DEFINITION VON Nullkapitalgewinnsatz
Der Kapitalgewinnsteuersatz von 0%, der Personen belastet wird, die Immobilien in einer "Unternehmenszone" verkaufen. Die Null-Kapitalgewinnrate kann von einer bestimmten Regierungsebene angewendet werden, um Investitionen in einem bestimmten Gebiet zu veranlassen.
BREAKING DOWN Nullkapitalgewinnrate
Im Jahr 2004 verabschiedete der US-Kongress das Working Families Tax Relief Act und der Präsident stimmte ihm zu. Das Gesetz enthält Bestimmungen zur Ausweitung der Kapitalertragsteuer von 0% auf bestimmte Immobilien, die in der DC Enterprise Zone verkauft werden.
Die Logik hinter diesem Gesetz besteht darin, Einzelpersonen einen Anreiz zu geben, in diesen Bereich zu investieren. Der Preis gilt nicht ausschließlich für eine Region, einen Bundesstaat oder eine Gemeinde. Gesetzgeber, die Arbeitsplätze schaffen und Investitionen in eine Gemeinschaft tätigen möchten, erlassen häufig einen Steuersatz von Null für Kapitalerträge und / oder setzen andere steuerliche Anreize in diesem Bereich.
Aufgrund einer Steuerbescheinigung von 2012 wurde der Kapitalgewinnsatz von 0% für die meisten Antragsteller dauerhaft festgelegt, vorausgesetzt, es handelt sich entweder um Einzelpersonen mit einem steuerpflichtigen Einkommen von weniger als 37.950 USD oder um Paare mit einem steuerpflichtigen Einkommen von weniger als 75.900 USD. Trotzdem sehen sich einige dieser Antragsteller bescheidenen Steuersätzen von 25% bis 30% gegenüber, wenn sie ein zusätzliches Einkommen verdienen, das zu normalen Sätzen besteuert wird, wodurch ihre langfristigen Gewinne oder qualifizierten Dividendeneinnahmen von der 0% -Klasse in die 15% -Klasse verschoben werden für Kapitalerträge. Auf der anderen Seite können aufgeschlüsselte Abzüge das ordentliche Einkommen verringern, indem Personen unter die 15% -Klasse fallen, wodurch die Kapitalgewinne oder Dividenden, die mit 0% besteuert werden, erhöht werden, was erklärt, warum Steuerzahler hohe bereinigte Bruttoeinkommen haben können, aber immer noch 0% gegenüberstehen. Steuern auf ihre langfristigen Kapitalgewinne.
Im Rahmen dieses Programms hat jede Unternehmenszone ihre eigenen Regeln, die sich ändern können, wenn die Rechtsvorschriften erweitert oder geändert werden. Beispielsweise müssen mit der DC-Unternehmenszone die folgenden Mandate erfüllt sein:
- Die Liegenschaft muss in diesem Zeitraum des Eigentums erheblich verbessert worden sein. Die Liegenschaft muss mindestens fünf Jahre ab dem Zeitpunkt des Erwerbs belassen worden sein. Mindestens 80% der gesamten Bruttoeinnahmen aus dem Eigentum müssen aus aktiv betriebenen Geschäften stammen in der DC Enterprise Zone. Wenn die betreffende Immobilie für gewerbliche Mietzwecke bestimmt ist, müssen mindestens 50% der Mieteinnahmen von Unternehmen stammen, die in der DC Enterprise Zone ansässig sind. Die ursprüngliche Nutzung der Immobilie beginnt mit dem Steuerzahler (diese Anforderung gilt als erfüllt) zu erfüllen, wenn wesentliche Verbesserungen am Eigentum vorgenommen wurden).
