Der Listenpreis in der Immobilienwelt ist der empfohlene Bruttoveräußerungspreis von Immobilien, wenn diese auf den Markt gebracht werden.
Aufschlüsselung nach Listenpreis
Der Listungsvertrag ist ein Rechtsvertrag zwischen dem Immobilieneigentümer und dem Immobilienmakler. Die Art der Kotierungsvereinbarung bestimmt die Art der Beziehung zwischen beiden und den Anforderungen des Immobilienmaklers. In der Kotierungsvereinbarung wird auch festgelegt, wie die Immobilie beworben wird und wie der Immobilienmakler entschädigt wird. Eines der im Kotierungsvertrag angesprochenen Probleme ist der Listenpreis.
Im Vergleich zum Betrag verkauft sich die Immobilie zum Verkaufspreis. Der Erlös, den der Verkäufer - nach dem Verkauf - zurückerhält, ist der Verkaufspreis abzüglich eines ausstehenden Saldos auf die Hypothek, nicht bezahlter Grundsteuern, besonderer Veranlagungen oder sonstiger mit der Immobilie verbundener Grundpfandrechte und / oder Belastungen.
So ermitteln Sie einen Listenpreis
Die vergleichende Marktanalyse kann das beste Instrument zur Ermittlung eines wettbewerbsfähigen Listenpreises in bestimmten Bereichen sein. Die Immobilienmakler führen in der Regel diese Art der Analyse durch, wenn sie die Preise für ähnliche in der Nähe verkaufte Immobilien untersuchen. Da keine zwei Eigenschaften exakt gleich sind, werden die Makler die Unterschiede zwischen den in einem bestimmten Gebiet verkauften Häusern richtig anpassen, um einen fairen Listenpreis zu erzielen.
Eine vergleichende Marktanalyse ist keine offizielle Bewertung. Der Immobilienmakler wird jedoch höchstwahrscheinlich viele der gleichen Techniken und Methoden anwenden, die ein Sachverständiger anwenden würde, um eine angemessene Bewertung für die Immobilie zu erzielen. Wenn die Immobilie - entweder geografisch oder strukturell - so einzigartig ist, dass keine vergleichbaren Objekte gefunden werden können, muss der Eigentümer möglicherweise einen offiziellen Gutachter beauftragen, um den Listenpreis zu ermitteln.
Flexibilität im Listenpreis
Sobald ein Listenpreis vereinbart ist, ist er nicht in Stein gemeißelt. Verschiedene Variablen können dazu führen, dass der Eigentümer die vorgeschlagenen Kosten der Immobilie erhöht oder senkt, während sie noch auf dem Markt ist.
Wenn der Listenpreis "fest" ist, bedeutet dies, dass der Verkäufer nicht zur Verhandlung bereit ist. In vielen Fällen wird der Listenpreis jedoch mit der Erwartung festgelegt, dass ein potenzieller Käufer weniger anbietet, und daher wird der Listenpreis präventiv höher festgelegt als vom Verkäufer erwartet. Wenn eine Immobilie stark nachgefragt wird, kann der Verkaufspreis den Listenpreis übersteigen.
