Was sind Mineralrechte?
Mineralrechte sind die Eigentumsrechte an unterirdischen Ressourcen wie Öl, Erdgas, Gold, Silber, Kupfer, Eisen oder Uran. Mineralrechte unterscheiden sich von Oberflächenrechten, die dem Inhaber das Recht einräumen, die Oberfläche eines Landstrichs zu verbessern oder zu verkaufen.
Inhaber von Oberflächenrechten haben häufig das Recht, unter der Oberfläche zu graben, um Fundamente für Gebäude zu errichten oder Infrastruktur wie eine Klärgrube zu installieren. Inhaber von Oberflächenrechten, die keine Bodenschätze unter ihrem Land besitzen, haben jedoch nicht das Recht, darin enthaltene wertvolle Ressourcen zu nutzen.
Minerale Rechte auflösen
Mineralrechte, die von Privatpersonen unabhängig von den Oberflächenrechten gekauft und verkauft werden können, sind außerhalb der USA rar. Die Eigentümer der Mineralrechte erhalten Lizenzgebühren von den Unternehmen, die diese Produkte abbauen. In vielen Ländern haben Privatpersonen nur das Recht, Land zu kaufen, während alle Mineralien innerhalb der Landesgrenzen dem Volk, dem Staat oder dem Monarchen gehören. Im Vereinigten Königreich beispielsweise gehören die Mineralrechte für Öl, Gas, Kohle, Gold und Silber theoretisch der Königin.
Ein getrennter Besitz von Land und den Mineralien und anderen Ressourcen darunter kann häufig zu Konflikten führen. Im Jahr 2013 veröffentlichte die Nachrichtenagentur Reuters ein Expose über die Praktiken amerikanischer Wohnungsbauer. Viele verkauften Häuser in Vororten, behielten aber die Mineralrechte an Öl, Gas, Wasser und anderen natürlichen Ressourcen.
Diese Praxis war darauf zurückzuführen, dass die meisten Staaten den Verkäufer nicht dazu verpflichten, den Käufern mitzuteilen, dass sie die Mineralrechte einer Immobilie, die sie verkaufen, abtrennen oder ausbrechen. Reuters fand viele Hausbesitzer, die sich irregeführt fühlten.
Investition in Mineralrechte
Die Entwicklung von Technologien wie horizontalen Ölbohrungen hat es für ressourcenschöpfende Unternehmen immer häufiger gemacht, Mineralrechte getrennt von Oberflächenrechten zu erwerben. Das Texas Permian Shale Basin und New Mexico sind Beispiele für den Einsatz dieser Technologie zur Gewinnung von Öl und Gas.
Laut einem Bloomberg-Bericht arbeiten Unternehmen wie EnCap aus Texas und Blackstone aus New York aktiv daran, Mineralrechte zu erwerben. Die begehrtesten Gebiete zur Förderung von Öl und Gas befinden sich in den Schieferölfeldern der Gebiete Perm, Bakken und Marcellus. Dem Bericht zufolge haben Unternehmen bis Juli 2017 über 120 Millionen US-Dollar in dieses Unternehmen investiert. Die Kosten pro Morgen für Mineralrechte steigen weiter und können bis zu 40.000 USD pro Morgen betragen.
Anleger in diese spekulativen Produkte gehen Risiken aus verschiedenen Richtungen ein. Sie müssen darauf angewiesen sein, dass das Pumpenunternehmen weiter bohrt und die weltweiten Öl- und Gaspreise hoch bleiben. Sinkende Erdölpreise machen das Schieferfeldöl für die Mine weniger rentabel.
Überprüfen Ihres Eigentumsdatensatzes
Immobilieneigentümer müssen unbedingt die Grundbucheinträge zu ihrer Immobilie einsehen. In der Regel werden diese Aufzeichnungen im Büro des Immobiliengutachters aufbewahrt. Die beste Vorgehensweise für Käufer besteht darin, sich vor dem Kauf an das Büro des County Clerk zu wenden, um ein Grundpfandrecht zu recherchieren oder zu beantragen oder nach Aufzeichnungen zu suchen.
Im Büro des County Clerk können Sie eine Titelkette erstellen, um zu verstehen, ob die Mineralrechte an einem Grundstück von den Oberflächenrechten getrennt sind. Es ist wahrscheinlich, dass der ursprüngliche Grundbesitzer sowohl die Oberflächen- als auch die Mineralrechte erhalten hat. Möglicherweise hat ein späterer Eigentümer die Mineralrechte jedoch an eine andere Partei verkauft.
Wenn Sie die Mineralrechte an einem Grundstück besitzen, kann es sich lohnen, diese Rechte an ein ressourcenschöpfendes Unternehmen zu verkaufen. Diese Unternehmen werden Landbesitzer häufig dazu verleiten, ihre Rechte gegen eine einmalige Barzahlung, laufende Lizenzgebühren oder beides zu verkaufen.
