Die Nutzung von Airbnb, einem Kurzzeitmietservice, mit dem Hausbesitzer oder Mieter Immobilien für Nebeneinkünfte vermieten können, ist bei preisbewussten Reisenden ein Riesenerfolg. Regulierungsbehörden auf der ganzen Welt können jedoch eine Herausforderung sein.
Zu den Problemen, die Stadtregierungen und staatliche Regulierungsbehörden mit Airbnb vorhersehen, gehört das Potenzial, die Vermieter-Mieter-Beziehungen zu verbessern (zum Beispiel könnte ein Vermieter versuchen, einen Mieter zu vertreiben, um den Urlaubern höhere kurzfristige Mieten in Rechnung zu stellen). Die Aufsichtsbehörden befürchten auch einen möglichen Zustrom von Reisenden, die ruhige Wohnviertel in sich drehende Hotelviertel verwandeln werden. Es gibt auch Bedenken hinsichtlich eines gegenwärtigen Mangels an Kontrolle und Rechenschaftspflicht in Bezug auf die Erhebung von Steuern im Zusammenhang mit Airbnb und der Einhaltung der Satzung für Zonen.
Personen, die Airbnb in Betracht ziehen (entweder um ein Zimmer zu finden oder um eine Wohnung zu vermieten), sollten daher mit gebührender Sorgfalt prüfen, ob die betreffende Stadt ein unterstützendes Umfeld für Airbnb schafft. Darüber hinaus sollte die Auflistung den aktuellen Stadtcodes der Stadt entsprechen.
Paris, Barcelona und Santa Monica, Ca. Ich habe einige der strengsten Richtlinien in Bezug darauf, wer über Airbnb mieten kann und nicht, während Amsterdam, Berlin, London, San Francisco und New York strengere Anforderungen haben.
Paris
Im Jahr 2018 kritisierte ein Pariser Beamter, Ian Brossat, die Wohnungsvermietung, weil er glaubt, dass sie die Einheimischen aus der Hauptstadt verdrängen. Paris ist der größte Markt der Welt für Airbnb mit über 60.000 angebotenen Apartments. Andere Städte wie Spanien, New York und Santa Monica teilen die Gefühle von Brossart. Im Jahr 2015 kam es zu behördlichen Durchsuchungen von Sekundärwohnungen in Paris, die eigens als kurzfristige Mieteinheiten eingerichtet worden waren, wobei Beamte Verstöße mit einer Geldbuße von bis zu 25.000 Euro geahndet hatten. Die Pariser Bürgermeisterin Anne Hidalgo, die das 20-köpfige Team, das die Razzien durchführt, ernannte, erwog auch, eine Gebühr in Höhe von 1, 50 Euro pro Nacht für Transaktionen von Person zu Person zu erheben. Der Wohnungsberater des Bürgermeisters sagte Bloomberg: "Wir können nicht ganze Stadtteile oder Gebäude in Touristenhäuser verwandeln. Deshalb kämpfen wir darum, die Pariser in Paris zu halten, und wir werden nicht zulassen, dass Touristenvermietungen ihren Platz auffressen."
Barcelona
Im Mai 2018 Barcelona setzte seine harte Haltung gegenüber Airbnb und ähnlichen Websites fort. Die Stadt wies die Website an, 2.577 Einträge zu entfernen, bei denen festgestellt wurde, dass sie ohne eine von der Stadt genehmigte Lizenz betrieben werden oder mit erheblichen Bußgeldern belegt sind. Am 1. Juni haben Airbnb und die Stadt ein Abkommen geschlossen, das den Beamten von Barcelona den Zugang zu den Listungsdaten ermöglicht. Laut CityLab "können die Stadtbeamten zum ersten Mal auf Host-Daten verweisen, in denen genau angegeben ist, wo sich die Apartments befinden und wer ihre registrierten Hosts sind, was zuvor eine eingehende Untersuchung erforderlich machen könnte." Host-ID-Nummern überprüfen, ob verknüpfte Apartments tatsächlich über die Berechtigung verfügen. Im Jahr 2016 wurde Airbnb mit einer (immer noch unbezahlten und umstrittenen) Geldstrafe von 600.000 Euro belegt, nachdem im Jahr zuvor eine bescheidene Geldstrafe von 30.000 Euro verhängt worden war (diese Geldstrafe wurde auch gegen die Website HomeAway verhängt). Im vergangenen Jahr sah der neue Tourismusplan der Stadt vor, dass Ferienwohnungen den höchsten Grundsteuersatz zahlen müssen. Und seit dem vergangenen Sommer haben Ermittlungen der Stadt bereits dazu geführt, dass 1.500 nicht lizenzierte Wohnungen von der Liste gestrichen wurden.
Trotz der Herausforderungen einiger Städte gab es in den letzten zehn Jahren weltweit über 400 Millionen Airbnb-Check-Ins.
