Grundsteuern sind für viele Kommunen eine Haupteinnahmequelle. Sie sind auch ein erheblicher Aufwand für Hausbesitzer, Jahr für Jahr. Auch nach der Tilgung Ihrer Hypothek bleiben die Grundsteuern erhalten. Deshalb ist es so wichtig, Ihre Grundsteuer zu verstehen. Wenn Sie wissen, wie es berechnet wird, haben Sie eine Vorstellung davon, wie Ihre Rechnung jedes Jahr aussehen soll. Dann können Sie entsprechend budgetieren, hässliche Überraschungen vermeiden und kostspielige Fehler auf Ihrer Rechnung erkennen.
Ihr Grundsteuerbescheid: Was bedeutet das?
Wie werden Grundsteuern berechnet?
Ihre Grundsteuerabrechnung basiert auf dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie, den von Ihnen in Betracht kommenden Ausnahmen und einem Grundsteuersatz.
Der geschätzte Wert Ihrer Immobilie wird zu einem bestimmten Zeitpunkt ermittelt. In vielen Ländern wird der Wert jährlich überprüft. In einigen Ländern erfolgt dies jedoch alle zwei Jahre, nur wenn die Immobilie übertragen wird oder nach einem anderen Zeitplan. In einigen Bereichen ist der ermittelte Wert der Marktwert; In anderen Bereichen wird der Marktwert mit einer Bewertungsrate multipliziert, um den Bewertungswert zu bestimmen.
Ausnahmen können eine Abnahme des geschätzten Wertes Ihrer Immobilie sein, wenn Sie ein Eigennutzer sind (manchmal als Ausnahme für Gehöfte bezeichnet). Die Abnahme des Schätzwerts Ihrer Immobilie sagt nichts über den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie aus, trägt jedoch zur Senkung Ihrer Steuerbelastung bei.
Der Grundsteuersatz, auch Multiplikator oder Mühlensatz genannt, ist ein Prozentsatz (in Dezimalform), mit dem der ermittelte Wert Ihrer Immobilie multipliziert wird, um Ihre Steuerbelastung zu bestimmen.
Grundsteuern zahlen für Dinge wie öffentliche Schulen, Volkshochschulen, Bibliotheken, Gehälter von lokalen Regierungsangestellten, Parks und Erholung, sanitäre Einrichtungen, Kanalisation, Polizei und Brandschutz, Straßen und andere lokale Bedürfnisse wie Mückenbekämpfung. Jeder dieser Artikel kann einen eigenen Prozentsatz haben, der mit dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie multipliziert wird, um einen Teil Ihrer Rechnung zu bestimmen. Die Steuern, die Sie für jeden Artikel schulden, werden summiert, um Ihre endgültige Grundsteuerabrechnung zu ermitteln.
Was beeinflusst Ihre Grundsteuerabrechnung?
Zusätzlich zum geschätzten Wert Ihrer Immobilie basiert Ihre Rechnung auf dem Verwendungszweck Ihrer Immobilie (Wohnen, Landwirtschaft, Wohnung, Büro, Gewerbe, leeres Land usw.). Einige Nutzungen, wie Grundstücke und Gebäude, die zu religiösen oder spirituellen Zwecken genutzt werden, können davon ausgenommen sein. Unterschiedliche Nutzungen können zu unterschiedlichen Sätzen besteuert werden, die Besteuerung sollte jedoch zu einem einheitlichen Satz erfolgen - das heißt, der Multiplikator sollte für alle Immobilien derselben Kategorie gleich sein. Innerhalb dieser Kategorie können Faktoren wie die Größe, Bauart, das Alter und der Standort Ihrer Immobilie Einfluss auf Ihren Steuersatz haben.
Wenn Grundsteuerrechnungen auf den aktuellen Immobilienwerten in Ihrer Region basieren, können Sie von Jahr zu Jahr mit Unterschieden in Ihrer Rechnung rechnen. Auch wenn Ihre Rechnung nicht durch den Marktwert Ihrer Immobilie beeinflusst wird, kann sie dennoch durch Änderungen des Steuersatzes für eine Komponente der Immobiliensteuer beeinflusst werden.
Die Steuerbehörden können Ihre Rechnung erhöhen, indem sie den geschätzten Wert Ihrer Immobilie und / oder den Steuersatz erhöhen. Ebenso können sie Ihre Rechnung senken, indem sie den geschätzten Wert Ihrer Immobilie und / oder den Steuersatz senken.
Die Quintessenz
Denken Sie daran, Grundsteuern sind eine der wichtigsten Rechnungen zu bezahlen. Sie müssen Zinsen und Strafen zahlen, wenn Sie zu spät sind. Wenn Sie nicht bezahlen, können Sie Ihr Zuhause verlieren. Einige Gebiete bieten Unterstützung für spezielle Gruppen wie Veteranen, Sozialhilfeempfänger, Behinderte, Blinde und ältere Menschen. Wenn Ihr Eigentum schwer beschädigt oder zerstört ist, erkundigen Sie sich bei Ihrem Sachverständigen, ob Sie steuerlich entlastet werden können.
Die Grundsteuergesetze werden auf lokaler Ebene festgelegt und können je nach Wohnort erheblich variieren. Die Informationen sollen Ihnen also nur einen allgemeinen Eindruck davon geben, was Sie erwartet. Wenn Sie beim Entschlüsseln Ihrer Grundsteuerabrechnung Hilfe benötigen, gibt es in vielen Steuergebieten Websites, die diese abschnittsweise erläutern. Wenn Sie mit Ihrer Grundsteuerabrechnung nicht einverstanden sind, erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Steuerbehörde, wie Sie eine Neubeurteilung förmlich beantragen können. Sie können sogar Tricks lernen, um Ihre Grundsteuer zu senken.
