Die Frage, wie viel ein Telekommunikationsunternehmen für ein Leasing in Rechnung stellen muss, damit es einen Handyturm auf Ihrem eigenen Land errichten kann, ist schwierig zu beantworten. Die Leasingraten können um Tausende von Dollar pro Monat variieren und hängen von mehreren Faktoren ab.
Die zentralen Thesen
- Leasingraten variieren um Tausende von Dollar pro Monat. Ein Fachmann eines Beratungsunternehmens kann diesbezüglich die besten Informationen liefern. Die Faktoren, die eine Leasingrate bestimmen, umfassen den Standort des Standorts, seine Höhe, die Entfernung zu anderen Türmen, unabhängig davon, ob eine dichte Bevölkerung oder viel Verkehr in der Nähe ist, und die örtlichen Bebauungsvorschriften. Wenn ein Unternehmen Grundstücke pachtet, kann es die Nutzung seiner Türme an andere Anbieter untervermieten. In diesem Fall sollte der Mietvertrag eine Klausel enthalten, die besagt, dass der Grundbesitzer einen Prozentsatz des Erlöses erhält.
Grundlegendes zu Leasingraten für Handytürme
Der beste Rat für die Ermittlung einer angemessenen Leasingrate besteht darin, sich an einen Fachmann zu wenden, der Sie bei der Ermittlung des Werts Ihres Grundstücks als Mietstandort für Zelltürme unterstützt. Ein lokaler Fachmann kann Ihnen sagen, wie viel ein Telekommunikationsunternehmen bereit ist, für einen Mietvertrag zu zahlen.
Die rasche und kontinuierliche Ausweitung des Mobiltelefondienstes hat den Bedarf an Türmen für eine angemessene Abdeckung erhöht. Diese zunehmende Nachfrage von Telekommunikationsunternehmen nach Platz für Türme hat die Anmietung von Grundstücken oder Dachflächen auf privaten oder gewerblichen Grundstücken zu einem großen Geschäft gemacht. Es gibt Beratungsunternehmen, die sich auf die diesbezügliche Beratung von Immobilieneigentümern spezialisiert haben. Darüber hinaus gibt es Anwälte mit umfangreicher Erfahrung in der Zusammenstellung solcher Pachtverträge.
Einige der wichtigsten Faktoren, die beeinflussen, ob ein Transportunternehmen Ihr Land pachtet und wie viel Sie erhalten können, sind nachstehend aufgeführt.
Ort
Wie bei den meisten Immobilientransaktionen ist der Standort ein wesentlicher preisbeeinflussender Faktor. Wenn Sie in einem dünn besiedelten ländlichen Gebiet leben, gibt es viele ähnliche Grundbesitzer, mit denen das Telekommunikationsunternehmen verhandeln kann. Daher ist die Leasingrate, die Sie erhalten können, erheblich niedriger als die Rate, die Sie erhalten würden, wenn sich Ihre Immobilie in oder in der Nähe eines großen Ballungsraums befindet.
Elevation
In hohen Lagen arbeiten Mobilfunkmasten am effizientesten, sodass Telekommunikationsunternehmen in städtischen Gebieten sogar Dachpachtverträge mit Kirchen mit stark erhöhten Dächern abgeschlossen haben. Wenn Sie zufällig Land auf einem hohen Berg besitzen, kann dies eine Prämie verlangen.
Entfernung zu benachbarten Türmen
Befinden sich innerhalb einer Meile von Ihrem Grundstück weitere Handytürme, ist es unwahrscheinlich, dass ein Telekommunikationsunternehmen in der Nähe weitere baut. Die örtlichen Zonenbestimmungen erfordern, dass zuerst ausgehende Türme benutzt werden. Wenn jedoch keine Türme in der Nähe sind, sind die Chancen höher, dass Sie Ihr Land pachten könnten.
Dichte Bevölkerung oder hohe Verkehrszahlen
Wenn sich Ihr Land in der Nähe einer städtischen oder vorstädtischen Bevölkerung mit viel befahrenen Straßen befindet, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass Ihr Eigentum gepachtet wird. Wenn sich Ihre Immobilie in einer ländlichen Gegend befindet und mehr als eine halbe Meile von größeren Städten oder Autobahnen entfernt ist, ist es unwahrscheinlich, dass ein Telekommunikationsunternehmen Ihre Immobilie pachtet.
Zoning
Bezirke, Städte und Gemeinden haben Zonenverordnungen, die Kommunikationstürme zulassen. Wenn Ihr Land industriell ist, aber von Wohnimmobilien umgeben ist, kann ein Mobilfunkanbieter Ihr Eigentum leasen.
Ebenso ist die Wahrscheinlichkeit, dass ein Transportunternehmen Ihr Land nutzt, geringer, wenn es in Wohngebieten liegt und von gewerblichem Eigentum umgeben ist. Ihr örtliches Zoning- oder Community Development-Büro kann Ihnen mitteilen, ob Ihr Land die Anforderungen für einen Kommunikationsturm erfüllt.
Besondere Überlegungen
Telekommunikationsunternehmen vermieten die Nutzung ihrer Türme häufig an andere Anbieter. In diesem Fall sollte eine Klausel im Mietvertrag besagen, dass Sie einen Prozentsatz (10% bis 30%) einer solchen Vereinbarung erhalten.
