Die Wohnimmobilienmarktaktivität (Wohninvestitionen) trägt etwa fünf Prozent zum US-Bruttoinlandsprodukt bei, wobei die Investitionen in den Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern zusammen mit den Umbaukosten und anderen damit verbundenen Gebühren wie Maklergebühren berücksichtigt werden. Unabhängig davon, ob Sie ein Investor sind, der der allgemeinen Wirtschaftslage folgen möchte, oder ob Sie nach Hinweisen zur Lage des Immobilienmarkts suchen, könnten Immobilienmarktindikatoren einen Beitrag leisten.
1.Konstruktionsausgaben
Das US Census Bureau veröffentlicht monatlich einen Bericht über die Bauausgaben in US-Dollar. Der Bericht gliedert sich nach privaten und öffentlichen Ausgaben sowie nach privaten Ausgaben. Zu Vergleichszwecken werden auch die Aktivität des Vormonats und die Aktivität des Vorjahres für denselben Monat angezeigt.
2. Wohnungsbau
Ein weiterer Bericht der US-Regierung zum Wohnungsneubau untersucht die bundesweite Aktivität im Wohnungsbau anhand der Anzahl der erteilten Genehmigungen und der Häuser, an denen die Bauherren zu arbeiten begonnen haben. Es gibt eine regionale Aufschlüsselung der Aktivität sowie Zahlen für die Aktivität des Vormonats und des Vorjahres.
3. Home Sales
Die National Association of Realtors gibt einen Bericht über die Anzahl der verkauften gebrauchten Häuser pro Monat sowie über die Vormonate und Vorjahre für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Dieser Bericht, der auf tatsächlichen Hausverkaufsabschlüssen basiert, liefert auch Informationen zu Lagerbestand, Preisen und regionaler Verkaufsleistung.
4. Verkaufsberichte für Eigenheime auf Bundesstaatsebene
Verschiedene Maklergruppen in wichtigen Bundesstaaten mit erheblicher Wohnaktivität - wie Kalifornien, Florida, Illinois und Texas - haben regelmäßig Berichte über die Verkaufstätigkeit und die Immobilienpreise in ihren jeweiligen Bundesstaaten veröffentlicht. Diese Berichte vermitteln ein differenzierteres Marktgefühl auf lokaler Ebene.
5. New Home Sales
Ein Regierungsbericht über den Verkauf neuer Wohnimmobilien enthält Angaben zur Anzahl der landesweit verkauften neuen Wohnimmobilien auf der Grundlage der unterzeichneten Kaufverträge. Es werden die Verkäufe nach Regionen und nach verschiedenen Preiskategorien betrachtet, z. B. Verkäufe unter 150.000 USD und über 750.000 USD. Außerdem werden der Bestand der zum Verkauf stehenden neuen Häuser sowie der Mittelwert und der Durchschnittspreis der verkauften Häuser untersucht.
6. Ausstehende Verkäufe
Unter Berücksichtigung der Anzahl der Kaufverträge, die von Käufern von Bestandsimmobilien unterzeichnet wurden, erstellt die National Association of Realtors einen ausstehenden monatlichen Bericht über den Index der Immobilienverkäufe. Dies gibt eine Vorstellung von der Höhe der Verkaufsabschlüsse, die in den kommenden Perioden erwartet werden. Es gibt auch eine regionale Aufschlüsselung der ausstehenden Verkaufsaktivitäten und vergleicht sie mit den Aktivitäten im Vormonat und im Vorjahr.
7. NAHB-Wohnungsmarktindex
Die National Association of Home Builders veröffentlicht monatlich einen NAHB / Wells Fargo Housing Market Index, der das Vertrauen der Bauherren in den Einfamilienhausmarkt untersucht. Durch eine monatliche Befragung der Bauherren erhält die NAHB einen Einblick in ihre Einschätzung des aktuellen Umsatz- und Käuferverkehrs sowie ihrer Umsatzerwartungen für die kommenden sechs Monate. Der Index liefert auch regionale Informationen für die Regionen Nordosten, Mittlerer Westen, Süden und Westen.
8. Preisindizes
Um sich ein Bild über das Niveau der Immobilienpreise im ganzen Land zu machen, das Hinweise auf das Käuferinteresse und den allgemeinen Optimismus auf dem Immobilienmarkt geben könnte, stehen auch verschiedene Preisindizes zur Verfügung. Zum Beispiel veröffentlicht Standard & Poor's monatlich seinen S & P / Case-Shiller Home Price Index. Dies bezieht sich auf den nationalen Trend sowie auf die Preise in bestimmten Ballungsräumen. Es gibt auch den Immobilienpreisindex der Federal Housing Finance Agency, bei dem anhand der Angaben von Fannie Mae und Freddie Mac die Preise für Einfamilienhäuser ermittelt werden. Und CoreLogic, Inc. hat eine eigene Version eines Immobilienpreisindex, der die landesweiten Preise berücksichtigt und auch die Auswirkungen von notleidenden Verkäufen berücksichtigt.
Die Quintessenz
Investoren, die sich ein Bild über den Zustand des US-Immobiliensektors machen möchten, stehen eine Vielzahl von Beiträgen zur Verfügung. Zusammengenommen könnten diese Indikatoren dazu beitragen, ein Bild von der Gesundheit des Wohnungsmarktes zu zeichnen.
