10 Städte, in denen die Miete am schnellsten steigt

Angesichts der rasant steigenden Mieten in den letzten Jahren dürfte es eine gute Nachricht sein, dass die Preise in einigen der teuersten Metropolen des Landes allmählich nachgeben. Bundesweit werden die Mieten für den Einfamilienhausmarkt im nächsten Jahr voraussichtlich um 1, 7% steigen - dieselbe Aufwertungsrate, die wir in den letzten 12 Monaten gesehen haben -, so der jüngste Zillow Rent Forecast-Bericht.

Insgesamt rechnet Zillow mit einem Anstieg der Mieten in 34 der 35 größten US-Metropolen (mit Ausnahme von St. Louis), obwohl in etwa einem Drittel dieser Märkte ein langsameres Wachstum erwartet wird als im nationalen Durchschnitt (1, 7%), und in 11 wird ein Anstieg erwartet Verlangsamung der Mieten im Vergleich zum Vorjahr. „Mieter haben gute Nachrichten am Horizont“, sagt Dr. Svenja Gudell, Chefökonomin von Zillow. „Die derzeitigen Mieter in diesen Märkten können damit rechnen, dass sich die Mieten im nächsten Jahr etwas verlangsamen. Anstelle der 10% igen Mietsteigerung, die wir an einigen Orten beobachten konnten, sollten Sie mit einem Wachstum zwischen 4 und 7% rechnen. “(Weitere Informationen finden Sie unter 6 Tipps zum Mieten einer Wohnung .)

10 Städte, in denen die Mieten am schnellsten steigen

Es wird erwartet, dass die Mieten in zwei Technologiezentren an der Westküste - Seattle und Portland - am stärksten steigen werden, wo die Preise voraussichtlich um 7, 2% bzw. 6% steigen werden. Andere Tech-Jobcenter werden ebenfalls einen Anstieg verzeichnen. Nachfolgend sind die 10 Städte aufgeführt, in denen die Mieten laut Zillow im nächsten Jahr am stärksten steigen werden, zusammen mit den prognostizierten Mietsteigerungen der einzelnen Städte und der monatlichen Durchschnittsmiete für eine Einheit mit einem Schlafzimmer (aus dem Zillow-Mietindex):

Metro	Prognostizierte Mieterhöhung	Median monatliche Miete
Seattle	7, 2%	2.067 US-Dollar
Portland	6, 0%	1.777 US-Dollar
Denver	5, 9%	2.013 US-Dollar
Cincinnati	5, 2%	1.239 US-Dollar
San Francisco	4, 9%	3.406 US-Dollar
Los Angeles (einschließlich Long Beach und Anaheim)	4, 8%	2.593 US-Dollar
Sacramento	4, 7%	1.681 US-Dollar
San Diego	4, 7%	2.427 US-Dollar
Phönix	4, 6%	1.297 US-Dollar
San Jose	4, 5%	$ 3, 517

Bezahlbarkeit

Millennials sind von Tech-Zentren wie Seattle und Portland angezogen, um Jobs und hohe Gehälter zu erhalten, aber die hohe Nachfrage nach der relativ geringen Anzahl von Mieteinheiten treibt die Mieten in die Höhe. „Das hohe Mietwachstum in diesen Märkten wird von der hohen Nachfrage und dem geringen Angebot getragen“, sagt Gudell von Zillow. „Wir haben heute mehr Mieter als früher und die meisten neu gebildeten Haushalte sind Mieterhaushalte.“

In vielen Fällen geben Mieter deutlich mehr als die empfohlenen 25% bis 30% des monatlichen Bruttomieteinkommens aus (das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung betrachtet einen Haushalt als belastet, wenn er 30% oder mehr seines Einkommens für Miete ausgibt).. Eine aktuelle Studie des Online-Wohnungsmarktes ABODO ergab beispielsweise, dass die Mehrheit der Mieter in Los Angeles (zu denen Long Beach und Anaheim gehören; 59%), San Diego (57%) und Sacramento (54%) mehr als 30 ausgeben % der monatlichen Mieteinnahmen.

Steigende Mieten und Wohneigentum

Steigende Mieten bedeuten, dass die Menschen jeden Monat weniger Geld ausgeben müssen - und weniger Geld zum Sparen haben. Eine Konsequenz davon ist, dass Wohneigentum für viele unerreichbar geworden ist: Da es keine Möglichkeit gibt, für eine Anzahlung zu sparen, haben auch diejenigen, die ein gutes Einkommen verdienen, Schwierigkeiten, eine Hypothek zu bekommen. Die Wohneigentumsquote ist mit 62, 9% die niedrigste seit 1965, als die US-Volkszählung damit begann, den Überblick zu behalten.

Natürlich gibt es nichtfinanzielle Gründe für den Rückgang des Wohneigentums, einschließlich verzögerter Entscheidungen für das Leben, um zu heiraten oder Kinder zu haben, aber hohe Mieten helfen nicht. Laut einer kürzlich durchgeführten Zumper-Mieterumfrage würde sich die überwiegende Mehrheit der Mieter in zehn der größten Metropolen des Landes (darunter sechs der zehn Metropolen, in denen die Mieten am schnellsten steigen) für Wohneigentum entscheiden, wenn sie die finanziellen Hürden für traditionelle Hypotheken überwinden könnten: die großen anzahlungsanforderungen. (Siehe So erhalten Sie eine Hypothek ohne Anzahlung und nutzen Ihre Ersparnisse für eine Hypothekenzahlung .)

„Die sinkende Wohneigentumsquote ist im Großen und Ganzen ein Zeichen dafür, dass Mieten nicht nur für diejenigen gedacht sind, die gerade erst anfangen oder eine Umstellung vornehmen, sondern für viele Haushalte eine zunehmend rentable längerfristige Option werden“, sagt Gudell. "Es bedeutet auch, dass die Einkommen noch nicht schnell genug steigen, um das neue Wohneigentum allgemein zu unterstützen, und dass das Inventar zu eng bleibt, um einen sinnvollen Zugang zu erschwinglichem Wohnraum zu ermöglichen."

Die Quintessenz

Es wird erwartet, dass die Mieten in 34 der 35 größten US-Metropolen im nächsten Jahr steigen werden, wenn auch langsamer als in den letzten Jahren. Während hohe Mieten viele Haushalte belasten, weil sie mehr als 30% des Mieteinkommens ausgeben, erschweren teure Mieten den Kauf eines Eigenheims, was nicht nur Einzelpersonen und Familien, sondern ganze Gemeinden betrifft. Nach einem Bericht der National Association of Realtors fördert Wohneigentum das Gemeinschaftsgefühl, senkt die Kriminalitätsrate und sorgt für Stabilität in der Nachbarschaft.

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