Die Verwendung von Mieteinnahmen zum Ausgleich eines Teils der monatlichen Hypothekenzahlung ist für viele Hausbesitzer eine attraktive Option. Der Einkommensschub kann das Wohneigentum erschwinglicher machen oder eine schönere, teurere Immobilie in Reichweite bringen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr zusätzliches Schlafzimmer, Ihre Schwiegersuite oder Ihre Kellerwohnung zu vermieten, sollten Sie sich dieser potenziellen Probleme bewusst sein, bevor Sie einen Mieter einstellen.
Mieteinnahmen sind steuerpflichtig
Die gute Nachricht ist, dass Sie Ihr zu versteuerndes Mieteinkommen um die mit der Miete verbundenen Kosten senken können. Dazu gehören Werbung, Reinigung und Wartung, Versicherung, Reparaturen, Verbrauchsmaterial, Nebenkosten, Abschreibungen und einige andere Kosten.
Möglicherweise können Sie eine höhere Miete berechnen, um Ihre Mietsteuerabrechnung auszugleichen. Sie können jedoch nur das berechnen, was der Markt zu tragen hat, und alles, was Sie zusätzlich berechnen können, ist ebenfalls steuerpflichtig. Melden Sie Ihre Mieteinnahmen und -ausgaben auf dem Formular 1040, Zeitplan E.
Ihr Mieter kann Ihr Eigentum beschädigen
Sie sind wahrscheinlich klug genug, um zu wissen, dass Sie vor dem Einzug eine Kaution bei Ihrem Mieter hinterlegen sollten, um eventuelle Schäden an Ihrem Eigentum abzudecken, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Sie können mit einem Unfallschaden rechnen und ihn verstehen, und Sie müssen wahrscheinlich eine ausreichende Kaution hinterlegen, um vorhersehbare Ereignisse abzudecken.
Mitunter richten Mieter jedoch massiven Schaden an den von ihnen gemieteten Objekten an. Es könnte gedankenlos oder versehentlich sein - sie lassen eine Tür unverschlossen und Ihr Haus wird beispielsweise eingebrochen oder ein ausgefranstes Elektrokabel entzündet ein Feuer - aber nur, weil der Schaden nicht beabsichtigt war, heißt das nicht, dass es keinen größeren gibt negative Auswirkungen auf Sie. Ihre Hausbesitzerversicherung wird wahrscheinlich die finanziellen Verluste abdecken, Sie jedoch nicht für die Zeit und den Stress entschädigen, die erforderlich sind, um Ihr Haus sicherer zu machen oder umbauen zu lassen, und es kann keine sentimentalen Verluste ersetzen. Ihr Mieter könnte auch Wanzen oder Kakerlaken in Ihr Eigentum einführen, was teuer und schwer zu beseitigen sein kann.
Außerdem zerstören manchmal Mieter absichtlich Ihr Eigentum und stehlen von Ihnen. In einigen Alptraumsituationen haben Vermieter festgestellt, dass ein Mieter eine Drogenoperation auf seinem Grundstück durchführt. In diesen schlimmsten Fällen kann es erforderlich sein, Strafanzeigen zu stellen und / oder vor Gericht zu klagen.
Sie könnten versehentlich gegen das Gesetz verstoßen
In dem Bestreben, Mieter vor skrupellosen Vermietern zu schützen, enthält das Mieter-Vermieter-Gesetz viele Fallstricke, in die selbst der gewissenhafteste Vermieter geraten kann, wenn er die Regeln nicht kennt. Hier sind einige Bereiche, in denen Sie ausrutschen könnten:
- Wenn vor dem Betreten der Mietereinheit keine ordnungsgemäße Vorankündigung erfolgt oder keine Erlaubnis eingeholt wird, verletzt dies die Privatsphäre des Mieters. Es ist nicht möglich, eine sichere, bewohnbare und in gutem Zustand befindliche Unterkunft bereitzustellen. Instandhaltung und Reparaturen, die Sie unter Umständen abrutschen lassen, wenn sie sich nur auf Sie auswirken, können zu einer potenziellen Belastung werden, wenn ein Mieter in Ihrem Haus wohnt. Zum Beispiel begrenzen einige Orte die Anzahl der Personen, die ein Grundstück belegen können, basierend auf der Größe und / oder der Anzahl der darin enthaltenen Schlafzimmer. Es werden keine zugesagten Annehmlichkeiten wie ein Swimmingpool bereitgestellt oder eingehalten, die sich in der von Ihnen in Rechnung gestellten Miete widerspiegeln Kaution, die den Höchstbetrag des Staates überschreitet, unsachgemäß verwendet wird oder nicht innerhalb des erforderlichen Zeitraums zurückgegeben wird, wenn der Mieter auszieht
Bestenfalls könnten diese Fehler dazu führen, dass Sie Ihren Mieter verlieren. Im schlimmsten Fall könnten Sie verklagt werden und verlieren. Vermietergesetze sind staatsspezifisch. Lesen Sie unbedingt nach.
Ihr Mieter wird nicht verlassen
Sie werden wahrscheinlich nicht für immer einen Teil Ihres Hauses vermieten wollen. Wenn sich Ihre familiäre Situation ändert - beispielsweise wenn Sie sich für Kinder entscheiden oder wenn Sie möchten, dass ein älterer Elternteil einzieht -, muss Ihr Mieter möglicherweise ausziehen. Eine andere wahrscheinliche Möglichkeit ist, dass Sie irgendwann die gesamte Hypothek bequem bezahlen können und Ihre Privatsphäre zurückhaben möchten. Manchmal hat ein bestimmter Mieter technisch nichts falsch gemacht, aber sie passen einfach nicht zu seiner Persönlichkeit. Manchmal zahlt ein Mieter keine Miete mehr, sondern bewohnt Ihr Eigentum weiter.
Die meisten Mieter sind anständige Leute, die ausziehen, wenn sie nicht zahlen können oder wenn ihr Mietvertrag abläuft, aber manchmal wird ein Mieter nicht gehen, wenn sie sollten. In diesen Fällen müssen Sie ein Räumungsverfahren durchlaufen. Die Räumungsgesetze sind streng und die Vermieter müssen sie genau befolgen, damit ein Räumungsfall vor Gericht entschieden werden kann. Das Verfahren kann zeitaufwändig und kostspielig sein. Möglicherweise müssen Sie einen Anwalt beauftragen.
Die Quintessenz
Unabhängig davon, aus welchem Grund Sie sich für die Vermietung eines Teils Ihrer Immobilie entschieden haben, gibt es wichtige Vor- und Nachteile, die alle potenziellen Vermieter in Betracht ziehen sollten, bevor sie diesen Schritt unternehmen. (Wenn Sie wissen, welche Art von Hypothek Sie aufgenommen haben, können Sie auch entscheiden, ob eine Miete rentabel ist.
