Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder Eigentumswohnung als Finanzinvestition oder als Hauptwohnsitz erwerben möchten, müssen Sie nicht nur Ihre monatlichen Hypotheken- und Lebenshaltungskosten bezahlen. Zusätzliche Kosten für den Besitz einer Wohnung oder Eigentumswohnung sind die monatlichen Wartungsgebühren. Die monatliche Gebühr deckt die Kosten für die Instandhaltung der Gebäude, des Geländes und der öffentlichen Bereiche ab.
Ihre monatliche Gebühr kann zwischen 50 USD pro Monat und mehr als 1.000 USD pro Monat liegen - je nach Standort und Größe des Apartments. Natürlich kann die Lage ein wesentlicher Faktor für die Kosten einer Eigentumswohnung und ihre monatlichen Gebühren sein, insbesondere wenn sich die Immobilie in einer begehrten Gegend wie einer Stadt oder in der Nähe des Strandes befindet.
Wer bestimmt die monatlichen Wartungsgebühren?
Der Eigentumswohnungsverein hat die Aufgabe, die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaft zu überwachen. Eigentümer von Eigentumswohnungen werden Mitglieder des Vereins, der sich trifft, um über Projekte oder Verbesserungen für die Immobilie zu entscheiden. Wer eine Eigentumswohnung kauft, zahlt dem Verein die monatliche Unterhaltsgebühr, die zur Deckung der notwendigen Aufwendungen gezahlt wird. Der Verein unterhält auch einen Reservefonds zur Deckung unerwarteter Ausgaben. Mit anderen Worten, durch die Zahlung der monatlichen Gebühr spart jeder Wohnungseigentümer Geld, das für Reparaturen und Annehmlichkeiten in der Anlage benötigt wird.
Die zentralen Thesen
- Neben der Hypothekenzahlung fallen für den Besitz einer Wohnung oder einer Eigentumswohnung monatliche Unterhaltskosten an. Die monatliche Wartungsgebühr deckt die Kosten für die Instandhaltung der Gebäude, des Geländes und der öffentlichen Bereiche ab. Anleger sollten die Kosten für die monatlichen Wartungsgebühren, aber auch die mit den Kosten verbundenen Annehmlichkeiten berücksichtigen.
Welche monatlichen Wartungsgebühren fallen an?
Wenn es um den Kauf einer Eigentumswohnung geht, sollten Anleger die Kosten der monatlichen Wartungsgebühren, aber auch die damit verbundenen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen berücksichtigen. Monatliche Wartungsgebühren können eine Vielzahl von Dienstleistungen und Ausgaben abdecken, darunter:
- Lobby und GemeinschaftsräumeTennisplätzeSchwimmbadAufzugSchneeräumungAbfallschläucheAbfallsammlungGebäude von außen
In der Regel gibt es auch vierteljährliche oder jährliche Veranlagungen. Hierbei handelt es sich um zusätzliche Gebühren für unerwartete größere Ausgaben, die nicht unter die monatliche Wartungsgebühr fallen.
Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass die monatlichen Wartungsgebühren von Ort zu Ort sehr unterschiedlich sein können. Zusätzlich zur allgemeinen Instandhaltung einer Immobilie können höhere monatliche Gebühren die Folge von Dienstleistungen wie Concierge, Clubhaus, erhöhter Sicherheit, überdachtem Parken oder einer Tiefgarage sein. Abhängig vom Gebäudebetreiber können einige dieser Extras optional sein, was bedeutet, dass Sie möglicherweise die monatlichen Kosten senken können, indem Sie auf einige Annehmlichkeiten verzichten. Wenn Sie beispielsweise keinen Zugang zum Fitnessstudio oder Schwimmbad benötigen, ist Ihre Gebühr möglicherweise niedriger.
Vor dem Kauf wurden kürzlich Immobilien verkauft, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen - ob die Preise gesenkt wurden oder nicht und wie viele Tage die Immobilien nicht verkauft wurden.
Welche Gebühren fallen nicht an?
