Was ist Fractional Ownership?
Bruchteileigentum ist ein Prozentsatz des Eigentums an einem Vermögenswert. Bruchteileigentumsanteile an dem Vermögenswert werden an einzelne Anteilseigner verkauft, die die Vorteile des Vermögenswerts wie Nutzungsrechte, Einkommensaufteilung, Prioritätszugang und ermäßigte Sätze teilen. Die Nutzungsvorteile, die die Anteilseigner erhalten, sind mit denen von Timesharing-Eigentümern vergleichbar.
Fractional Ownership Explained
Bruchteileigentum ist eine übliche Anlagestruktur für teure Vermögenswerte wie Flugzeuge, Sportwagen und Ferienimmobilien. Der grundlegende Unterschied zwischen Anteilsbesitz und Timesharing besteht darin, dass der Anleger bei Anteilsbesitz eher einen Teil des Titels als Zeiteinheiten besitzt. Wenn sich der Wert des Vermögenswerts bei einem Bruchteil des Eigentums erhöht, erhöht sich auch der Wert der Anteile an der Anlage.
Fractional Ownership ist eine Form des gemeinschaftlichen Konsums, bei der die Gesamtkosten einer Immobilie auf eine Gruppe von Eigentümern oder Nutzern aufgeteilt werden. Eine Partei, die einen Bruchteil des Eigentums an einer Ferienimmobilie übernimmt, kann den Raum persönlich nutzen und Einnahmen erzielen, wenn er vermietet wird. Wenn eine Immobilie von einem Teilbesitzer gewinnbringend vermietet wird, dient sie als eine Art als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Bruchteileigentum an Immobilien werden in der Regel durch eine Immobilienverwaltungsgesellschaft besorgt, die die regelmäßige Instandhaltung des Ferienhauses und die Wiederauffüllung von Lebensmitteln überwacht.
Fractional Ownership ist eine flexible Möglichkeit, eine Ferienimmobilie zu besitzen
Wenn Anteilseigner das Haus für persönliche Zwecke nutzen möchten, müssen sie die Zeit über die Verwaltungsgesellschaft festlegen. Jede Eigenschaft oder Verwaltungsgesellschaft hat Beschränkungen, wie viel Zeit ein Teilbesitzer im Ferienhaus verbringen darf. Es ist nicht erforderlich, dass Fraktionsinhaber die gesamte zugewiesene Zeit selbst verwenden. Sie könnten Familienmitgliedern, Freunden, Geschäftspartnern und sogar Angestellten erlauben, einen Teil ihrer Zeit in Anspruch zu nehmen. Bruchteileigentümer können ihre verbleibende Zeit an andere Eigentümer vermieten oder diese Zeit Dritten zur Verfügung stellen, die keine Eigentümer sind.
Immobilienverwalter für fraktionierte Eigentumswohnungen verfügen möglicherweise über ein Netzwerk von Immobilien, die sie in mehreren Ländern und an verschiedenen Standorten überwachen. Sie könnten den fraktionierten Eigentümern die Möglichkeit bieten, die Belegung des jeweils anderen Grundstücks zu tauschen. Beispielsweise möchte ein Anteilseigner mit einem prozentualen Anteil an einem Haus in der Karibik möglicherweise Zeit an der Küste Frankreichs verbringen. Der Hausverwalter, der sein Feriendomizil betreut, verwaltet ebenfalls ein Objekt am gewünschten Standort. Der fraktionierte Eigentümer könnte eine Woche in Frankreich auf dem anderen Grundstück verbringen, während sein Feriendomizil vermietet ist.
Es ist für Teilbesitzer möglich, ihren Anteil am Ferienhaus als Teil ihres Nachlasses einzubeziehen, der an ihre Erben weitergegeben wird.
