Was ist Mietwohnimmobilie?
Wohnungsmiete bezieht sich auf Häuser, die von einem Investor gekauft und von Mietern gemietet oder gemietet werden. Wohneigentum ist Eigentum, das zum Wohnen oder Wohnen in Zonen unterteilt ist, im Gegensatz zu Gewerbeimmobilien, die für Geschäfts- und Gewinnzwecke in Zonen unterteilt sind.
Wohnimmobilien können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnungen, Stadthäuser, Maisonetten usw. sein. Der Begriff Mietwohnimmobilien unterscheidet diese Klasse von Mietimmobilieninvestments von gewerblichen Immobilien, bei denen der Mieter in der Regel eine Körperschaft und keine Person oder Familie ist, sowie von Hotels und Motels, bei denen ein Mieter langfristig nicht in der Immobilie lebt.
Der Besitz einer Wohnimmobilie kann mit Steuervorteilen verbunden sein, die andere Immobilieninvestments wie ein Real Estate Investment Trust (REIT) dem Inhaber nicht gewähren. Selbstverständlich sind auch Wohnungsmietobjekte als Vermieter oder Immobilienverwalter zu beauftragen.
Die zentralen Thesen
- Wohnungsmietobjekt ist ein Objekt, das als Wohnraum für Mietnutzer genutzt wird. Laut Gesetz muss das Eigentum 80% seines Einkommens aus Wohnzwecken beziehen, um für Steuerzwecke als Wohnzwecke eingestuft zu werden. Wohnimmobilien können eine beliebte Investition sein, da die Menschen mit der Idee, Immobilien zum Wohnen zu mieten, sehr vertraut sind.
Wie Mietwohnimmobilien funktionieren
Wohnimmobilien können eine attraktive Investition sein. Im Gegensatz zu Aktien, Termingeschäften und anderen Finanzinvestitionen haben viele Menschen Erfahrungen aus erster Hand sowohl mit dem Vermietungsmarkt als Mieter als auch mit dem Wohnimmobilienmarkt als Hausbesitzer. Diese Kenntnis des Prozesses und der Investition macht Mietwohnimmobilien weniger einschüchternd als andere Investitionen. Zusätzlich zum Vertrautheitsfaktor können Wohnimmobilien einen monatlichen Cashflow, eine langfristige Wertsteigerung, eine Hebelwirkung durch geliehenes Geld und die oben genannten Steuervorteile auf die Einkünfte aus der Investition bieten.
Die Risiken von Mietwohnimmobilien
Natürlich gibt es einige entsprechende Nachteile von Mietwohnimmobilien. Der Schlüssel ist, dass Wohnimmobilien keine sehr liquide Investition sind. Cashflow und Wertsteigerung sind großartig, aber wenn eine Immobilie aufgrund von Missmanagement oder Marktbedingungen nicht mehr beides liefert, kann es schwierig sein, Verluste zu reduzieren und daraus herauszukommen. Um eine schwierige Mietimmobilie zu verkaufen, müssen Sie einen Käufer finden, um einen Wert in der Investition zu finden, den Sie nicht mehr sehen oder der einfach nicht da ist. Es gibt auch erhebliche Kopfschmerzen, die mit der Tätigkeit als Vermieter einhergehen, obwohl die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft hilfreich sein kann und die Kosten die Gewinnspanne der Investition weiter belasten. Schließlich besteht das Risiko, dass sich die Steuerkennzeichen ändern. Die steuerliche Behandlung von Mietwohnimmobilien kann sich ändern und die Attraktivität der Investition beeinträchtigen.
Steuerliche Behandlung von Mietwohnungen
In den Vereinigten Staaten betrachtet der IRS Wohnimmobilien als eine Immobilie, die mehr als 80% ihrer Einnahmen aus Wohneinheiten erzielt. Für die Abschreibung von Wohnimmobilien wird der 27, 5-jährige MACRS-Zeitplan (Accelerated Cost Recovery System) verwendet. Einkünfte aus Wohneigentum werden als passive Einkünfte behandelt, daher gibt es Regeln zur Behandlung von Verlusten, die auf der aktiven Beteiligung des Eigentümers beruhen. Die IRS-Publikation 527 Wohnimmobilien bietet einen Überblick über die Steuervorschriften und wird aktualisiert, wenn sich Vorschriften oder Bestimmungen ändern.