Einer der Nachteile des Besitzes einer Wohnung oder einer Eigentumswohnung ist, dass Sie, während Sie eine monatliche Wartungsgebühr zahlen, die Kosten für etwaige Reparaturen selbst tragen, falls in Ihrem Gerät etwas schief geht. Nehmen wir zum Beispiel an, der Fliesenboden zerfällt, und die Eigentümer der Eigentumswohnungen müssten aus eigener Tasche bezahlen. Umgekehrt müssten die Mieter nicht zahlen, da der Vermieter die Kosten selbst tragen müsste, vorausgesetzt, es sei nicht die Schuld des Mieters.
Auf der anderen Seite müssen sich Eigentümer von Eigentumswohnungen und Apartments nicht darum kümmern, nach einem Schneesturm ihren Gehweg zu schaufeln oder die Landschaft zu gestalten. Obwohl die monatliche Gebühr eine zusätzliche Ausgabe sein kann, können Eigentümer von Eigentumswohnungen zum größten Teil wartungsfrei leben.
Monatliche Wartungsgebühren und Immobilienwerte
Monatliche Wartungsgebühren können sich indirekt auf den Immobilienwert einer Eigentumswohnung auswirken, wenn die Gebühren so hoch sind, dass sie niemanden vom Kauf abhalten. Infolgedessen bleibt die Immobilie länger auf dem Markt als vergleichbare Immobilien, und der Angebotspreis wird reduziert, um Käufer anzulocken.
Nur weil eine Eigentumswohnung eine geringe Wartungsgebühr hat, bedeutet dies jedoch nicht, dass es sich um einen guten Kauf handelt, und sie wurde auch nicht unbedingt gewartet. Investoren oder diejenigen, die eine Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz kaufen möchten, müssen prüfen, ob die Eigentumswohnungsgebühr zu niedrig oder zu hoch ist und ob die Immobilie angemessen gewartet wurde.
Mach deine Hausaufgaben
Da die monatlichen Wartungsgebühren von einem Gebäude zum nächsten variieren können, müssen potenzielle Eigentümer den geforderten Preis und die monatlichen Gebühren mit anderen Immobilien in der Umgebung vergleichen. Es ist wichtig, die kürzlich verkauften Immobilien zu überwachen, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen - ob die Preise gesenkt wurden oder nicht und wie viele Tage die Immobilien nicht verkauft wurden.
Fordern Sie eine Liste der monatlichen Wartungsgebühren an, damit Sie einen Vergleich zwischen Äpfeln und anderen Eigentumswohnungen mit ähnlichen Gebühren anstellen können. Wenn Sie nach einer Eigentumswohnung mit vielen Annehmlichkeiten suchen, vergleichen Sie sie mit anderen Eigentumswohnungen mit ähnlichen Angeboten. Wie bereits erwähnt, wird es teurer, wenn die Unterkunft ein Clubhaus und einen Fitnessraum bietet, während dies bei einer anderen Unterkunft nicht der Fall ist.
Natürlich hängt es weitgehend davon ab, wonach Sie suchen und welche Annehmlichkeiten Sie benötigen. Beispielsweise möchten Sie möglicherweise eine Einheit im ersten Stock, sodass Sie Zugang zu einer Einheit für Behinderte haben, um Treppensteigen zu vermeiden. Stellen Sie eine Liste der idealen Annehmlichkeiten zusammen und recherchieren Sie nach kürzlich verkauften Immobilien, die zu Ihrer Liste passen. Rufen Sie Orte an und fragen Sie, ob sie Annehmlichkeiten à la carte anbieten, um zu vermeiden, dass Sie für Dienstleistungen bezahlen, die Sie nicht benötigen oder wollen.
Die Quintessenz
Der Kauf einer Immobilie hängt vom persönlichen Geschmack und der Präferenz sowie der Erschwinglichkeit ab. Eine monatliche Wartungsgebühr kann Ihnen zu einem gewissen Grad dabei helfen, einen wartungsfreien Lebensstil zu führen. Sie sollte jedoch innerhalb Ihres Budgets liegen. Und denken Sie daran, dass die Gebühren nicht festgelegt sind, was bedeutet, dass die Wohnungsbaugesellschaft sie mit der Zeit erhöhen kann. Menschen, die Annehmlichkeiten mögen und es sich leisten können, diese zu bezahlen, werden in ein Gebäude mit höheren monatlichen Wartungsgebühren gezogen. Während es mehr kosten kann, können sie entscheiden, dass die Vergünstigungen die Gebühren überwiegen.
