Was ist ein Add-On-Faktor?
Der Add-On-Faktor ist der Prozentsatz der Brutto-Nutzfläche eines Gebäudes, der zu der Mietfläche jedes Mieters addiert wird, um dessen Gesamtmiete zu bestimmen.
Die zentralen Thesen
- Der Add-On-Faktor ist der Prozentsatz der Brutto-Nutzfläche eines Gebäudes, der zu der Mietfläche eines jeden Mieters addiert wird, um die Gesamtmiete zu bestimmen. Der Add-On-Faktor spielt eine wichtige Rolle bei der Festlegung der Leasingraten, insbesondere bei gewerblichen Immobilien zu verstehen, was der Vermieter als nutzbares (Add-On-Faktor) im Vergleich zu nicht nutzbarem (Verlustfaktor) Quadratmeterzahl einstuft.
Grundlegendes zum Add-On-Faktor
Der Add-On-Faktor ist die Menge der nutzbaren Quadratfuß in einer Gewerbeimmobilie geteilt durch die Anzahl der vermietbaren Quadratfuß. Das Ergebnis dieser Berechnung ist eins, wenn die beiden Zahlen identisch sind, aber es ist immer kleiner als eins, da einige Quadratmeter in einem Gebäude nicht vermietet werden können. Diese nicht mietbare Fläche umfasst als Gemeinschaftsbereich ausgewiesene Flächen, die mit anderen Mietern geteilt werden. In einem Gebäude, das absichtlich mit viel Platz für Gemeinschaftsflächen ausgestattet ist, können gewerbliche Vermieter und Mieter mit Hilfe des Add-On-Faktors einen fairen Mietvertrag aushandeln.
Der Add-On-Faktor spielt eine wichtige Rolle bei der Festsetzung der Leasingraten. Bei gewerblichen Immobilien werden die Mietkosten auf Basis der vermietbaren Fläche mit einem für die Nutzung von Gemeinschaftsräumen berücksichtigten Aufschlag berechnet. Beispielsweise kann ein 20.000 Quadratmeter großes Gebäude über 2.000 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche verfügen, einschließlich Foyers usw., die die Mieter gemeinsam nutzen können. Um diesen gemeinsamen Raum ordnungsgemäß in den Mietvertrag einzupreisen, berechnet der Vermieter den für einen Mietvertrag zu verwendenden Zusatzfaktor.
In diesem Fall entspricht der Add-On-Faktor einer allgemeinen Nutzungsfläche von 2.000 Quadratfuß geteilt durch die Bruttomietfläche von 18.000 Quadratfuß (20.000 minus der 2.000 Quadratfuß im allgemeinen Raum).
Um die Umstellung zu erleichtern, müssen Sie Add-On-Faktor = 2.000 SqFt ÷ 18.000 SqFt = 11, 11%
Wenn ein Mieter also 1.000 Quadratmeter mietet, wird der Vermieter 11, 11% als zusätzlichen Faktor anrechnen und dem Mieter 1.111, 11 Quadratmeter in Rechnung stellen, um den Anteil des Mieters an der gemeinsamen Flächennutzung und dessen Instandhaltung zu decken.
Add-On-Faktor und Verlustfaktor
Der Add-On-Faktor wird häufig mit dem Verlustfaktor in Konflikt gebracht. Der Verlustfaktor ist die nicht nutzbare Fläche geteilt durch die vermietbare Fläche. Die Fläche, die für den Verlustfaktor verantwortlich ist, umfasst strukturelle Komponenten wie Innenwände, Stützpfosten und Wartungsräume, die von Mietern nicht genutzt werden können. Manchmal wird der Verlustfaktor als Add-On-Faktor eingestuft, weshalb die Mieter verstehen müssen, was der Vermieter als nutzbare oder nicht nutzbare Fläche einstuft. Wenn nicht nutzbare Flächen in den Aufbaufaktor eingerechnet werden, bedeutet dies, dass ein Gebäude mit einem niedrigeren Aufbaufaktor bei gleicher Nutzfläche den Mieter weniger kostet als ein Gebäude mit einem höheren Aufbaufaktor. auf Faktor. Wenn ein Gebäude jedoch mit Fokus auf gemeinsam genutzte Bereiche entworfen wurde, ist ein höherer Add-On-Faktor kein negativer Faktor, vorausgesetzt, dies ist etwas, was der Mieter schätzt.
Potenzielle Mieter verwenden häufig den Add-On-Faktor, um Mietverträge zu vergleichen und festzustellen, welches Mietverhältnis den besten Wert bietet. Während der Add-On-Faktor in diesem Sinne wichtig und nützlich ist, ist es genauso wichtig zu klären, was zur Berechnung der Anzahl verwendet wird, um sicherzustellen, dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen.
