Was ist ein Multiple Listing Service?
Ein Multiple Listing Service (MLS) ist ein Service, der von einer Gruppe von Immobilienmaklern genutzt wird. Sie schließen sich zusammen, um eine MLS zu erstellen, die es jedem von ihnen ermöglicht, die Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilien zu sehen. Bei dieser Vereinbarung profitieren sowohl der Listing- als auch der Selling-Broker von der Konsolidierung und Weitergabe von Informationen sowie von der Weitergabe von Provisionen.
Die meisten MLS erstellen ein Buch oder eine elektronische Datenbank mit allen zum Verkauf stehenden Häusern von verbundenen Maklern, die es regelmäßig aktualisieren. Die teilnehmenden Parteien verteilen das Buch in gedruckter Form oder online an jedes Mitglied des Dienstes.
Funktionsweise von Multiple Listing Services
Das Konzept eines MLS ist allgemein. Es gibt keine regierende MLS-Körperschaft, und die Formulierung kann weder als Marke noch als Marke geführt werden. In der Regel schließen sich Makler mit anderen Maklern in ihrer Region zusammen, um ihre eigenen MLSs zu erstellen, und ermöglichen Maklern aus anderen Regionen, diese nach Bedarf anzuzeigen.
Vorteile von Multiple Listing Services
MLSs bieten dem verkaufenden Broker mehr Engagement und dem Broker, der den Käufer vertritt, mehr Optionen. Im Gegenzug erhalten beide Makler eine Provision für den Verkauf. Diese Dienste gleichen auch die Wettbewerbsbedingungen aus, indem sie kleinen und großen Maklern ermöglichen, miteinander zu konkurrieren. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, ein kleiner Makler könnte seinen Käufern nur die Immobilien anbieten, die er gelistet hat. Die Käufer hätten nicht die Optionen, die sie sich wünschen. Bei einem MLS werden die Informationen jedoch eher konsolidiert als fragmentiert. Mit ihr können konkurrierende Makler zusammenarbeiten, um Käufern zu helfen, ihre gewünschten Immobilien zu finden, und Verkäufern zu helfen, ihre Immobilien zu verkaufen.
Verlauf von Multiple Listing Services
Mit MLS können Broker problemlos Netzwerke aufbauen, und das Konzept ist mehr als ein Jahrhundert alt. Im späten 19. Jahrhundert versammelten sich Immobilienmakler oft in den Büros der anderen, um Informationen über die Immobilien auszutauschen, die sie verkaufen wollten. Letztendlich wurde diese persönliche Vernetzung in das Konzept eines MLS überführt.
Multiple Listing Services im digitalen Zeitalter
Im digitalen Zeitalter können Käufer online durch unzählige Immobilien- und Makler-Websites blättern. Trotz dieser erhöhten Exposition besteht weiterhin ein Bedarf an MLS. Wenn ein Käufer mit einem Makler zusammenarbeitet, der zu einer MLS gehört, hat der Makler die Möglichkeit, schnell und bequem alle zum Verkauf stehenden Immobilien von teilnehmenden Maklern zu durchsuchen. In den meisten Fällen enthält die MLS-Auflistung auch private Kontaktinformationen und Details zum Anzeigen von Zeiten. Ohne diesen Konsolidierungsservice müsste der Makler mehrere unterschiedliche Websites durchsuchen, um verfügbare Immobilien in der Umgebung zu finden.
