Nachdem Ihr Angebot zum Kauf eines Eigenheims in den Vertrag eingetreten ist, beginnt der Vorgang des nahezu endlosen Schreibens von Schecks. Es gibt viele notwendige Kosten, wie Makler- und Anwaltsgebühren, und die Summe dieser Kosten kann Sie dazu veranlassen, nach Möglichkeiten zu suchen, woanders Geld zu sparen. Sie könnten versucht sein, die Hausinspektion und die 200- bis 500-Dollar-Rechnung zu überspringen, aber es gibt 10 gute Gründe, warum Sie eine bekommen sollten.
1. Es bietet ein "Out" Eine Qualitäts-Hausinspektion kann wichtige Informationen über den Zustand eines Hauses und seiner Systeme aufdecken. Dies macht den Käufer darauf aufmerksam, welche Kosten, Reparaturen und Wartungsarbeiten das Haus im Laufe der Zeit möglicherweise sofort benötigt. Wenn ein Käufer mit den Ergebnissen der Hausinspektion nicht zufrieden ist, bietet sich in der Regel eine letzte Gelegenheit, das Kaufangebot zu kündigen. (Dieser Schritt ist wichtig, wenn Sie eine Immobilie kaufen, da dadurch möglicherweise Tausende gespart werden. Weitere Informationen finden Sie unter Benötigen Sie eine Hausinspektion? )
2. Sicherheit Eine Hausinspektion kann Sicherheitsprobleme wie Radon, Kohlenmonoxid und Schimmel feststellen, auf die alle Häuser getestet werden sollten. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass Sie das Kaufangebot stornieren können, falls solche Gefahren festgestellt werden.
3. Aufdeckung illegaler Ergänzungen oder Installationen Eine Hausinspektion kann nach Chantay Bridges von Clear Choice Realty & Associates Aufschluss darüber geben, ob Räume, veränderte Garagen oder Keller ohne ordnungsgemäße Genehmigung fertiggestellt wurden oder nicht dem Code entsprachen. "Wenn ein Haus illegale Zimmerzugaben hat, die nicht zulässig sind, hat dies Auswirkungen auf die Versicherung, die Steuern, die Nutzbarkeit und vor allem auf den Gesamtwert. Im Wesentlichen kauft ein Käufer etwas, das rechtlich nicht existiert", erklärt sie. Sogar neue Häuser mit Systemen, die nicht nach Code installiert wurden, werden das finanzielle "Problem" der neuen Hausbesitzer sein, das behoben (und finanziert) werden muss. (Das zu verkaufende / zu kaufende Haus muss die Prüfung bestehen. Weitere Informationen finden Sie unter Immobilienangebote, die fallen. )
4. Schutz Hausinspektionen sind noch kritischer, wenn Sie ein abgeschottetes Objekt im Ist-Zustand oder einen Leerverkauf kaufen. An Bord befindliche Wohnungen entwickeln häufig gefährliche Schimmelprobleme, deren Behebung kostspielig und gesundheitsschädlich ist. Greg Haskett, Vice President Shared Services bei HomeTeam Inspection Service, sagt, es sei üblich, dass Hausinspektoren feststellen, dass Kupferinstallationsleitungen und Außenkompressoren von Menschen, die versuchen, Kupfer für Geld an Recycler zu verkaufen, aus abgeschotteten Grundstücken entfernt wurden. (Weitere Informationen finden Sie unter Sollten Sie ein Haus bei einer Auktion kaufen? )
5. Verhandlungstool für Immobilienmakler Jennifer De Vivo von De Vivo Realty aus Orlando sagt, dass der Hausinspektionsbericht die Möglichkeit bietet, Reparaturen anzufordern und / oder vom Verkäufer einen Preisnachlass oder eine Gutschrift anzufordern. Arbeiten Sie mit Ihrem Makler zusammen, um zu verstehen, welche Anfragen gestellt werden können und sollten, um ein besseres Geschäft auszuhandeln.
6. Prognose der zukünftigen Kosten Ein Home Inspector kann das Installationsalter wichtiger Systeme im Haushalt wie Sanitär, Heizung und Kühlung sowie kritischer Geräte wie Warmwasserbereiter schätzen. Sie können den aktuellen Zustand der Struktur selbst diagnostizieren und Ihnen mitteilen, wie lange das Haus schon fertig ist. Alle Komponenten im Haushalt sind "haltbar". Wenn Sie wissen, wann ein Austausch erforderlich ist, können Sie wichtige Budgetentscheidungen treffen, und es wird bestimmt, welche Art von Hausversicherungsschutz oder Garantien Sie berücksichtigen sollten. (Weitere Informationen finden Sie unter Problembehandlung bei New Home Repair. )
7. Ermittlung von "Deal-Breakern" De Vivo schlägt vor, dass Hausinspektionen den Käufern dabei helfen können, herauszufinden, wie viel zusätzliches Geld oder Aufwand sie bereit und in der Lage sind, das Haus in einen persönlich akzeptablen Zustand zu versetzen. Wenn Sie nicht bereit sind, Probleme wie fehlerhafte Dachrinnen, rissige Wände oder Decken zu beheben, sind Sie möglicherweise nicht bereit, die Suche nach Eigenheimkäufen zu beenden.
8. Schützen Sie Ihre Investition Der Home Inspector ist eine wertvolle Informationsquelle. Er oder sie kann laut De Vivo konkrete Tipps für die Instandhaltung des Hauses vorschlagen und Ihnen letztendlich Tausende von Dollar auf lange Sicht sparen.
9. Offenbaren Sie das große Bild Haskett rät, die Nuancen des größten Kaufs, den sie jemals getätigt haben, anhand der Hausinspektion zu verstehen. "Die Menschen verlieben sich in ein Grundstück, das auf der Farbe der Wände, der Lage des Hauses oder etwas anderem basiert. Sie sind völlig blind für die Probleme, die dieses Traumhaus zu einem Albtraum machen können", sagt er. (Weitere Informationen finden Sie unter Kauf einer Leerverkaufsimmobilie. )
10. Versicherung Einige Versicherungsunternehmen versichern ein Haus nicht, wenn bestimmte Bedingungen vorliegen oder wenn nach Angaben von Haskett keine Zertifizierungen wie Windschutz und Vierpunktinspektionen vorliegen. "Qualifizierte Hausinspektoren können diese Dinge gleichzeitig mit ihren anderen Dienstleistungen erledigen und dem Hauskäufer auf lange Sicht Zeit und Geld sparen."
Fazit Es liegt in Ihrer Verantwortung, so viele Details wie möglich über die Immobilie zu verstehen, die Sie möglicherweise bald zu Hause anrufen werden. Hausinspektionen decken das Innenleben des Anwesens auf und ermöglichen es Ihnen, über alle Vorteile und Fallstricke informiert zu werden, die das Honme zu bieten hat. (Weitere Informationen finden Sie unter 10 Tipps für einen fairen Preis für ein Eigenheim. )
