Ein Step-up-Leasingvertrag ist ein Vertrag, der dem Leasingnehmer über die Vertragslaufzeit hinweg zu festgelegten Zeiten künftige Preiserhöhungen vorsieht. Step-up-Leases sollen den Vermieter vor den Risiken schützen, die eine Inflation oder ein steigender Markt für einen langfristigen Mietvertrag mit sich bringen.
Step-Up Lease aufschlüsseln
Step-up-Leasingverträge werden in der Regel für längerfristige Leasingverträge mit einer Laufzeit von mehreren Jahren abgeschlossen. In diesen Situationen übernimmt der Vermieter / Vermieter ein erhebliches Risiko, indem er eine Leasingrate festlegt. Der Preis, zu dem der Mietvertrag unterzeichnet wurde, ist möglicherweise nicht sinnvoll, wenn die Mietpreise oder Immobilienwerte in der Region während der Mietdauer erheblich steigen. Darüber hinaus können gewerbliche Leasingverträge Verpflichtungen des Leasinggebers beinhalten, die sich auch unerwartet erhöhen können, wie z. B. steigende Instandhaltungskosten für Gebäude aufgrund höherer Arbeitspreise.
Step-Up Leases in der Praxis
Step-up-Leasingverträge werden fast ausschließlich für Gewerbeimmobilien genutzt. In Wohnimmobilien, egal ob Häuser, Eigentumswohnungen oder Wohnungen, können Leasinggeber Inflations- und Preisrisiken durch die kurzfristige Ausrichtung eines Mietvertrags mindern. Es ist ungewöhnlich, dass ein Wohnungsmietvertrag eine Laufzeit von mehr als einem Jahr hat und noch seltener eine Laufzeit von mehr als zwei Jahren vorfindet. Bei gewerblichen und industriellen Immobilien verlangen die Unternehmen jedoch langfristige Mietverträge aufgrund der mit dem Aufbau des Betriebs verbundenen Kosten, des Werts der Errichtung eines bekannten Standorts und des Bedarfs an vorhersehbaren Kosten im Jahresvergleich.
Während Mietverträge in der Regel Standard sind, sind gewerbliche Mietverträge fast immer ein Produkt detaillierter Verhandlungen. Um einen Step-up-Leasingvertrag abzuschließen, müssen sich die beiden Parteien auf den Zeitpunkt und die Rate der Erhöhungen einigen. Einige Step-up-Leasingverträge knüpfen an einen Referenzwert an, der beispielsweise den von einer unabhängigen Quelle angegebenen Durchschnitt der Industriemieten in der Region oder die am Verbraucherpreisindex (VPI) gemessene Gesamtinflationsrate entspricht. Der Leasinggeber und der Leasingnehmer haben unterschiedliche Anreize, wobei der Leasinggeber stabile und günstige Konditionen wünscht und der Leasinggeber über die Laufzeit des Leasingverhältnisses so nah wie möglich am Markt sein möchte. Zusätzliche Klauseln im Vertrag können sich auf die Aufstockungsraten auswirken, z. B. eine maximale jährliche Aufstockungsobergrenze oder eine Mindestaufstockungsanforderung. Durch Verhandlungen können jedoch beide Seiten einen Step-up-Pachtvertrag abschließen, der weder den einen noch den anderen ungerechtfertigt bereichert oder bettelt.
Step-Up Equipment Leasing
Step-up-Leasingverträge werden auch im Hinblick auf das Leasing von Ausrüstungsgegenständen eingesetzt. Obwohl die Definition ähnlich ist - regelmäßige Erhöhung der Leasingrate - besteht der Zweck des verstärkten Leasing von Ausrüstungsgegenständen darin, dem Leasingnehmer Zeit zu geben, die Ausrüstungsgegenstände zu besitzen und Einnahmen zu erzielen, um die höhere Leasingrate zu zahlen. Step-up-Leasingverträge für Ausrüstungsgegenstände sollen die Expansion von Unternehmen mit unzureichender Liquidität unterstützen, indem die gesamten Leasingkosten auf die Zukunft verschoben werden. Natürlich gibt es in der Regel eine Prämie gegenüber den Standardmietpreisen, die den Vermieter für die entgangenen Einnahmen zu Beginn des Vertrags entschädigt.
