Inhaltsverzeichnis
- Nicht zu wissen, was Sie sich leisten können
- Überspringen der Hypothekenvorabgenehmigung
- Nicht in der Nähe einkaufen
- Ich benutze keinen Agenten
- Fehlende Vision
- Übersehen wichtiger Mängel
- Die Nachbarschaft ignorieren
- Eile, um ein Angebot abzugeben
- Füße ziehen
- Zu viel anbieten
- Vernachlässigung der Inspektion
- Verzweifelt werden
- Die Quintessenz
Ein Haus zu kaufen ist ein sehr emotionaler Prozess. Wenn Sie diesen Emotionen erlauben, das Beste aus Ihnen herauszuholen, können Sie einer Reihe häufiger Käuferfehler zum Opfer fallen. Da Wohneigentum viele weitreichende Auswirkungen hat, ist es wichtig, Ihre Emotionen in Schach zu halten und eine möglichst rationale Entscheidung zu treffen.
Ihr Ziel ist es, ein Haus zu finden, das Sie zu einem Preis lieben, den Sie sich leisten können, aber leider tun viele Menschen Dinge, die sie davon abhalten, diesen Traum zu verwirklichen. Schauen wir uns einige der häufigsten Fehler an, die bei der Wohnungssuche gemacht werden - und wie man ein Haus richtig findet.
Die zentralen Thesen
- Seien Sie realistisch, was Sie sich leisten können, bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen, und passen Sie Ihre Suche entsprechend an. Verwenden Sie einen Immobilienmakler oder -agenten. Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen Selber Heimwerker spielen. Zu schnell einzuspringen oder zu lange zu warten, um ein Angebot zu unterbreiten, ist sowohl in Bezug auf die Kosten als auch auf die Art der Immobilie, mit der Sie möglicherweise enden, riskant Probleme mit der Schätzung, mit der Hypothek und mit dem Weiterverkauf des Hauses auf der ganzen Linie.
Nicht zu wissen, was Sie sich leisten können
Sobald Sie sich in einen bestimmten Ort verliebt haben, ist es schwierig, zurückzukehren. Sie fangen an zu träumen, wie schön Ihr Leben wäre, wenn Sie all die wundervollen Dinge hätten, die es zu bieten hat, wie die schönen, von Bäumen gesäumten Straßen, die Whirlpool-Badewanne, die geräumige Küche mit professionellen Geräten…
Wenn Sie sich dieses Haus jedoch nicht leisten können oder nicht leisten können, verletzen Sie sich nur selbst, indem Sie sich vorstellen, darin zu sein. Um Versuchungen zu vermeiden, sollten Sie Ihre Einkäufe auf Immobilien in Ihrer Finanzgegend beschränken. Wenn Sie sich Orte ansehen, die außerhalb Ihrer Preisspanne liegen, werden Sie Lust auf etwas haben, das Sie sich nicht leisten können. Das kann Sie in die gefährliche Lage versetzen, finanziell über Ihre Verhältnisse zu gehen oder Sie mit dem, was Sie tatsächlich kaufen können, unzufrieden zu machen.
Beginnen Sie Ihre Suche am unteren Ende Ihrer Preisspanne. Wenn das, was Sie dort finden, Sie zufriedenstellt, müssen Sie nicht höher gehen. Denken Sie daran, wenn Sie ein weiteres Haus im Wert von 10.000 USD kaufen, zahlen Sie nicht nur weitere 10.000 USD. Sie zahlen zusätzlich 10.000 USD zuzüglich Zinsen, die sich über die Laufzeit Ihres Kredits möglicherweise verdoppeln. Sie sind vielleicht besser dran, dieses Geld für einen anderen Zweck einzusetzen.
Überspringen der Hypothekenvorabgenehmigung
Wie wir alle aus der Subprime-Hypothekenkrise hätten lernen müssen, sind die Angaben der Bank, die Sie sich leisten können, und die Angaben, die Sie sich leisten können (oder die Sie gerne bezahlen), nicht unbedingt dieselben. Umgekehrt kann es sein, dass das, was Sie sich leisten können und was die Bank bereit ist, Ihnen Kredite zu gewähren, nicht zusammenpasst, insbesondere wenn Sie schlechte Kredite oder ein instabiles Einkommen haben. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen erhalten, bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben - oder sogar bevor Sie ernsthaft auf Wohnungssuche gehen. Wenn Sie dies nicht tun, verschwenden Sie die Zeit des Verkäufers, des Agenten des Verkäufers und die Zeit Ihres Agenten, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen und später feststellen, dass die Bank Ihnen nicht das leiht, was Sie benötigen - oder dass sie nur bereit ist um Ihnen Begriffe zu geben, finden Sie inakzeptabel. Der Vorabgenehmigungsprozess kann Ihnen auch dabei helfen, die oben genannte finanzielle Nachbarschaft für Ihre Haussuchexpeditionen zu finden.
