Angesichts der Unterbrechung der Finanzdienstleistungen durch die Blockchain ist es schwierig, ein Segment zu finden, das nicht von der Technologie beeinflusst wurde. Kryptowährungen haben sich stark auf Zahlungen, Überweisungen und Devisen ausgewirkt. Anfängliche Münzangebote (ICOs) haben Aktieninvestitionen, Startup-Kredite und Risikokapital in Frage gestellt
Immobilien sind auch Blockchain-Störungen nicht entgangen. Bisher war es noch nie die Norm, hochwertige Vermögenswerte wie Immobilien ausschließlich über digitale Kanäle abzuwickeln. Immobilientransaktionen werden häufig offline durchgeführt und beinhalten persönliche Gespräche mit verschiedenen Unternehmen. Blockchain eröffnete jedoch Möglichkeiten, dies zu ändern. Die Einführung intelligenter Verträge in Blockchain-Plattformen ermöglicht es nun, Vermögenswerte wie Immobilien zu kennzeichnen und wie Kryptowährungen wie Bitcoin und Ether zu handeln.
Der Handel mit Immobilien auf diese Weise variiert. Hier sind sechs Möglichkeiten, wie Blockchain das Immobilienspiel verändert.
Plattformen und Marktplätze
Die Immobilientechnologie befasste sich hauptsächlich mit der Auflistung und Verbindung von Käufern und Verkäufern. Die Blockchain eröffnet jedoch neue Möglichkeiten für den Handel mit Immobilien und kann Handelsplattformen und Online-Marktplätzen eine umfassendere Unterstützung von Immobilientransaktionen ermöglichen. Zum Beispiel entwickelt ATLANT, das kürzlich sein eigenes ICO auf den Markt gebracht hat, eine Plattform, die mithilfe der Blockchain-Technologie Transaktionen für Immobilien und Mietobjekte ermöglicht. Durch die Tokenisierung von Immobilien können Vermögenswerte wie Aktien an einer Börse gehandelt und Transaktionen online durchgeführt werden.
ATLANT ermöglicht es Verkäufern, Vermögenswerte zu tokenisieren, im Wesentlichen wie einen Aktienverkauf zu behandeln und diesen Vermögenswert durch einen Token-Verkauf unter Verwendung der Plattform zu liquidieren. Die gesammelten Jetons können gegen Fiat-Währung eingetauscht werden, wobei Käufer einen prozentualen Anteil an der Immobilie besitzen.
Keine Vermittler
Makler, Anwälte und Banken gehören seit langem zum Immobilien-Ökosystem. Blockchain könnte jedoch bald eine Verschiebung ihrer Rollen und eine Beteiligung an Immobilientransaktionen einleiten. Neue Plattformen können schließlich Funktionen wie Listings, Zahlungen und rechtliche Dokumentation übernehmen. Das Ausschneiden der Vermittler führt dazu, dass Käufer und Verkäufer mehr aus ihrem Geld herausholen, da sie Provisionen und Gebühren sparen, die von diesen Vermittlern erhoben werden. Dies macht den Prozess auch viel schneller, da das Hin und Her zwischen diesen Zwischenhändlern unterbrochen wird.
Liquidität
Immobilien gelten seit langem als illiquide Vermögenswerte, da es einige Zeit dauert, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Dies ist bei Kryptowährungen und Token nicht der Fall, da sie über Börsen leicht gegen Fiat-Währungen eingetauscht werden können. Als Token können Immobilien jedoch problemlos gehandelt werden. Ein Verkäufer muss nicht auf einen Käufer warten, der sich die gesamte Immobilie leisten kann, um einen gewissen Nutzen aus seiner Immobilie zu ziehen.
Eigentumsanteile
Durch die Ermöglichung von Teilbesitz verringert die Blockchain auch die Hindernisse für Immobilieninvestitionen. In der Regel sind für Investitionen erhebliche Vorauszahlungen erforderlich, um Immobilien zu erwerben. Alternativ könnten Anleger mit auch ihr Geld bündeln, um größere Ticketimmobilien zu erwerben. Über die Blockchain müssten Anleger einfach auf eine Handels-App zugreifen, um nach eigenem Ermessen sogar Bruchteile von Tokens zu kaufen und zu verkaufen. Darüber hinaus würde ein Teil des Eigentums dazu beitragen, dass die Immobilien nicht selbst verwaltet werden, wie Wartung und Leasing.
Die Instandhaltung allein kann zu erheblichen Kosten führen, und der Umgang mit Mietern kann mühsam sein. Dies betrifft auch verwandte Aktivitäten wie die Kreditvergabe, bei der Immobilieneigentümer ihre Immobilien häufig als Sicherheit für Kredite hinterlegen müssen, um einen schnellen Zugang zu Bargeld zu erhalten. Abhängig von den Bedingungen können Immobilienbesitzer auch weiterhin von ihrer Immobilie Gebrauch machen.
Dezentralisierung
Blockchain befiehlt Vertrauen und Sicherheit als dezentrale Technologie. In der Blockchain gespeicherte Informationen sind für alle Peers im Netzwerk zugänglich, sodass Daten transparent und unveränderlich sind. Man muss nur auf den Immobilienblasencrash vor einem Jahrzehnt zurückgreifen, um zu sehen, wie Gier und mangelnde Transparenz in den Institutionen katastrophale Folgen haben können. Bei einer dezentralen Vermittlung ist Vertrauen in das System eingebaut. Da Informationen für Gleichaltrige überprüfbar sind, können Käufer und Verkäufer mehr Vertrauen in die Durchführung von Transaktionen haben. Betrugsversuche würden ebenfalls verringert. Intelligente Verträge werden zunehmend zu zulässigen Unterlagen, wenn Vermont und Arizona solche Gesetze verabschieden. Intelligente Verträge wären daher über die eigentliche Technologie hinaus durchsetzbarer.
Kosten
Diese Transparenz kann auch alle mit Immobilientransaktionen verbundenen Kosten senken. Neben den Einsparungen bei der Senkung der Gebühren und Provisionen für Vermittler fallen weitere Kosten an, z. B. Inspektionskosten, Zulassungsgebühren, Darlehensgebühren und Steuern im Zusammenhang mit Immobilien. Diese Kosten variieren sogar je nach dem Hoheitsgebiet. Diese können wie Intermediäre aus der Gleichung gestrichen werden, da Plattformen diese Prozesse automatisieren und zum Teil des Systems machen.
Auf dem Weg zu wahrem Peer-to-Peer
Globale Immobilien haben einen Wert von 217 Billionen US-Dollar, werden aber von reichen und großen Unternehmen dominiert. Durch die Blockchain erhalten mehr Menschen Zugang zum Markt, auf dem Transaktionen jetzt transparenter, sicherer und gerechter werden können. Immobilientransaktionen können bald zu echten Peer-to-Peer-Aktivitäten werden, wobei blockchain-basierte Plattformen den größten Teil der Arbeit erledigen.
