Was ist eine Bankimmobilie?
Bankeigenes Eigentum, auch als Immobilieneigentum (REO) bezeichnet, ist eine Bezeichnung für Immobilien, die während eines Zwangsvollstreckungsverkaufs nicht verkauft wurden und daher dem Inventar der Zwangsvollstreckungsbank hinzugefügt werden.
Die zentralen Thesen
- Bankeigene Immobilien, auch als Immobilieneigentum (Real Estate Owned, REO) bezeichnet, sind Immobilien, die bei einem Zwangsveräußerungsverkauf nicht verkauft wurden, und werden daher zu den Beständen der Zwangsveräußerungsbank hinzugerechnet Raten und niedrige Anzahlungen. Der Kauf einer Immobilie in Bankbesitz kann länger dauern als der Kauf einer Immobilie in Nichtbankbesitz.
Grundlegendes zu Immobilien in Bankbesitz
Bankeigene Immobilien werden in das Inventar einer Bank aufgenommen, wenn sie nicht während eines Zwangsvollstreckungsverkaufs verkauft werden. Ein Eigentum einer Bank wird von einem Finanzinstitut erworben, wenn ein Hausbesitzer mit seiner Hypothek in Verzug gerät. Diese Immobilien werden dann zu einem reduzierten Preis verkauft, der viel niedriger ist als die aktuellen Immobilienpreise, da die Käufer die Kosten potenzieller Reparaturen, die möglicherweise erforderlich sind, vorsichtig sind.
Eine Bankimmobilie ist eine Art von Immobilien, die von Kreditgebern übernommen wird, nachdem ein Kreditnehmer seine Hypothek in Verzug gebracht hat und die anschließende Zwangsvollstreckungsauktion keine Käufer erbringt. Immobilien in Bankbesitz weisen in der Regel niedrige Zinssätze und niedrige Anzahlungen auf. Potenzielle Käufer und Investoren von Eigenheimen können Angebote von Immobilien in Bankbesitz über den Onlinedienst "RealtyTrac" oder direkt über Kreditgeber finden. Darüber hinaus verfügen große nationale Kreditinstitute über Abteilungen zur Schadensbegrenzung, die diese Immobilien verkaufen.
Wenn ein Darlehensnehmer seinen Hypothekenverpflichtungen nicht nachkommt, wird das verpfändete Vermögen an den Darlehensgeber zurücküberwiesen. Der Kreditgeber kann eine Bank, eine Kreditgenossenschaft oder ein anderes Finanzinstitut sein, das Darlehensdienstleistungen wie Hypotheken anbietet. In der Regel folgt der Prozess zunächst den Richtlinien des Kreditgebers für den Übergang in die Zwangsvollstreckung. Die kreditgebende Stelle kann eine gewisse Nachfrist haben, zum Beispiel für versäumte Zahlungen, bevor das Eigentum in die Zwangsvollstreckung überführt wird. Der Zeitplan für versäumte Zahlungen kann zwischen den Kreditgebern variieren und bis zu drei versäumte Zahlungen umfassen. Von dort aus wird die Immobilie versteigert, wenn der Gläubiger seine Hypothekenzahlungen nicht bezahlt. Wenn eine Immobilie bei einer Zwangsversteigerung nicht verkauft werden kann, wird die Immobilie auf die Bank übertragen - den neuen Eigentümer der Immobilie.
Sobald eine Immobilie an die Bank übergeben wurde, kann die Bank den Titel löschen. Daher ist es für Anleger ratsam, zu überprüfen, ob der Titel eindeutig ist, bevor sie mit finanziellen Aspekten der Verbesserung oder Verwaltung der Immobilie fortfahren. Unter der Eigentümerschaft der Bank kann der Kreditgeber die notwendigen strukturellen und kosmetischen Reparaturen an der Immobilie vornehmen und sie sogar zum Verkauf bei einem Immobilienunternehmen, das auf Zwangsvollstreckungen spezialisiert ist, oder bei einem zum Verkauf stehenden allgemeinen Immobilienunternehmen weitergeben.
