Was ist ein modifizierter Bruttomietvertrag?
Ein modifizierter Bruttomietvertrag ist eine Art Immobilienmietvertrag, bei dem der Mieter die Grundmiete zu Beginn des Mietverhältnisses zahlt, jedoch einen proportionalen Anteil an einigen anderen mit der Immobilie verbundenen Kosten übernimmt, z. Versicherung und Wartung.
Geänderte Bruttomietverträge werden in der Regel für Gewerbeflächen wie Bürogebäude verwendet, in denen sich mehr als ein Mieter befindet. Diese Art von Leasing fällt normalerweise zwischen einem Bruttomietvertrag, bei dem der Vermieter die Betriebskosten bezahlt, und einem Nettomietvertrag, bei dem die Sachkosten an den Mieter weitergegeben werden.
Alle Vereinbarungen sollten von beiden Parteien sorgfältig geprüft werden. Selbst wenn der Mietvertrag eine einheitliche Terminologie verwendet, sollte er so behandelt werden, als wäre er ein einzigartiges Dokument für Ihre eigene Situation.
Geänderter Bruttomietvertrag
Wie ein modifizierter Bruttomietvertrag funktioniert
Gewerbliche Immobilienleasingverträge lassen sich nach zwei Methoden zur Berechnung der Miete einteilen: Brutto und Netto. Das modifizierte Bruttomietverhältnis - zuweilen als modifiziertes Nettomietverhältnis bezeichnet - ist eine Kombination aus Bruttomietverhältnis und Nettomietverhältnis.
Geänderte Bruttomietverträge sind eine Mischung aus diesen beiden Verträgen, da die Betriebskosten sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter zu tragen sind. Bei einem modifizierten Bruttomietvertrag übernimmt der Mieter die direkt mit seiner Einheit verbundenen Kosten, einschließlich Wartung und Reparatur der Einheit, Nebenkosten und Hausmeisterkosten, während der Eigentümer / Vermieter weiterhin für die sonstigen Betriebskosten aufkommt.
Der Umfang der Verantwortung jeder Partei wird in den Bedingungen des Mietvertrags ausgehandelt. Welche Kosten der Mieter zu tragen hat, kann von Objekt zu Objekt erheblich variieren. Daher muss ein potenzieller Mieter sicherstellen, dass ein modifizierter Bruttomietvertrag klar definiert, welche Kosten vom Mieter zu tragen sind. Beispielsweise müssen die Mieter einer Immobilie im Rahmen eines modifizierten Bruttomietvertrags möglicherweise ihren proportionalen Anteil an den gesamten Heizkosten eines Büroturms bezahlen.
Wenn modifizierte Bruttomieten üblich sind
Geänderte Bruttomieten sind üblich, wenn mehrere Mieter ein Bürogebäude bewohnen. In einem Gebäude mit einem Zähler, in dem die monatliche Stromrechnung 1.000 US-Dollar beträgt, würden die Kosten gleichmäßig zwischen den Mietern aufgeteilt. Wenn es 10 Mieter gibt, zahlen sie jeweils 100 US-Dollar. Oder jeder zahlt einen proportionalen Anteil der Stromrechnung auf der Grundlage des Prozentsatzes der Gesamtfläche des Gebäudes, die die Mietereinheit belegt. Wenn jede Einheit über einen eigenen Zähler verfügt, zahlt jeder Mieter die genauen Stromkosten, egal ob 50 oder 200 US-Dollar.
Der Vermieter kann im Allgemeinen andere mit dem Gebäude verbundene Kosten im Rahmen eines modifizierten Bruttomietvertrags wie Steuern und Versicherungen bezahlen.
Die zentralen Thesen
- Bei modifizierten Bruttomieten handelt es sich um Mietverträge, bei denen der Mieter die Grundmiete zu Beginn des Mietverhältnisses sowie einen anteiligen Betrag an sonstigen Kosten wie Nebenkosten zahlt. Sonstige mit der Immobilie verbundene Kosten wie Wartung und Instandhaltung sind in der Regel Sache des Vermieters. Geänderte Bruttomietverträge sind in der gewerblichen Immobilienbranche üblich, insbesondere in Büroräumen, in denen es mehr als einen Mieter gibt.
Vor- und Nachteile von modifizierten Bruttomietverträgen
Wie bei jeder anderen Geschäftstransaktion gibt es auch bei modifizierten Bruttomietverträgen Vor- und Nachteile für Mieter und Vermieter.
Mieter
Da die Unterhalts- und sonstigen Nebenkosten vom Vermieter getragen werden, hat der Mieter einen Vorteil. Der Mieter hat mehr Kontrolle über die Budgetierung von Kosten, die in direktem Zusammenhang mit seinem Geschäft stehen, einschließlich Miete, Gewerbesteuern, Löhnen usw. Wenn der Vermieter jedoch bei der allgemeinen Wartung nachlässt, kann dies ein Problem für Mieter sein, insbesondere für diejenigen, die auf das Aussehen von angewiesen sind ihre Büro- oder Einzelhandelsflächen, um Kunden anzulocken und zu halten.
Vermieter
Durch die Nutzung eines modifizierten Bruttomietvertrags können Vermieter sicher sein, dass ihr Eigentum in dem Maße erhalten bleibt, wie sie es für angebracht halten, zumal einige Mieter bei Reparaturen oder Verbesserungen, wie der Instandhaltung des Außenbereichs, möglicherweise nicht so zuverlässig sind. Ein Nachteil ist jedoch die Unterbewertung der Betriebskosten. Ein Vermieter kann also in Schwierigkeiten geraten, wenn die Miete, die er berechnet, zu hoch für den Platzbedarf ist.
Brutto- und Nettomietverträge
Bruttomiete
Im Rahmen eines Bruttomietverhältnisses deckt der Eigentümer / Vermieter alle Betriebskosten der Immobilie ab, einschließlich Grundsteuern, Sachversicherungen, bauliche und äußere Wartung und Reparaturen, Instandhaltung und Reparaturen von öffentlichen Bereichen, Wartung und Reparatur von Einheiten, Nebenkosten und Hausmeisterkosten.
Vermieter, die Bruttomietverträge abschließen, berechnen in der Regel einen Mietbetrag, der die Kosten für Miete und andere Ausgaben wie Nebenkosten und / oder Instandhaltung abdeckt. Der zu zahlende Betrag wird in der Regel als Pauschalbetrag berechnet, den der Mieter monatlich für die ausschließliche Nutzung des Grundstücks an den Vermieter zahlt. Dies kann für einen Mieter von Vorteil sein, da er auf diese Weise ein angemessenes Budget erstellen kann, insbesondere wenn die Ressourcen begrenzt sind.
Ein Nettomietvertrag ist dagegen bei Einmietergebäuden üblicher und übergibt die Verantwortung für die Sachkosten an den Mieter. Nettomieten werden in der Regel in Verbindung mit Mietern wie nationalen Restaurantketten genutzt.
Viele gewerbliche Immobilieninvestoren, die Immobilien kaufen, aber die mit dem Eigentum einhergehende Verschlechterung nicht wollen, tendieren dazu, Nettomieten zu verwenden. Da sie die mit dem Gebäude verbundenen Kosten - Versicherung, Unterhalt, Grundsteuer - über einen Nettomietvertrag an den Mieter weitergeben, erheben die meisten Vermieter einen niedrigeren Mietbetrag.
