Was ist ein Treuhandvertrag?
Ein Treuhandvertrag ist ein Vertrag, in dem die Bedingungen zwischen den beteiligten Parteien und die jeweilige Verantwortung aufgeführt sind. Treuhandverträge werden in der Regel von einem unabhängigen Dritten, einem so genannten Treuhandagenten, abgeschlossen, der über einen Vermögenswert verfügt, bis die festgelegten Vertragsbedingungen erfüllt sind. Sie sollten jedoch die Bedingungen für alle Beteiligten vollständig umreißen.
Die zentralen Thesen
- Eine Treuhandvereinbarung ist ein rechtliches Dokument, in dem die Vertragsbedingungen zwischen den Parteien sowie die Verantwortlichkeit der Parteien dargelegt werden. An den Verträgen ist in der Regel ein unabhängiger Dritter beteiligt, der als Treuhandagent bezeichnet wird und der einen Vermögenswert hält, bis die Vertragsbedingungen erfüllt sind Immobilientransaktionen. Die Treuhandvereinbarung enthält im Allgemeinen, ohne darauf beschränkt zu sein, Informationen über die Identität des Treuhandagenten, die Treuhandgelder und die akzeptable Verwendung von Mitteln durch den Agenten.
So funktionieren Treuhandverträge
In einer Treuhandvereinbarung zahlt eine Partei - normalerweise ein Einleger - bis zum Zeitpunkt der Vertragserfüllung Gelder oder Vermögenswerte beim Treuhandagenten ein. Sobald die vertraglichen Bedingungen erfüllt sind, liefert der Treuhänder die Gelder oder sonstigen Vermögenswerte an den Begünstigten. Treuhandverträge werden häufig für verschiedene Finanztransaktionen verwendet, insbesondere für solche, die erhebliche Dollarbeträge wie Immobilien oder Onlineverkäufe beinhalten.
Treuhandverträge müssen die Bedingungen zwischen allen beteiligten Parteien vollständig umreißen. Durch die Einrichtung eines solchen Systems wird sichergestellt, dass alle Verpflichtungen der beteiligten Parteien erfüllt werden und die Transaktion auf sichere und zuverlässige Weise durchgeführt wird.
Eine Treuhandvereinbarung enthält normalerweise Informationen wie:
- Die Identität des bestellten TreuhändersBestimmungen für alle für die Vereinbarung maßgeblichen AusdrückeDie Treuhändermittel und die detaillierten Bedingungen für die Freigabe dieser MittelDie zulässige Verwendung der Mittel durch den TreuhändlerDie Pflichten und Verbindlichkeiten des TreuhändlersDie Gebühren und Kosten des TreuhändersDie Gerichtsbarkeit und der Gerichtsstand im Fall einer gerichtlichen Klage
Die meisten Treuhandverträge werden abgeschlossen, wenn eine Partei sicherstellen möchte, dass die andere Partei bestimmte Bedingungen oder Verpflichtungen erfüllt, bevor sie einen Deal abschließt. Beispielsweise kann ein Verkäufer eine Treuhandvereinbarung abschließen, um sicherzustellen, dass ein potenzieller Käufer vor dem Abschluss des Verkaufs die Finanzierung sicherstellen kann. Kann sich der Käufer keine Finanzierung sichern, kann das Geschäft abgebrochen und der Treuhandvertrag gekündigt werden.
Für bestimmte Transaktionen wie Immobilien kann der Treuhandagent ein Treuhandkonto eröffnen, auf das Gelder eingezahlt werden. Bargeld ist traditionell das Gut, das man einem Treuhänder anvertraut. Aber heutzutage kann jeder Vermögenswert, der einen Wert besitzt, in ein Treuhandkonto eingestellt werden, einschließlich Aktien, Anleihen, Urkunden, Hypotheken, Patente oder Schecks.
Treuhandverträge bieten Sicherheit, indem sie einen Vermögenswert an einen Treuhandagenten zur Verwahrung delegieren, bis jede Partei ihren vertraglichen Verpflichtungen nachkommt.
Besondere Überlegungen
Während eines Geschäftsvorgangs kann es zu einer Zeit kommen, in der es im besten Interesse einer Partei ist, nur dann voranzukommen, wenn sie mit absoluter Sicherheit weiß, dass die andere Partei ihre Verpflichtungen erfüllen kann. Hier kommt der Einsatz eines Treuhandvertrags ins Spiel.
Beispielsweise möchte ein Unternehmen, das Waren international einkauft, sicher sein, dass sein Gegenüber die Waren liefern kann. Umgekehrt möchte der Verkäufer sicherstellen, dass er bezahlt wird, wenn er die Ware an den Käufer sendet. Beide Parteien können einen Treuhandvertrag abschließen, um die Lieferung und Zahlung sicherzustellen. Sie können vereinbaren, dass der Käufer das Guthaben bei einem Vertreter hinterlegt und dem Verkäufer unwiderrufliche Anweisungen zur Auszahlung des Guthabens erteilt, sobald die Ware eintrifft. Der Treuhänder - wahrscheinlich ein Anwalt - ist an die Bedingungen der Vereinbarung gebunden.
Arten von Treuhandverträgen
Treuhandverträge werden häufig bei Immobilientransaktionen eingesetzt. Titelvertreter in den USA, Notare in zivilrechtlichen Ländern und Rechtsanwälte in anderen Teilen der Welt fungieren routinemäßig als Treuhänder, indem sie die Urkunde des Verkäufers an einer Immobilie halten.
Die Zahlung erfolgt in der Regel an die Treuhandstelle. Der Käufer kann seine potenzielle Akquisition mit der gebotenen Sorgfalt prüfen - beispielsweise bei einer Hausinspektion oder der Sicherung der Finanzierung - und dem Verkäufer seine Fähigkeit zusichern, den Kauf abzuschließen. Wenn der Kauf erfolgreich abgeschlossen wurde, wird der Kaufpreis von der Treuhandstelle mit dem Geld verrechnet. Wenn die in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen nicht erfüllt sind oder das Geschäft nicht zustande kommt, kann der Treuhänder das Geld an den Käufer zurückerstatten.
Aktien sind häufig Gegenstand einer Treuhandvereinbarung im Rahmen eines Börsengangs oder wenn sie Mitarbeitern im Rahmen von Aktienoptionsplänen gewährt werden. Diese Aktien befinden sich normalerweise in einem Treuhandkonto, da eine Mindestfrist verstrichen sein muss, bevor sie von ihren Eigentümern frei gehandelt werden können.
