Was ist ein Nasskredit?
Ein Wet Loan ist eine Hypothek, bei der die Mittel zum oder mit Abschluss eines Kreditantrags realisiert werden. Die Einreichung weiterer für die Schließung des Grundstücks erforderlicher Unterlagen, wie Umfragen und Titelsuchen, erfolgt nach der Aufteilung der Mittel.
Nasse Kredite ermöglichen es dem Kreditnehmer, Immobilien schneller zu kaufen und die erforderlichen Unterlagen nach der Transaktion zu vervollständigen. Die Bedingungen für die Inanspruchnahme von Nassdarlehen unterscheiden sich aufgrund der staatlichen Gesetze, und nicht alle Staaten gestatten ein Nassdarlehen.
Verstehen eines nassen Darlehens
Bei einer nassfinanzierten Hypothek erhält der Kreditnehmer Geld zum Zeitpunkt der Genehmigung seines Kredits. Der Kreditnehmer kann dann Eigentum erwerben und die anderen erforderlichen Unterlagen ausfüllen, um das Eigentum offiziell zu übertragen. Nach der Überweisung erhält die Bank die Darlehensunterlagen zur Überprüfung. Nasse Kredite beschleunigen den Kaufprozess, indem sie den Verkauf vor Abschluss der Formalitäten ermöglichen.
Mit einem Wet Loan kann ein Kreditnehmer Immobilien schneller erwerben, bevor er die erforderlichen Papiere erledigt.
Wet Loans vs. Dry Loans
Geschwindigkeit geht bei Wet-Loan-Transaktionen mit erhöhtem Risiko einher. Die Wahrscheinlichkeit von Betrug und Kreditausfall ist bei nassen Krediten erheblich. Das Risiko geht davon aus, dass der Verkäufer vor Überprüfung und Genehmigung der Darlehensunterlagen Gelder erhält. Wenn die Bank nach einer Bewertung feststellt, dass der Kredit zu riskant ist, muss sie viel Zeit und Geld aufwenden, um die Hypothek zu widerrufen.
Im Gegensatz dazu handelt es sich bei einem Trockendarlehen um ein Darlehen, bei dem die Freigabe der Mittel nach Abschluss und Überprüfung aller erforderlichen Verkaufs- und Darlehensunterlagen erfolgt. Die Trockenfinanzierung bietet eine zusätzliche Ebene des Verbraucherschutzes und trägt dazu bei, die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherzustellen. Mit einem langsameren Abschlussprozess und ohne Auszahlung bei Abschluss bleibt mehr Zeit, um Probleme anzugehen oder zu vermeiden.
Trockenkredite stammen aus Tagen vor dem elektronischen Bankgeschäft, als Immobilienkäufer und -verkäufer oft weit voneinander entfernt lebten und ihre Hypothekarkreditgeber, sodass die Transaktionen länger dauerten. Die Aufteilung der Mittel erfolgt, wenn die Hypothek als offiziell geschlossen gilt. Der neue Eigentümer kann an dieser Stelle die Liegenschaft in Besitz nehmen.
Nassverschlüsse vs. Trockenverschlüsse
Wet Loans können entweder ein traditionelles Closing oder ein Dry Closing durchlaufen. Ein Immobilienabschluss ist der Abschluss eines Geschäfts, bei dem eine Immobilie verkauft oder getauscht wird. Ein konventionelles Closing besteht aus folgenden Ereignissen:
- Alle erforderlichen Käufer- und Verkäuferunterlagen sind ausgefüllt. Das Eigentum geht auf den Käufer über. Alle ausstehenden Gelder werden beglichen.
Im Gegensatz dazu erfolgt ein trockener Abschluss zum Nutzen und zur Bequemlichkeit sowohl des Käufers als auch des Verkäufers, aber an sich ist es technisch kein Abschluss. Ein trockener Abschluss tritt normalerweise auf, wenn sich die Finanzierung des Darlehens verzögert hat und Käufer und Verkäufer geografisch getrennt sind. Trockene Verschlüsse erlauben das Signieren von Dokumenten, aber kein Geld wechselt den Besitzer.
Besondere Überlegungen für einen Nasskredit
Nassdarlehen sind in allen Bundesstaaten mit Ausnahme von Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington zulässig. Staaten mit Nassabwicklungsgesetzen verlangen, dass kreditgebende Banken innerhalb eines bestimmten Zeitraums Gelder auszahlen. Einige verlangen die Zahlung an die Verkäufer und andere Beteiligte am Tag der Abrechnung; andere erlauben die Zahlung innerhalb von ein oder zwei Tagen nach Abschluss. Durch das Nassabwicklungsgesetz wird die Praxis der Bank, die Finanzierung zu verzögern, nachdem die Kreditnehmer die Abschlussdokumente unterzeichnet haben, eingeschränkt. Alle Vorfinanzierungsbedingungen müssen erfüllt sein, damit der Kreditgeber in feuchten Zuständen schließen kann.