Beachten Sie, dass Ihr Kredit, selbst wenn Sie bereits eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten haben, in letzter Minute verfallen kann, wenn Sie etwas tun, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, z. B. einen Autokauf finanzieren. Wenn Ihre Handlungen dazu führen, dass der Deal zum Erliegen kommt, müssen Sie möglicherweise jede Einzahlung oder jedes Geld einbüßen, das Sie bei Abschluss des Vertrages eingezogen haben.
Nicht in der Nähe einkaufen
Während Sie bei Ihrer Suche realistisch sein und zu einem gewissen Grad Kompromisse eingehen sollten, sollten Sie bei wichtigen Dingen nicht nachlassen.
Wenn Sie beispielsweise wissen, dass Sie Kinder haben möchten und drei Schlafzimmer wünschen, sollten Sie sich kein Haus mit zwei Schlafzimmern zulegen. Aus dem gleichen Grund sollten Sie keine Eigentumswohnung kaufen, nur weil sie billiger als ein Haus ist, wenn einer der Hauptgründe für das Überleben in der Wohnung darin besteht, dass Sie es hassen, Wände mit Nachbarn zu teilen. Es ist wahr, dass Sie wahrscheinlich einige Kompromisse eingehen müssen, um sich Ihr erstes Zuhause leisten zu können, aber machen Sie keine Kompromisse, die eine große Belastung darstellen werden.
Wenn Sie nicht ein High-End-Käufer sind, der sich mit Eigenheimen befasst, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es für jedes Haus, das Sie mögen, einige andere gibt, die in der Nähe sind. In den meisten Stadtteilen gibt es mehrere Häuser, die ähnlich oder vom gleichen Modell sind. Sie wurden möglicherweise alle vom selben Erbauer gebaut. Auch wenn Sie kein identisches Modell zum Verkauf finden, finden Sie wahrscheinlich ein Haus mit vielen der gleichen Eigenschaften. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus in Betracht ziehen, sind die Chancen auch zu Ihren Gunsten.
Wenn Sie offen für die Fortsetzung Ihrer Suche sind, können Sie keine vorschnellen Entscheidungen treffen, die Sie später bereuen könnten.
Ich benutze keinen Agenten
Wenn Sie ernsthaft nach einem Haus suchen, gehen Sie nicht in ein offenes Haus, ohne einen Immobilienmakler oder Makler zu haben (oder zumindest bereit zu sein, den Namen einer Person, mit der Sie angeblich zusammenarbeiten, rauszuwerfen). Vertreter sind der ethischen Regel unterworfen, dass sie sowohl im Interesse des Verkäufers als auch des Käufers handeln müssen. Sie können jedoch feststellen, dass Sie dadurch möglicherweise nicht in die beste Verhandlungsposition gebracht werden, wenn Sie mit dem Vertreter eines Verkäufers zu tun haben, bevor Sie sich an einen Ihrer eigenen Vertreter wenden.
Die Mehrheit der Käufer - rund 87% - kaufte ihr Haus über einen Immobilienmakler oder Makler, so eine Umfrage der National Association of Realtors aus dem Jahr 2018.
Fehlende Vision
Manchmal fühlt sich ein Hauskäufer wie ein Goldlöckchen im Haus der drei Bären: Das ist zu groß, das ist zu klein… Die Unterscheidung zwischen dem, was reparabel ist, und dem, was nicht, ist ein wesentlicher Bestandteil der Wohnungssuche.
Auch wenn Sie es sich gerade nicht leisten können, diese scheußliche Tapete im Badezimmer zu ersetzen, könnte es sich lohnen, eine Weile mit der Hässlichkeit zu leben, um dann in ein Haus zu gelangen, das Sie sich leisten können. Wenn das Haus ansonsten Ihren Bedürfnissen in Bezug auf die großen Dinge entspricht, die schwer zu ändern sind, wie z. B. Standort und Größe, lassen Sie sich von physischen Mängeln nicht abbringen.
Lassen Sie sich gleichzeitig nicht von kleineren Verbesserungen und kosmetischen Korrekturen überraschen. Dies sind kostengünstige Tricks, mit denen Verkäufer Ihre Emotionen ausnutzen und einen viel höheren Preis erzielen. Verkäufer zahlen möglicherweise 2.000 USD für minimale Upgrades oder geben mehrere Tausend USD für die Bereitstellung aus. Außerdem ist es oftmals günstiger, selbst dann, wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen müssen, Upgrades für das Haus durchzuführen, wenn Sie den erhöhten Wert für das Haus an einen Verkäufer zahlen, der die Arbeit bereits erledigt hat für dich. Und du kannst sie nach deinem Geschmack machen, nicht nach dem von jemand anderem.
