Was ist eine zweiwöchentliche Hypothek
Eine zweiwöchentliche Hypothek ist ein Hypothekenprodukt, mit dem der Kreditnehmer alle zwei Wochen statt einmal im Monat Zahlungen leisten kann. Diese Option kann über die Laufzeit des Kredits zu erheblichen Zinsersparnissen führen, wenn die Hypothekenbank die Zahlungen direkt an den Kreditgeber weiterleitet.
BREAKING DOWN Zweiwöchentliche Hypothek
Eine zweiwöchentliche Hypothek ermöglicht es dem Kreditnehmer, im Laufe eines Jahres die Hypothekenzahlung eines zusätzlichen Monats zu leisten. Die vorzeitige Zahlung der Hälfte der Monatsrechnung kann zu erheblichen Zinsersparnissen führen, wenn die Hypothekenbank die Zahlungen unverzüglich an den Kreditgeber weiterleitet. Einige Hypothekenbanken behalten die erste Zahlung eines jeden Monats bei und warten, bis sie die zweite Zahlung erhalten, bevor sie beide Zahlungen an den Kreditgeber senden, wodurch der Vorteil einer zweiwöchentlichen Hypothekenvereinbarung zunichte gemacht wird.
Eine zweiwöchentliche Hypothek ist nicht dasselbe wie eine zweiwöchentliche Hypothek. Die zweimonatliche Struktur erfordert zwei Zahlungen pro Monat, was 24 Zahlungen pro Jahr entspricht. Da sich ein zweiwöchentlicher Zahlungsplan nicht strikt an einen Monatskalender hält, sind 26 Zahlungen pro Jahr erforderlich. Zwei zusätzliche Zahlungen entsprechen ungefähr einer monatlichen zusätzlichen Zahlung über einen Zeitraum von 12 Monaten. Mehr Zahlungen pro Jahr bedeuten, dass der Darlehensnehmer es früher auszahlt und weniger Zinsen zahlt. Um diesen Zinsverlust auszugleichen, erheben einige Kreditgeber eine Gebühr für eine zweiwöchentliche Hypothek.
Erstellen Sie Ihre eigene zweiwöchentliche Hypothek
Ein disziplinierter Kreditnehmer, der die Vorteile einer zweiwöchentlichen Hypothek ohne die zusätzlichen Gebühren nutzen möchte, kann seine eigenen Zahlungen strukturieren, um den Plan nachzuahmen. Der Darlehensnehmer kann alle zwei Wochen Zahlungen leisten, und wenn die Hypothekenbank die Zahlungen sofort vornimmt, erhält der Darlehensnehmer die Zinsersparnis. Der Kreditnehmer kann auch seine monatliche Hypothekenzahlung durch 12 teilen und diesen Betrag für ein Jahr jeden Monat beiseite legen. Am Ende des Jahres können sie diese Ersparnisse nutzen und eine zusätzliche Zahlung leisten, um die Vorteile der zweiwöchentlichen Hypothek weiter zu nutzen.
Bei einer herkömmlichen Hypothek setzt sich jede monatliche Zahlung aus Zinsen und Kapital zusammen. Zu Beginn des Kredits sind die Zahlungen größtenteils Zinsen, aber der Kapitalanteil wächst über die Laufzeit des Kredits. Die Zinsberechnung basiert auf der Annahme von 12 monatlichen Zahlungen pro Jahr. Wenn ein Kreditnehmer eine zusätzliche 13. Zahlung überweist, widmen die meisten Kreditgeber die gesamte Zahlung dem Kapital und beschleunigen so den Rückzahlungshorizont des Kredits.
