Was ist ein Abrechnungsnachweis?
Ein Abrechnungsbeleg ist ein Dokument, das alle Gebühren und Kosten zusammenfasst, denen ein Kreditnehmer und ein Kreditgeber während des Abrechnungsprozesses eines Kreditgeschäfts gegenüberstehen. Verschiedene Arten von Darlehen haben unterschiedliche Anforderungen an die Dokumentation von Abrechnungen. Settlement Statements können auch als Closing Statements bezeichnet werden.
Settlement Statement Explained
Ein Abrechnungsnachweis ist Teil des Kreditabschlusspakets, das ein Kreditnehmer beim Abschluss eines Kredits überprüfen und unterzeichnen muss. Für Hypothekendarlehensprodukte ist eine umfassende Dokumentation des Abrechnungsnachweises erforderlich. Bei anderen Arten von Darlehen ist möglicherweise keine umfassende Dokumentation des Abrechnungsbelegs erforderlich, und die Angaben zum Darlehen werden in einem Kreditvertrag des Darlehensnehmers beschrieben und vereinbart.
Beim Hypothekarkredit gibt es zwei Arten von Abrechnungen, mit denen ein Kreditnehmer konfrontiert wird: Abschlussmeldungen und HUD-1-Abrechnungen. Diese Abrechnungen geben einen Überblick über die Kosten, die ein Kreditnehmer zu tragen hat.
Abschließende Offenlegung
Eine Abschlussmeldung ist in den Standardangeboten für Hypothekendarlehen enthalten. Es handelt sich um ein fünfseitiges Formular, das alle Abschlusskosten eines Kreditnehmers sowie die Darlehensbedingungen und monatlichen Zahlungen enthält. Gemäß den Bestimmungen muss ein Kreditgeber einem Hypothekendarlehensnehmer die Offenlegung des Abschlusses drei Geschäftstage vor dem Abschluss des Darlehens vorlegen.
Änderungen an bestimmten Posten in einem Abschlussformular können dazu führen, dass ein zusätzlicher Überprüfungszeitraum von drei Tagen erforderlich ist. Zu diesen Änderungen gehören bestimmte Änderungen des jährlichen Prozentsatzes, das Hinzufügen einer Vorfälligkeitsentschädigung und der Wechsel von einem festen zu einem anpassbaren Satz.
HUD-1 Settlement Statement
HUD-1-Abrechnungen werden für umgekehrte Hypotheken und Hypothekenrefinanzierungen verwendet. Diese Dokumentation ist nach dem Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) vorgeschrieben. Gemäß den Bestimmungen muss dieses Dokument den Kreditnehmern mindestens einen Tag vor dem Kreditabschluss zur Verfügung gestellt werden.
Das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung stellt den Kreditgebern das Formular für die Abrechnung nach HUD-1 zur Verfügung. Das Formular enthält Informationen zu allen Aspekten eines Kredits, einschließlich der Konditionen sowie persönliche Informationen zum Kreditnehmer. Ähnlich wie bei einer abschließenden Offenlegung enthält die HUD-1-Abrechnungsaufstellung umfassende Informationen zum Darlehen des Kreditnehmers, in denen der Kapitalbetrag und die Zinsen sowie alle mit dem Darlehen verbundenen Vorabkosten, Provisionsgebühren, Servicekosten und etwaigen Abzüge aufgeführt sind. In der HUD-1-Abrechnungserklärung sind auch alle Darlehensbedingungen des Darlehensnehmers klar umrissen, einschließlich Einzelheiten zu Kapital, Zinsen, variablen Zinssätzen, Vorfälligkeitsentschädigungen und etwaigen Sonderkonditionen im Zusammenhang mit einem Darlehen, wie etwa Treuhandanforderungen.