Berlin
Deutsche Beamte gaben Airbnb die Schuld an den steigenden Mieten und Wohnungsmängeln Berlins und verabschiedeten ein Gesetz zum Verbot von Kurzzeitmieten, für die der Berliner Senat keine ausdrückliche Genehmigung erteilt hatte. Im März 2018 hob die Stadtversammlung das im April 2016 eingeführte Gesetz auf und setzte eine Geldstrafe von maximal 100.000 Euro durch. Das Urteil sah vor, dass Eigennutzer unter bestimmten Voraussetzungen ihr Eigenheim zeitlich unbegrenzt vermieten und Zweitwohnungen für bis zu 90 Tage im Jahr vermieten konnten. Das waren gute Nachrichten für Airbnb.
Amsterdam und London
Diese beiden Städte sind für Airbnb weitaus empfänglicher als andere europäische Ziele. Im Februar 2015 kündigte Amsterdam eine Kooperation mit Airbnb an, bei der die Stadt eine Kurtaxe auf Mieten erheben würde, während Airbnb potenzielle Gastgeber über alle Regeln und Vorschriften informierte. Und Londoner, die daran interessiert sind, ihre Immobilien bei Airbnb zu vermieten, haben von einer Änderung des Wohnungsrechts der Stadt (das im März 2015 vom Parlament verabschiedet wurde) profitiert, mit der Hausbesitzer ihr Haus, ihre Wohnung oder ihre Gästezimmer für bis zu drei Monate im Jahr vermieten können. Airbnb boomt in London. Eine Studie des Immobiliendienstleisters Colliers ergab, dass sich der Marktanteil von Airbnb in London im Jahr 2017 von 2, 8% auf 7, 6% der Übernachtungen verdreifachte.
New York
Das größte Reiseziel in den Vereinigten Staaten ist für Airbnb natürlich kein Unbekannter. Allerdings berichtete Recode, dass Airbnb die Stadt im August 2018 wegen eines neuen Gesetzes vor Gericht gebracht habe, wonach Airbnb und andere Wohngemeinschaften der Durchsetzungsbehörde der Stadt monatlich die Namen und Adressen der Gastgeber mitteilen müssten. Airbnb machte geltend, das Gesetz habe die Privatsphäre und die verfassungsmäßigen Rechte seiner Nutzer verletzt. New York City ist der größte Markt von Airbnb, aber nach Angaben der Stadt sind zwei Drittel der Airbnb-Angebote illegal. Im Januar 2019 blockierte ein Bundesrichter das Gesetz, nachdem er es für verfassungswidrig erklärt hatte. Als in San Francisco ein ähnliches Gesetz verabschiedet wurde, sank die Anzahl der Einträge bei Airbnb um 50%.
San Francisco
In San Francisco gilt eine ähnliche Richtlinie wie in New York: Airbnb-Anmietungen sind nur zulässig, wenn die Gastgeber Vollzeitwohnsitz haben, die Anmietung auf 90 Tage begrenzt ist und alle Gastgeber sich bei der Stadt anmelden müssen. Trotz dieser Bestimmungen berichtete der San Francisco Chronicle , dass nur ein Bruchteil der Airbnb-Gastgeber tatsächlich Letzteres getan hat. Darüber hinaus wird Airbnb, wie in anderen Städten, von Wohnungsaktivisten kritisiert, die den Standort beschuldigen, das ohnehin knappe Wohnungsangebot reduziert zu haben.
Santa Monica
Diese Stadt hat effektiv 80% ihrer Airbnb-Einträge gelöscht, indem sie die strengsten Vorschriften für Kurzzeitmieten in den USA einführte. Die Stadt in Südkalifornien gab an, dass sie durch den allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise und das sinkende Immobilienangebot beflügelt wurde. Die neuen Bestimmungen, die seit Juni 2015 in Kraft sind, sehen vor, dass jeder, der eine Anzeige bei Airbnb in Santa Monica aufgibt, während des Aufenthalts des Mieters auf dem Grundstück lebt, sich für eine Gewerbelizenz anmeldet und von den Nutzern eine 14% ige Nutzungssteuer erhebt zahlbar an die Stadt.
81.000
Die Anzahl der Städte, in denen Airbnb Angebote hat, verteilt auf 191 Länder.
Die Quintessenz
Airbnb ist kein Fremder in Kontroversen. Befürworter argumentieren, dass der Service es Reisenden ermöglicht, günstigere Unterkünfte zu mieten, während Gegner Airbnb vorwerfen, die Immobilienpreise, das Angebot und die Lebensqualität in der Nachbarschaft zu beeinträchtigen. Die Städte haben eine breite Palette von Ansätzen im Umgang mit dem Service, von der strengen Santa Monica bis zum fairen Amsterdam. Angesichts dieser Situation muss jeder potenzielle Airbnb-Gastgeber wissen, wo seine Stadt in diesem Spektrum liegt. Andernfalls besteht die Möglichkeit, dass sie mit einer harten Strafe geschlagen oder von ihrem Wohnsitz verwiesen werden.
