Was ist eine Piggyback-Hypothek?
Eine Huckepack-Hypothek kann jedes zusätzliche Hypothekendarlehen enthalten, das über das erste Hypothekendarlehen eines Kreditnehmers hinausgeht und mit denselben Sicherheiten besichert ist. Gängige Arten von Huckepack-Hypotheken umfassen Eigenheimdarlehen und Eigenheimkreditlinien.
BREAKING DOWN Huckepack-Hypothek
Piggyback-Hypotheken können mehreren Zwecken dienen. Einige Huckepack-Hypotheken dürfen einem Kreditnehmer bei einer Anzahlung helfen. In der Regel können die meisten Kreditnehmer nur ein oder zwei zusätzliche Huckepack-Hypotheken aufnehmen, da alle Kredite mit denselben Sicherheiten besichert sind.
Anzahlung Hypothek
Anzahlungshypotheken sind eine Art Huckepack-Hypothek, die einem Kreditnehmer Mittel für eine Anzahlung gibt. Zweithypotheken sind in der Regel nur zulässig, wenn Gelder aus einem Anzahlungshilfeprogramm verwendet werden. Alle zur Besicherung einer Hypothek verwendeten Quellen für Anzahlungen sind dem ersten Hypothekengeber mitzuteilen. Im Allgemeinen sind Zweithypotheken von vielen alternativen Kreditgebern nicht zulässig, da sie über den Parametern der Laufzeit der Ersthypothek liegen und das Ausfallrisiko für einen Kreditnehmer erheblich erhöhen. Hypotheken von Anzahlungsassistenten können auch als stille Zweithypotheken bezeichnet werden.
Zweite Hypotheken
Im Allgemeinen kann ein Darlehensnehmer eine zweite Hypothek nur dann unter Verwendung einer nachrangigen Sicherheit aufnehmen, wenn diese Sicherheit ein Eigenheim hat. Das Eigenheim ist in erster Linie eine Funktion des Wertes, den ein Kreditnehmer für sein Eigenheim gezahlt hat. Sie berechnet sich aus dem Schätzwert des Eigenheims abzüglich des ausstehenden Kreditsaldos. Viele Kreditnehmer befinden sich in den frühen Phasen einer Hypothekendarlehensrückzahlung in einer Unterwasserhypothek, da die Immobilie an Wert verlieren kann und der Hypothekensaldo noch nicht wesentlich zurückgezahlt wurde. Wenn ein Darlehensnehmer in seinem Haus Eigenkapital hat, haben sie ein paar Optionen für eine zweite Hypothek Eigenkapital Darlehen. Diese zweiten Hypothekenprodukte umfassen entweder ein Standard-Eigenheimdarlehen oder eine Eigenheimkreditlinie. Sowohl ein Eigenheimdarlehen als auch eine Eigenheimkreditlinie basieren auf dem verfügbaren Eigenkapital in den Sicherheiten eines Kreditnehmers.
Home Equity-Darlehen
Ein Standard-Eigenheimdarlehen ist ein nicht revolvierendes Darlehen. Bei einem normalen Eigenheimdarlehen kann ein Kreditnehmer den Eigenkapitalwert im Voraus als Kapitalbetrag erhalten. Das Darlehen wird dann in der Regel monatliche Raten basierend auf Kreditbedingungen erfordern, die vom Kreditgeber angepasst werden. Darlehensnehmer verwenden ein Hypothekendarlehen für verschiedene Zwecke, einschließlich College-Kosten für ihr Kind, Wohnungsverbesserungen, Schuldenkonsolidierung oder Notfallkapitalausgaben.
Home Equity-Kreditlinie
Eine Home-Equity-Kreditlinie ist ein revolvierendes Kreditkonto, das einem Kreditnehmer eine größere Flexibilität bei der Ausgabe bietet. Diese Art von Kreditkonto hat ein maximales Kreditlimit, das auf dem Eigenkapital des Kreditnehmers basiert. Der Kontostand dreht sich, was bedeutet, dass die Kreditnehmer die ausstehenden Beträge auf der Grundlage ihrer Käufe und Zahlungen kontrollieren. Ein revolvierendes Konto wird auch monatlich verzinst, was zu dem gesamten ausstehenden Saldo beiträgt. Bei einer Home-Equity-Kreditlinie erhalten die Kreditnehmer eine monatliche Abrechnung, in der ihre Transaktionen für den Zeitraum und der monatliche Zahlungsbetrag, den sie zahlen müssen, um ihr Konto in gutem Zustand zu halten, aufgeführt sind.
