ein Mietverhältnis nach Belieben, wenn eine Immobilie zum Verkauf steht und Mieter schnell räumen müssten. Mieter können ein Mietverhältnis nach Belieben bevorzugen, wenn sie nur eine kurze Mietdauer vorsehen; Zum Beispiel vor dem Umzug oder während des Wartens auf einen Umzug in ein neues Zuhause.
Mietverhältnis bei Sufferance
Ein Mietvertrag ist die niedrigste dem Gesetz bekannte Form des Nachlasses. Auch als Leidensgut bezeichnet, existiert es indirekt aufgrund von Umständen und wird niemals absichtlich geschaffen. Diese Art des Mietverhältnisses entsteht, wenn eine Person auf rechtmäßige Weise in den Besitz von Grundstücken gelangt, jedoch ohne diesbezügliches Recht und ohne Zustimmung des Eigentümers auf dem Grundstück verbleibt. Der einzige Unterschied zwischen einem Pächter im Leidensfall und einem Eindringling besteht darin, dass der Pächter im Leidensfall einmal das Recht hatte, auf dem Grundstück zu sein, aber über die Bedingungen der vorherigen Vereinbarung hinaus geblieben ist. Zum Beispiel wird ein Mieter, der nach Beendigung eines einjährigen Mietverhältnisses ohne Zustimmung oder Anerkennung des Eigentümers verbleibt, ein leidender Mieter. Der Mieter kann jederzeit ohne Vorankündigung aus dem Haus gewiesen werden.
Die Quintessenz
Grundstücke können grob als Eigentum oder Nicht-Eigentum klassifiziert werden. Ein Grundstück weist auf Eigentum hin, während ein Grundstück ohne Eigentum, das manchmal als Vermieter- und Pächterrecht bezeichnet wird, eine Vereinbarung zwischen Leasinggeber und Leasingnehmer beinhaltet. Es ist möglich, dass verschiedene Arten von Nicht-Eigentumswohnungen über einen bestimmten Zeitraum auf dieselbe Miete angewendet werden können.
Zum Beispiel könnte ein Mieter mit einem einjährigen Mietvertrag beginnen (Mietverhältnis für Jahre). Und wenn dieser Zeitraum abgelaufen ist, kann das Mietverhältnis von Monat zu Monat wechseln (Mietverhältnis von Zeitraum zu Zeitraum). Die Art des Nachlasses, über den eine Person an Immobilien verfügt, bestimmt die Dauer und den Umfang ihrer Eigentums- und / oder Besitzrechte an der Immobilie.