Übersehen wichtiger Mängel
Suchen Sie nach Häusern, deren volles Potenzial noch nicht ausgeschöpft wurde, insbesondere wenn Sie ein knappes Budget haben. Die Erhöhung des Eigenkapitals durch Ihre Upgrades hilft Ihnen dabei, die Immobilienleiter nach oben zu schieben.
Abgesehen davon, wenn Sie ein Haus kaufen, das Arbeit braucht, kaufen Sie kein Fixer-Upper, das mehr ist, als Sie in Bezug auf Zeit, Geld oder Ihre eigenen Fähigkeiten bewältigen können. Wenn Sie beispielsweise glauben, dass Sie die Arbeit selbst erledigen können, stellen Sie fest, dass Sie sie nach dem Start nicht ausführen können, und dass Reparaturen oder Upgrades, die Sie geplant haben, wahrscheinlich doppelt so viel kosten, wenn Sie die Arbeit berücksichtigen - und das ist möglicherweise nicht der Fall in Ihrem Budget. Ganz zu schweigen von den Kosten, die anfänglich anfielen, um etwaige Probleme zu beheben und das verschwendete Material zu ersetzen. Bewerten Sie ehrlich Ihre Fähigkeiten, Ihr Budget und wie schnell Sie umziehen müssen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, die noch nicht bezugsfertig ist.
Die Nachbarschaft ignorieren
Konzentrieren Sie sich nicht nur auf die Residenz, sondern schauen Sie sich auch die Umgebung an. Natürlich ist es nicht möglich, die Zukunft Ihres gewählten Stadtviertels perfekt vorherzusagen, aber wenn Sie sich jetzt nach dessen Perspektive erkundigen oder diese untersuchen, können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden.
Einige Fragen, die Sie stellen sollten, umfassen:
- Welche Bebauungspläne sind für die Nachbarschaft in Arbeit? Wird die Straße wahrscheinlich eine Hauptstraße oder eine beliebte Schnellstraße zur Hauptverkehrszeit? Wird von einer Brücke oder einer Autobahn gesprochen, die in fünf Jahren in unmittelbarer Nähe gebaut werden soll? die Zonengesetze in der Gegend? Gibt es viel unbebautes Land? Was wird dort wahrscheinlich gebaut? Sind die Wohnwerte in der Nachbarschaft gesunken oder gestiegen?
Wenn Sie mit den Antworten auf diese Fragen zufrieden sind, behält der Standort Ihres potenziellen Hauses möglicherweise seinen rosafarbenen Glanz.
Eile, um ein Angebot abzugeben
In einem heißen Markt kann es notwendig sein, schnell ein Angebot zu machen, wenn Sie ein Haus finden, das Ihnen gefällt. Sie müssen jedoch die Notwendigkeit, eine schnelle Entscheidung zu treffen, mit der Notwendigkeit in Einklang bringen, sicherzustellen, dass das Haus für Sie richtig ist.
Vernachlässigen Sie nicht wichtige Schritte wie die Gewährleistung, dass sich die Nachbarschaft sowohl nachts als auch tagsüber sicher anfühlt (versuchen Sie, sie zu unterschiedlichen Zeiten zu besuchen) und untersuchen Sie mögliche Lärmprobleme wie einen nahe gelegenen Zug.
Idealerweise können Sie sich über die Entscheidung mindestens eine Nacht Zeit nehmen, um zu schlafen. Wie gut Sie in dieser Nacht schlafen und wie Sie sich morgens zu Hause fühlen, sagt Ihnen viel darüber aus, ob die Entscheidung, die Sie treffen, die richtige ist. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, über die Entscheidung nachzudenken, haben Sie auch die Möglichkeit zu recherchieren, wie viel die Immobilie wirklich wert ist, und einen angemessenen Preis anzubieten.
Füße ziehen
Es ist eine schwierige Gratwanderung, um sicherzustellen, dass Sie eine sorgfältige Entscheidung treffen, aber nicht zu lange, um sie zu treffen. Das Verlieren einer Immobilie, für die Sie fast ein Angebot abgeben wollten, weil Sie jemand geschlagen hat, kann herzzerreißend sein. Dies kann auch wirtschaftliche Folgen haben.
Angenommen, Sie sind selbstständig. Vielleicht ist Zeit für Sie mehr als für andere Geld. Je mehr Zeit und Energie Sie für die Suche nach einem Haus benötigen, desto weniger Zeit und Energie steht Ihnen für die Arbeit zur Verfügung. Den Prozess des Eigenheimkaufs nicht unnötig in die Länge zu ziehen, ist möglicherweise das Beste für Ihr Unternehmen, und der anhaltende Erfolg Ihres Unternehmens ist für die Begleichung der Hypothek von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie den Abzug nicht schnell betätigen, könnte es sein, dass jemand anders nach Ihnen sucht. Unterschätzen Sie nicht, wie zeitaufwändig und routinemäßig das Einkaufen im Haus sein kann.
