Was ist ein unbefristeter Mietvertrag?
Ein unbefristetes Leasing ist eine Art Mietvertrag, der den Leasingnehmer (die Person, die regelmäßige Leasingzahlungen leistet) verpflichtet, am Ende des Leasingvertrags eine Ausgleichszahlung in Höhe der Differenz zwischen dem verbleibenden und dem beizulegenden Zeitwert des Vermögenswerts zu leisten. Offene Leasingverträge werden auch als "Finanzierungsleasing" bezeichnet.
Bei kommerziellen Transaktionen werden häufig offene Leasingverträge eingesetzt. Wenn ein Umzugsunternehmen beispielsweise eine Flotte von Lieferwagen und Lastwagen beschafft, kann sich ein unbefristetes Leasing aufgrund der unbegrenzten Kilometerleistung, die im Rahmen eines Leasingvertrags angeboten wird, als günstiger erweisen.
Die zentralen Thesen
- Offene Mietverträge werden sowohl für gewerbliche als auch für individuelle Zwecke verwendet - häufig zum Kauf oder Leasing von Fahrzeugen. Ein offener Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Eigenheim kann auf einem monatlichen Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter beruhen. In Bezug auf die Flexibilität ist der offene Mietvertrag in der Regel weniger starr als ein geschlossener Mietvertrag.
So funktioniert ein unbefristeter Mietvertrag
Da der Leasingnehmer den Leasinggegenstand nach Ablauf des Leasingverhältnisses erwerben muss, trägt diese Person das Risiko, dass der Vermögenswert stärker als zum Ende des Leasingverhältnisses erwartet abgeschrieben wird. Gleichzeitig kann der Leasingnehmer natürlich einen Gewinn erzielen, wenn der Vermögenswert weniger als erwartet wertgemindert ist.
Angenommen, Ihre Leasingzahlungen für ein Auto basieren auf der Annahme, dass ein neues Auto im Wert von 20.000 USD am Ende Ihres Leasingvertrags nur 10.000 USD wert ist. Wenn sich herausstellt, dass das Auto nur 4.000 US-Dollar wert ist, müssen Sie den Leasinggeber (das Unternehmen, das das Auto an Sie vermietet hat) für die verlorenen 6.000 US-Dollar entschädigen, da Ihre Leasingzahlung auf der Grundlage des Autos mit einem Restwert von 10.000 US-Dollar berechnet wurde. Grundsätzlich müssen Sie, da Sie das Auto kaufen, den Verlust dieser zusätzlichen Wertminderung tragen. Umgekehrt erhalten Sie vom Vermieter eine Rückerstattung, wenn das Auto am Ende des Mietverhältnisses mehr als 10.000 US-Dollar wert ist.
Es gibt unterschiedliche Meinungen darüber, ob ein unbefristetes Leasingverhältnis für ein Unternehmen, das das Fahrzeug am Ende der Laufzeit besitzen möchte, angemessener ist.
Offene und geschlossene Leasingverträge
Im Falle von Fahrzeugen, die im Rahmen eines unbefristeten Leasingvertrags beschafft wurden, gibt es normalerweise keine Beschränkung für die Laufleistung, die während der Vertragslaufzeit gesammelt werden kann. Auf diese Weise kann der Fahrer das Fahrzeug so nutzen, wie er es für richtig hält, mit der Maßgabe, dass er das Fahrzeug in dem Zustand kauft, in dem es sich befindet.
Ein geschlossener Mietvertrag kann für einen allgemeinen Verbraucher, der ein Fahrzeug mit vorhersehbarer Länge benötigt, das in der Regel regelmäßig zur Arbeit und nach Hause fährt, sinnvoller sein, was bedeutet, dass die Laufleistung gleichbleibend und die Abnutzung gleichbleibend sein sollte wird reguliert.
Ein unbefristetes Leasing kann für ein Unternehmen sinnvoller sein, da das Unternehmen möglicherweise in der Lage ist, die Abschreibungsrate des Vermögenswerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung zu wählen, um so besser steuern zu können, wie sich die Kosten für die Vereinbarung auswirken. Darüber hinaus kann ein unbefristetes Leasingverhältnis den Leasingnehmer über die finanzielle Stabilität des Unternehmens informieren, das den Vermögenswert verleast, indem es die Zinssätze misst, die sie ihren Kunden zur Verfügung stellen.
