Was ist eine steuerliche Verfallserklärung?
Die Zwangsvollstreckung von Steuervergünstigungen ist der Verkauf einer Immobilie, der sich aus der Nichtzahlung von Steuerverbindlichkeiten durch den Eigentümer ergibt. Eine Zwangsvollstreckung von Steuerpfandrechten liegt vor, wenn der Eigentümer die erforderlichen Steuern, einschließlich der Grundsteuern sowie der Bundes- und Landeseinkommensteuern, nicht gezahlt hat.
Die zentralen Thesen
- Wenn ein Immobilieneigentümer keine Steuern auf die Immobilie zahlt, kann dies zu einer Abschottung der Steuerpfandrechte führen. Die Regierungsbehörden behandeln die delinquenten Immobiliensteuern durch Abschottung der Steuerpfandrechte und Verkäufe von Steuererklärungen ein Mindestgebot der geschuldeten Steuern zuzüglich Zinsen und etwaiger Veräußerungskosten.
So funktioniert eine steuerliche Verfallserklärung
Die Zwangsvollstreckung von Steuerpfandrechten ist eine von zwei Methoden, die eine Regierungsbehörde anwenden kann, um kriminelle Steuern auf das Eigentum zu regeln. der andere wird als Steuerverkauf bezeichnet. Ein gesetzliches Pfandrecht wird zunächst auf das Eigentum der Person erhoben, die keine Steuern gezahlt hat.
Steuerpfandrechte können bestimmte Grundpfandrechte für ein bestimmtes Vermögen sein, z. B. Grundsteuern und Sonderpfandrechte, sowie allgemeine Grundpfandrechte für alles Vermögen des säumigen Steuerpflichtigen, z. B. Bundes- oder Landeseinkommensteuerpfandrechte.
Das Pfandrecht wird durch eine Steuerbescheinigung vertreten, die vom Staat über eine öffentliche Auktion an einen Trust oder Investor verkauft werden kann. Steuergesetze verhindern, dass der Eigentümer der Immobilie (der keine Steuern bezahlt hat) bei der Auktion mitbietet. Steuerliche Pfandbriefe werden zu einem festgelegten Zinssatz verzinst, was sie für bestimmte Personen zu einer attraktiven Anlage macht, da sie an einen harten Vermögenswert gebunden sind, dh an Immobilien. In Arizona können Anleger beispielsweise bis zu 16% pro Jahr auf eine Steuerbescheinigung erhalten.
Der Verkauf, der über eine Auktion erfolgt, hat ein Mindestgebot in Höhe der geschuldeten Nachsteuern zuzüglich Zinsen sowie der mit dem Verkauf der Immobilie verbundenen Kosten.
In einigen Steuerpfandrecht-Zwangsvollstreckungsverfahren kann dem Eigentümer manchmal eine Rücknahmefrist gewährt werden - eine bestimmte Frist, in der der ursprüngliche Eigentümer die Möglichkeit hat, das Pfandrecht und andere Gebühren zu zahlen. Die Rücknahmefrist kann drei Monate oder drei Jahre betragen, in denen dem Anleger, der über die Steuerbescheinigung verfügt, Zinsen und Vertragsstrafen zufließen. Wenn und wann die Schuld aufgelöst ist, wird dem Anleger seine Investition zuzüglich aufgelaufener Zinsen und Gebühren am Abwicklungstag erstattet.
Nachdem alle Versuche, die in Verzug geratenen Steuern einzutreiben, erschöpft sind und die Rückzahlungsfrist abgelaufen ist, kann der Pfandgläubiger ein gerichtliches Zwangsvollstreckungsverfahren gegen das Eigentum selbst einleiten. Das Gericht ordnet daraufhin eine Zwangsversteigerung an, um das Geld zur Deckung des nicht bezahlten Steuerpfandrechts einzutreiben. Das Verfahren zur Abschottung von Steuerpfandrechten führt in der Regel dazu, dass der Pfandgläubiger die Immobilie erwirbt.
Steuerpfandrecht Zwangsvollstreckung vs.
Die Abschottung der Immobilie kann auch durch einen Steuerverkauf erfolgen. Bei einem Steuerverkauf wird die Immobilie selbst verkauft. Der Verkauf, der über eine Auktion erfolgt, hat ein Mindestgebot in Höhe der geschuldeten Nachsteuern zuzüglich Zinsen sowie der mit dem Verkauf der Immobilie verbundenen Kosten. Jeder vom Höchstbietenden gebotene Betrag, der das Mindestgebot übersteigt, kann je nach Rechtsprechung an den strafbaren Eigentümer überwiesen werden oder nicht.
