Was ist unbelastet?
Nicht belastet bezieht sich auf einen Vermögenswert oder ein Eigentum, der bzw. das frei von Belastungen wie Gläubigerforderungen oder Grundpfandrechten ist. Ein unbelasteter Vermögenswert ist viel einfacher zu verkaufen oder zu übertragen als einer mit einer Belastung. Beispiele für übliche unbelastete Vermögenswerte sind Häuser, die frei von Hypotheken und anderen Grundpfandrechten sind, Autos mit zurückgezahlten Darlehen / Banknoten oder Aktien, die auf einem Geldkonto gekauft wurden.
Unbelastet verstehen
Gläubiger haben keinen Anspruch auf unbelastetes Vermögen, da damit keine Schulden verbunden sind. Infolgedessen sind diese Vermögenswerte das vollständige Eigentum der Person (en), die in offizieller Eigenschaft als Eigentümer aufgeführt ist (sind), z. B. auf einem Titel oder einer Urkunde. Nicht belastete Vermögenswerte werden nicht als Sicherheit für Schulden aufgeführt und unterliegen keinen konkurrierenden Ansprüchen wie überfälligen Grundsteuern.
Für die Mehrheit der Verbraucher, insbesondere für junge Paare und Absolventen, ist es unwahrscheinlich, dass hochwertige Vermögenswerte wie Immobilien und Autos unbelastet bleiben. Dies liegt daran, dass diese Anschaffungen häufig finanziert werden und zum Erwerb von Schulden führen, wobei der Vermögenswert als Sicherheit dient. Mit der Zeit werden diese Vermögenswerte unbelastet, wenn die Hypothek oder der Autokredit zurückgezahlt wird. Eine Titelsuche ist ein wesentlicher Bestandteil des Due-Diligence-Prozesses für einen Immobilien- oder Gebrauchtwagenkäufer, um zu bestätigen, dass der Vermögenswert unbelastet ist oder ausstehende Grundpfandrechte hat.
Die zentralen Thesen
- Unbelastet bezieht sich auf Vermögenswerte oder Eigentum ohne Belastungen, Interessen von anderen Parteien. Gläubiger haben kein Interesse an unbelastetem Vermögen, da sie frei und frei von Schulden und Pfandrechten sind. Unbelastetes Vermögen ist oft einfacher zu übertragen als belastetes Vermögen, da nur der Verkäufer und Käufer zustimmen müssen Die Transaktion. Bei Insolvenz wird der Wert des liquidierten unbelasteten Vermögens an die Gläubiger verteilt.
Belastete und nicht belastete Vermögenswerte
Nicht belastete Vermögenswerte sind leichter zu übertragen, da nur der Eigentümer der Immobilie, der als Verkäufer auftritt, und die Partei, die am Kauf der Immobilie interessiert ist, als Käufer den Verkauf genehmigen müssen. Ferner gibt es keinen vorher festgelegten erforderlichen Verkaufspreis, so dass der Verkäufer den Preis nach eigenem Ermessen festlegen kann.
Belastete Vermögenswerte können verkauft werden, der Verkauf muss jedoch vom Käufer und Verkäufer sowie von allen anderen Unternehmen genehmigt werden, die Anspruch auf den Vermögenswert haben, z. B. von der Bank, die das Darlehen für den besicherten Vermögenswert ausgestellt hat. Dies kann zu Mindestverkaufspreisanforderungen führen, häufig in Höhe des oder über dem Betrag der besicherten Forderung gegen das betreffende Eigentum. Dies ermöglicht eine effektive Tilgung der Schulden im Rahmen des Verkaufsvorgangs.
Besondere Überlegungen
In den meisten Insolvenzverfahren im Zusammenhang mit Liquidationen werden belastete Vermögenswerte zunächst als Eigentum derjenigen angesehen, die über die Belastung Rechte an dem Eigentum besitzen, so dass das Institut einen Teil der Verluste durch den Erwerb und einen möglichen späteren Verkauf der betreffenden Vermögenswerte wieder gutmachen kann.
In einigen Fällen haben nicht belastete Vermögenswerte keinen festgelegten Eigentümer, wenn die Vermögenswerte im Konkurs liquidiert werden. Auf diese Weise kann der Wert nicht belasteter liquidierter Vermögenswerte an Gläubiger verteilt werden, die ungesicherte Kredite vergeben haben.
