Was sind schlüsselfertige Kosten?
Schlüsselfertige Kosten (manchmal schlüsselfertige Preise) sind die Gesamtkosten, die gedeckt werden müssen, bevor ein Produkt oder eine Dienstleistung verkauft und von den Verbrauchern verwendet werden kann. Zu schlüsselfertigen Kosten können direkte Kosten wie Materialkosten oder indirekte Kosten wie Verwaltungskosten und Produktentwicklung gehören. In den meisten Fällen sind sowohl direkte als auch indirekte Kosten vorhanden. Schlüsselfertige Kosten werden häufig von Herstellern und Immobilienentwicklern angegeben, um die Kosten zu beschreiben, die für die Fertigstellung eines bestimmten Projekts erforderlich sind. Die schlüsselfertigen Kosten sind im Wesentlichen Nettokosten für Eigentum und / oder Betrieb, einschließlich aller Aufschläge oder Rabatte.
Die zentralen Thesen
- Schlüsselfertige Kosten sind die Gesamtkosten, die gedeckt werden müssen, bevor ein Produkt oder eine Dienstleistung verkauft und von den Verbrauchern verwendet werden kann. Die schlüsselfertigen Kosten umfassen sowohl direkte als auch indirekte Kosten, die anfallen, wenn der Gegenstand oder das Eigentum hergestellt und betriebsbereit gemacht wird präsentieren sich auf den Märkten für Fertigungs-, Franchise- und Immobilieninvestments.
Grundlegendes zu Turnkey-Kosten
Das Wort "schlüsselfertig" bezieht sich auf einen Artikel, der sofort nach Übergabe an den Verbraucher einsatzbereit ist (Sie müssen lediglich den Schlüssel umdrehen). Die schlüsselfertigen Kosten sind die Gesamtkosten, um das Produkt an den Punkt zu bringen, an dem es fertig und verwendbar ist.
Ein schlüsselfertiges Unternehmen ist somit ein betriebsbereites Unternehmen, das in einem Zustand existiert, der einen sofortigen Betrieb ermöglicht. Der Begriff "schlüsselfertig" basiert auf dem Konzept, dass nur der Schlüssel zum Entriegeln der Türen für die Inbetriebnahme benötigt wird. Um vollständig als schlüsselfertig eingestuft zu werden, muss das Unternehmen ab dem Zeitpunkt des ersten Eingangs ordnungsgemäß und mit voller Kapazität funktionieren. Die schlüsselfertigen Kosten eines solchen Unternehmens können Franchisegebühren, Miete, Versicherung, Inventar usw. umfassen.
Bei Immobilien handelt es sich bei einer schlüsselfertigen Immobilie um ein vollständig renoviertes Haus oder Apartmentgebäude, das ein Investor erwerben und sofort vermieten kann. Schlüsselfertige Immobilien werden in der Regel von Unternehmen gekauft, die sich auf die Wiederherstellung älterer Immobilien spezialisiert haben. Dieselben Firmen können Käufern auch Immobilienverwaltungsdienste anbieten, um den Zeit- und Arbeitsaufwand für die Vermietung zu minimieren. Zu den schlüsselfertigen Kosten zählen beispielsweise Maklergebühren, Steuern, Versicherungen und Einrichtungsgegenstände.
Beispiel für schlüsselfertige Kosten
Ein hypothetisches Beispiel: Wenn ein Hausbauer ein neues Haus baut, sind mit dem Bau viele Kosten verbunden, einschließlich Material und Arbeitsaufwand. Darüber hinaus müssen aber auch andere Kosten bezahlt werden, bevor das Haus gekauft und bewohnt werden kann, darunter Landschaftsgestaltung, Versicherung, Steuern, Reinigung, Inspektion und vieles mehr. Die schlüsselfertigen Kosten des Hauses würden alle diese Kosten und Gebühren einschließen.
Schlüsselfertige Immobilien sind eine interessante Alternative für Menschen, die keine Zeit haben, eine Immobilieninvestition physisch zu renovieren oder zu warten. Natürlich ist eine Investition in Immobilien niemals ein risikofreies Unterfangen. Diese Immobilien können jedoch eine attraktive Option für diejenigen sein, die ihr Vermögen diversifizieren möchten, ohne auf die täglichen Probleme eines Vermieters zu stoßen.
Investoren zahlen eine Prämie für den Erwerb von Wohnungen im Einzugszustand, so dass ihre potenziellen Renditen nicht so hoch sind wie die für Leute, die ältere Einheiten selbst umdrehen. Sie müssen auch jemanden bezahlen, um die Immobilie zu verwalten, was sich weiter auszahlt. Trotzdem können einige der erfolgreicheren Turnkey-Käufer Gewinne von mehr als 10% erzielen.
