Immobilien vs. Immobilien: Ein Überblick
Immobilien und Immobilien klingen sicherlich sehr ähnlich, und die beiden Konzepte haben viel miteinander zu tun, aber es gibt subtile Unterschiede zwischen ihnen. Das Verstehen dieser Unterschiede kann Ihnen helfen, die Feinheiten des Landes zu verstehen, das Sie besitzen und wie Sie es besitzen. Während sich Immobilien oft auf Grundstücke beziehen, geht der Begriff Immobilien ein wenig weiter und untersucht die mit diesem Grundstücke verbundenen Rechte.
Grundeigentum
Immobilien sind einfach ein Stück Land plus alle natürlichen oder künstlichen, künstlichen Verbesserungen, die angebracht sind oder hinzugefügt wurden. Natürliche Anhaftungen sind Teil des Landes und umfassen Bäume, Wasser, wertvolle Mineralvorkommen und Öl. Künstliche Verbesserungen umfassen Gebäude, Bürgersteige und Zäune. Immobilien lassen sich in zwei große Kategorien einteilen: Wohn- und Geschäftsimmobilien.
Wohnimmobilien sind Eigentum, das von einer einzelnen Familie oder mehreren Familien bewohnt werden soll. Immobilien können geleast oder selbstgenutzt sein, aber der Begriff Wohnimmobilien bezieht sich meist auf geleaste Immobilien.
Gewerbeimmobilien haben eine geschäftliche Nutzung und Ausrichtung. Diese Eigenschaft umfasst Bürogebäude, Einkaufszentren, Restaurants und andere solche Aktivitäten. Gewerbeimmobilien können Eigentum oder Pacht sein. Industrieimmobilien sind eine Unterteilung von Gewerbeimmobilien und umfassen Immobilien, in denen Fertigung, Lagerung, Produktion und Montage stattfinden.
Immobilien
Immobilien sind ein weniger verbreiteter Begriff und daher ein weniger verbreitetes Konzept. Immobilien sind ein weiter gefasster Begriff und umfassen das Grundstück selbst sowie alle mit dem Grundstück verbundenen Gebäude und sonstigen Verbesserungen. Sie umfasst auch die Rechte zur Nutzung und zum Genuss bestimmter Grundstücke sowie deren Verbesserungen.
Mieter und Pächter haben möglicherweise das Recht, Grundstücke oder Gebäude zu bewohnen, eine Immobiliensache, aber diese Dinge gelten nicht als Immobilien.
Immobilien umfassen Immobilien und es wird ein Bündel von Rechten hinzugefügt. Dieses Rechtebündel ist ein weit gefasster Begriff für die Organisation von Eigentumsrechten, da sie sich auf Immobilien beziehen. Kurz gesagt, es gibt den Eigentümern die Möglichkeit, ihre Immobilie nach eigenem Ermessen zu nutzen.
Ein Rechtebündel setzt sich aus fünf verschiedenen Rechten des Eigentümers zusammen:
- Das Recht zu besitzen ist das Recht, das Eigentum zu besetzen. Das Recht zu kontrollieren ist das Recht, Interessen und Verwendungen für andere zu bestimmen. Das Recht zu genießen ist das Recht, das Eigentum ohne Einmischung von außen zu nutzen die Interessen oder Verwendungen anderer für das Eigentum ablehnen. Das Verfügungsrecht ist das Recht zu bestimmen, wie und ob das Eigentum verkauft oder an eine andere Partei weitergegeben wird.
Es gibt einige andere komplexe Ausnahmen und Einschränkungen dieser Rechte und rechtlichen Behandlungen.
Im Allgemeinen ist der Unterschied zwischen Immobilien und Grundstücken auf die Einbeziehung des Rechtebündels zurückzuführen. Die Immobilie besteht sowohl aus physischen Objekten als auch aus Gewohnheitsrechten, wohingegen die Immobilie nur aus physischen Objekten besteht.
Die zentralen Thesen
- Immobilien ist ein Begriff, der sich auf das physische Land, die damit verbundenen Strukturen und Ressourcen bezieht. Immobilien umfassen das physische Eigentum der Immobilien, erweitern jedoch ihre Definition, um ein Bündel von Eigentums- und Nutzungsrechten einzuschließen. Der Unterschied ist am größten Nützlich in der Immobilienwelt, wo unterschiedliche Ideen für Eigentümer und Mieter oder Mieter gelten können. Für die meisten Bürger umfasst die Idee von Immobilien Immobilien, aber aus rechtlicher Sicht ist die Unterscheidung wichtig. Die Immobilie besteht aus sowohl von physischen Objekten als auch von Gewohnheitsrechten; Immobilien bestehen nur aus physischen Objekten.