Fast zwei Drittel der Familien in den USA besitzen ihren Hauptwohnsitz, wie aus der jüngsten Umfrage der Federal Reserve zu den Verbraucherfinanzen hervorgeht.
Zu viel anbieten
Wenn es auf Ihrem Markt viel Wettbewerb gibt und Sie einen Ort finden, den Sie wirklich mögen, ist es allzu einfach, sich in einen Bieterkrieg hineinziehen zu lassen - oder zu versuchen, einem Bieterkrieg zuvorzukommen, indem Sie zunächst einen hohen Preis anbieten. Es gibt jedoch einige potenzielle Probleme.
Erstens, wenn das Haus den Betrag Ihres Angebots nicht bewertet oder diesen übersteigt, wird die Bank Ihnen den Kredit nicht gewähren, es sei denn, der Verkäufer reduziert den Preis oder Sie zahlen den Differenzbetrag in bar. In diesem Fall muss der Fehlbetrag Ihres Angebots im Gegensatz zu Ihrer Hypothek aus eigener Tasche bezahlt werden. Zweitens: Wenn Sie zum Verkauf des Hauses gehen und die Marktbedingungen denen zum Zeitpunkt des Kaufs ähneln oder schlechter sind, stehen Sie möglicherweise in Bezug auf die Hypothek auf dem Kopf und sind nicht in der Lage zu verkaufen.
Stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis für das Haus, das Sie kaufen, sowohl für das Haus als auch für den Standort angemessen ist, indem Sie vergleichbare Verkäufe untersuchen und die Meinung Ihres Agenten einholen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Vernachlässigung der Inspektion
Sie haben den perfekten Ort gefunden, Ihr Angebot wurde angenommen und… Sie haben einen Vertrag! Es ist verlockend zu glauben, dass Sie ein Eigenheimbesitzer sind, sobald Sie in die Treuhandverwaltung eintreten, aber halten Sie durch. Bevor Sie den Verkauf abschließen, müssen Sie wissen, in welchem Zustand sich das Haus befindet. Sie möchten nicht mit einer Geldgrube oder den Kopfschmerzen steckenbleiben, viele unerwartete (und möglicherweise teure) Reparaturen durchzuführen.
Aus diesem Grund müssen Sie eine gründliche Überprüfung der Immobilie vornehmen - möglicherweise wird dies sogar von Ihrem Hypothekengeber verlangt. Wenn Sie Ihre Gefühle unter Kontrolle halten, bis Sie ein umfassendes Bild von der physischen Verfassung des Hauses und der Solidität Ihrer potenziellen Investition haben, können Sie einen schwerwiegenden finanziellen Fehler vermeiden.
Verzweifelt werden
Wenn Sie eine Weile gesucht haben und nichts sehen, was Ihnen gefällt - oder noch schlimmer: Sie werden bei den Häusern, die Sie möchten, überboten -, ist es leicht, verzweifelt nach einem neuen Haus zu suchen. Wenn Sie jedoch in ein Wohnheim ziehen, werden Sie die Transaktionskosten, die anfallen, sehr hoch sein. Sie müssen eine Maklerprovision zahlen (bis zu 5% bis 6% des Verkaufspreises) und Sie müssen die Abschlusskosten für die Hypothek auf Ihr neues Haus bezahlen. Sie werden auch den Aufwand und die Kosten eines erneuten Umzugs in Kauf nehmen.
5, 34 Millionen
Die Anzahl der im Jahr 2018 verkauften Bestandsimmobilien nach Angaben der National Association of Realtors.
Die Quintessenz
Ein Haus zu kaufen ist eine große Entscheidung, aber es muss nicht die schwierigste sein. Da es jedoch so natürlich ist, dass Emotionen ins Spiel kommen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie rationale Entscheidungen treffen, anstatt sich in die Vorstellung eines Traumhauses oder umgekehrt in sich selbst als Baumeister / Erneuerer zu vertiefen. Wenn Sie sich der Probleme im Voraus bewusst sind, können Sie sich vor kostspieligen Fehlern schützen und vertrauensvoll einkaufen.
Kurz gesagt, wenn es um den Kauf eines neuen Eigenheims geht, seien Sie realistisch, nehmen Sie sich Zeit, handeln Sie nicht spontan und treffen Sie letztendlich eine Kaufentscheidung, die sowohl Ihren Gefühlen als auch Ihren Finanzen zugute kommt.
