Was ist ein Erstangebotsrecht?
Ein Erstausgaberecht ist eine vertragliche Verpflichtung, die es einem Rechteinhaber ermöglicht, einen Vermögenswert zu kaufen, bevor der Eigentümer versucht, ihn an eine andere Person zu verkaufen. Ist der Rechteinhaber nicht mehr an dem Objekt interessiert, kann der Verkäufer es an einen Dritten verkaufen.
Erstangebotsrechte werden am häufigsten in der Immobilienbranche und beim Verkauf von Unternehmen verwendet.
Grundlegendes zu Erstangebotsrechten
Ein Erstangebotsrecht wird in der Regel in einem Vertrag wie einem Mietvertrag oder einer Geschäftspartnerschaft niedergelegt. Es wird ausgelöst, wenn der Eigentümer den Vermögenswert oder die Immobilie verkaufen möchte. Gemäß den Vertragsbedingungen ist der Eigentümer verpflichtet, dem Inhaber des Erstangebots die erste Chance zum Kauf der Immobilie einzuräumen. Der Rechteinhaber hat eine bestimmte Frist, um ein Angebot abzugeben, bevor es abläuft. Dem Verkäufer steht es frei, das Angebot anzunehmen oder abzulehnen.
Das Erstangebotsrecht ist in der Regel ein schneller Vorgang.
Wenn er das Angebot ablehnt, kann der Eigentümer es uneingeschränkt an Dritte verkaufen. Schlägt der Verkauf an Dritte fehl, kann der Verkäufer ein neues Angebot beim Rechteinhaber einholen. Der Rechteinhaber ist an diesem Punkt nicht an sein ursprüngliches Angebot gebunden und kann es senken. Zu wissen, dass es dem Verkäufer nicht gelungen ist, einen Dritten zu finden, stärkt die Position des Rechteinhabers.
Verkäufer sind in der Regel Vermieter und Unternehmer, während Rechteinhaber in der Regel Mieter und Investoren sind.
Praktische Nutzung von Erstangebotsrechten
Die häufigste Situation, in der von einem Erstangebotsrecht Gebrauch gemacht wird, besteht in Immobilien zwischen einem Vermieter und einem Mieter. Der Mieter kann ein Erstangebot des Vermieters verlangen, um nicht gezwungen zu werden, umzuziehen. Möglicherweise möchte der Mieter dem Verkäufer ein angemessenes Angebot unterbreiten. In der Zwischenzeit kann der Vermieter oder Verkäufer über das Angebot nachdenken, einen schnellen Verkauf durchzuführen und die Rechts- und Maklergebühren zu minimieren.
Das Erstangebotsrecht wird auch beim Abverkauf von Unternehmen ausgenutzt. Ein Geschäftsinhaber kann Partnern oder Anlegern das Erstangebot erteilen, bevor er es auf den allgemeinen Markt bringt, um es an einen Dritten zu verkaufen.
Erstangebotsrecht vs. Erstverweigerungsrecht
Ein Erstangebotsrecht steht in engem Zusammenhang mit einem Erstverweigerungsrecht, wobei das Erstere den Verkäufer begünstigt, während das Letztere den potenziellen Käufer begünstigt.
Ein Vorkaufsrecht gibt dem Rechtsinhaber die Möglichkeit, einem Angebot zu entsprechen, das von jemandem erhalten wurde, der einen Vermögenswert verkaufen möchte. Vermögenswerte mit einem Vorkaufsrecht können schwieriger zu verkaufen sein, da potenzielle Käufer sich möglicherweise nicht die Mühe machen möchten, ein Geschäft auszuhandeln, das zuerst einer anderen Partei angeboten werden muss.
